Prix immobilier à Saint-Victor-de-Morestel (38510)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Victor-de-Morestel, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 168 habitants. Dernière vente connue : 6 novembre 2025.
Saint-Victor-de-Morestel en bref
À Saint-Victor-de-Morestel, une maison se vend en médiane 1 544 €/m², soit 180 500 € pour 108 m² (-20,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 842 €/m² (158 250 € en médiane). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Saint-Victor-de-Morestel se classe 429e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 432 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Victor-de-Morestel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 927 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 752 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 833 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 945 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 544 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Victor-de-Morestel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 175 000 € | 79 m² | 1 731 | 6 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 101 m² | 1 624 | 10 |
| Maison 5 pièces | 248 375 € | 123 m² | 2 210 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 271 000 € | 148 m² | 1 249 | 3 |
Les rues de Saint-Victor-de-Morestel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Plaine du Roux2 281 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Bresses1 802 €/m²8 ventes · 162 875 € médian
- Rue Centrale de Gouvoux1 617 €/m²4 ventes · 238 000 € médian
- Rue du Clos Berchet1 491 €/m²6 ventes · 159 275 € médian
- Rue de L'eolienne1 416 €/m²3 ventes · 127 396 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Bresses1 802 €/m²8 ventes · 162 875 € médian
- Rue du Clos Berchet1 491 €/m²6 ventes · 159 275 € médian
- Rue Centrale de Gouvoux1 617 €/m²4 ventes · 238 000 € médian
- Rue de L'eolienne1 416 €/m²3 ventes · 127 396 € médian
- Rue de la Plaine du Roux2 281 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Saint-Victor-de-Morestel
107 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 474 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Sorbier | 123 m² · 5 p. | 776 m² | 308 000 € | 2 504 |
| oct. 2025 | Maison | Grande Rue Du Bourg | 102 m² · 3 p. | 5 353 m² | 56 000 € | 549 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Des Bresses | 84 m² · 3 p. | — | 160 750 € | 1 914 |
| août 2025 | Appart. | Rue Des Bresses | 88 m² · 4 p. | — | 155 750 € | 1 770 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De L'Eolienne | 90 m² · 4 p. | 1 432 m² | 127 396 € | 1 416 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Rivoire | 97 m² · 5 p. | 1 200 m² | 240 000 € | 2 474 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Clos Berchet | 123 m² · 5 p. | 2 276 m² | 175 500 € | 1 427 |
| mars 2025 | Maison | Che Du Jucle | 100 m² · 4 p. | 2 962 m² | 125 000 € | 1 250 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Croix Rousse | 120 m² · 3 p. | 1 314 m² | 202 000 € | 1 683 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Prefecture | 108 m² · 5 p. | 1 011 m² | 283 160 € | 2 622 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 114 m² · 5 p. | 394 m² | 176 000 € | 1 544 |
| déc. 2024 | Maison | Che De Varsin | 110 m² · 4 p. | 1 356 m² | 150 000 € | 1 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Victor-de-Morestel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Victor-de-Morestel (maisons 1 798 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Morestel | 3,2 km | 2 349 (+31 %) | 2 217 | 306 |
| Prix immobilier Brangues | 3,8 km | 2 108 (+17 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Arandon-Passins | 4,5 km | 2 256 (+25 %) | 2 477 | 76 |
| Prix immobilier Le Bouchage | 4,7 km | 1 625 (-10 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Creys-Mépieu | 4,9 km | 2 085 (+16 %) | 1 779 | 73 |
| Prix immobilier Lhuis | 5,9 km | 1 917 (+7 %) | 1 300 | 60 |
| Prix immobilier Vézeronce-Curtin | 6,0 km | 2 283 (+27 %) | 1 816 | 97 |
| Prix immobilier Groslée-Saint-Benoit | 6,8 km | 1 771 (-2 %) | — | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Victor-de-Morestel
- Quel est le prix au m² à Saint-Victor-de-Morestel (38510) ?
- Pour une maison, 1 544 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -20,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 842 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 371 et 2 474 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Victor-de-Morestel sur les deux dernières années publiées est de 180 500 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Victor-de-Morestel ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (101 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 248 375 € (123 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Victor-de-Morestel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Plaine du Roux (2 281 €/m²), Rue des Bresses (1 802 €/m²), Rue Centrale de Gouvoux (1 617 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Victor-de-Morestel est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 798 contre 2 755 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (1 842 contre 2 505 €/m²). Autour : Morestel 2 349 €/m², Brangues 2 108 €/m², Arandon-Passins 2 256 €/m², Le Bouchage 1 625 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Victor-de-Morestel : 6 novembre 2025.
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