Prix immobilier à Montferrat (38620)
Prix au m² et ventes réelles à Montferrat, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 846 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montferrat en bref
À Montferrat, une maison se vend en médiane 2 544 €/m², soit 235 000 € pour 101 m² (+3,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 138 €/m² (139 000 € en médiane), -3,2 % sur un an. Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Montferrat se classe 295e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 76 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 182 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montferrat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 852 | 18 | 2 164 | 5 |
| 2022 | 2 406 | 17 | 1 561 | 7 |
| 2023 | 2 320 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 448 | 8 | 2 208 | 5 |
| 2025 | 2 544 | 19 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Montferrat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 113 500 € | 62 m² | 1 856 | 4 |
| Appartement T3 | 171 725 € | 76 m² | 2 251 | 6 |
| Maison 2 pièces | 129 620 € | 25 m² | 4 600 | 3 |
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 99 m² | 2 482 | 5 |
| Maison 4 pièces | 245 908 € | 95 m² | 2 500 | 15 |
| Maison 5 pièces | 305 600 € | 126 m² | 2 460 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 235 000 € | 116 m² | 2 079 | 5 |
Les rues de Montferrat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route des Chevaliers de l'An Mil4 600 €/m²5 ventes · 127 000 € médian
- Route de la Verchere2 969 €/m²4 ventes · 302 000 € médian
- Impasse des Crocus2 655 €/m²4 ventes · 296 700 € médian
- Impasse du Bois de la Laie2 433 €/m²10 ventes · 241 850 € médian
- Rue de l'Emaillerie2 295 €/m²9 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Bourg1 340 €/m²3 ventes · 67 000 € médian
- Rue du Bourg1 504 €/m²13 ventes · 148 400 € médian
- Le Château1 726 €/m²3 ventes · 107 000 € médian
- Route du Rosay1 764 €/m²6 ventes · 104 000 € médian
- Rue des Narcisses1 884 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Bourg1 504 €/m²13 ventes · 148 400 € médian
- Impasse du Bois de la Laie2 433 €/m²10 ventes · 241 850 € médian
- Rue de l'Emaillerie2 295 €/m²9 ventes · 170 000 € médian
- Route du Rosay1 764 €/m²6 ventes · 104 000 € médian
- Route des Chevaliers de l'An Mil4 600 €/m²5 ventes · 127 000 € médian
Les DPE à Montferrat
334 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 501 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontferratDernières ventes à Montferrat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 19 Mars 1962 | 68 m² · 3 p. | 406 m² | 173 000 € | 2 544 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Bilieu | 94 m² · 4 p. | 928 m² | 295 000 € | 3 138 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Verney | 121 m² · 5 p. | 873 m² | 415 684 € | 3 435 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Marais | 101 m² · 7 p. | — | 225 000 € | 2 228 |
| oct. 2025 | Maison | Che Des Coteaux | 45 m² · 2 p. | 1 607 m² | 183 500 € | 4 078 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Chevaliers De L An Mil | 25 m² · 2 p. | 1 347 m² | 129 620 € | 5 185 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Champ Du Mard | 89 m² · 4 p. | 417 m² | 245 908 € | 2 763 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Voiron | 66 m² · 3 p. | 37 074 m² | 180 000 € | 2 727 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue De L Emaillerie | 52 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 2 308 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Vernatet | 127 m² · 5 p. | 1 112 m² | 170 000 € | 1 339 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Crocus | 99 m² · 3 p. | 4 888 m² | 245 750 € | 2 482 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Veronniere | 100 m² · 4 p. | — | 353 094 € | 3 531 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montferrat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montferrat (maisons 2 320 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sulpice-des-Rivoires | 2,1 km | 2 715 (+17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Villages du Lac de Paladru | 3,6 km | 2 492 (+7 %) | 2 239 | 119 |
| Prix immobilier Valencogne | 3,8 km | 2 002 (-14 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Bilieu | 4,4 km | 2 833 (+22 %) | 2 812 | 73 |
| Prix immobilier Charancieu | 4,5 km | 1 959 (-16 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Geoire-en-Valdaine | 4,5 km | 2 160 (-7 %) | 1 484 | 86 |
| Prix immobilier Massieu | 4,8 km | 2 127 (-8 %) | 1 988 | 29 |
| Prix immobilier Velanne | 5,1 km | 1 491 (-36 %) | 2 420 | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montferrat
- Quel est le prix au m² à Montferrat (38620) ?
- Pour une maison, 2 544 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +3,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 138 €/m² (4 ventes), -3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 881 et 2 827 €/m².
- Combien coûte une maison à Montferrat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montferrat sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montferrat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montferrat ?
- T2 : 113 500 € en médiane (62 m², 1 856 €/m², 4 ventes). T3 : 171 725 € en médiane (76 m², 2 251 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 245 908 € (95 m², 15 ventes). Maison 5 pièces : 305 600 € (126 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montferrat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route des Chevaliers de l'An Mil (4 600 €/m²), Route de la Verchere (2 969 €/m²), Impasse des Crocus (2 655 €/m²). Les plus accessibles : Le Bourg (1 340 €/m²), Rue du Bourg (1 504 €/m²), Le Château (1 726 €/m²).
- Montferrat est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 320 contre 2 755 €/m²), les appartements 21 % moins chers que (1 969 contre 2 505 €/m²). Autour : Saint-Sulpice-des-Rivoires 2 715 €/m², Villages du Lac de Paladru 2 492 €/m², Valencogne 2 002 €/m², Bilieu 2 833 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montferrat : 22 décembre 2025.
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