Prix immobilier à Royas (38440)
Prix au m² et ventes réelles à Royas, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 427 habitants. Dernière vente connue : 11 octobre 2025.
Royas en bref
À Royas, une maison se vend en médiane 2 315 €/m², soit 242 850 € pour 97 m² (+20,3 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de l'Isère (2 755 €/m²) : Royas se classe 296e sur 465 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 542 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Royas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 529 | 5 |
| 2024 | 1 925 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Royas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 249 825 € | 100 m² | 2 447 | 6 |
| Maison 5 pièces | 219 000 € | 102 m² | 1 724 | 3 |
Les DPE à Royas
32 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 95 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 295 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 509 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Chatillon | 102 m² · 5 p. | 1 542 m² | 112 500 € | 1 103 |
| sept. 2025 | Maison | Mte De Maleissa | 97 m² · 5 p. | 1 601 m² | 297 750 € | 3 070 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Source | 110 m² · 4 p. | 842 m² | 254 650 € | 2 315 |
| oct. 2024 | Maison | Chem De Gassoullieres | 90 m² · 6 p. | 1 821 m² | 270 000 € | 3 000 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Source | 145 m² · 7 p. | 1 250 m² | 242 850 € | 1 675 |
| mai 2024 | Maison | Le Village | 40 m² · 1 p. | 456 m² | 63 840 € | 1 596 |
| mai 2024 | Maison | Chem Du Chevallet | 106 m² · 4 p. | 2 123 m² | 225 400 € | 2 126 |
| mai 2024 | Maison | Chem De Gassoullieres | 127 m² · 5 p. | 5 274 m² | 219 000 € | 1 724 |
| mars 2024 | Maison | Chem Du Petit Bois | 95 m² · 4 p. | 1 850 m² | 245 000 € | 2 579 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Lyon | 76 m² · 4 p. | — | 228 800 € | 3 011 |
| août 2023 | Maison | Chem De Gassoullieres | 120 m² · 4 p. | 409 m² | 255 000 € | 2 125 |
| févr. 2023 | Maison | Chem De La Source | 79 m² · 4 p. | 1 005 m² | 299 450 € | 3 791 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Royas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Royas (maisons 2 315 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beauvoir-de-Marc | 2,2 km | 2 645 (+14 %) | 2 535 | 46 |
| Prix immobilier Savas-Mépin | 3,0 km | 2 835 (+22 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Bournay | 3,5 km | 2 560 (+11 %) | 2 420 | 231 |
| Prix immobilier Charantonnay | 3,8 km | 2 950 (+27 %) | 2 064 | 92 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-Marc | 4,9 km | 2 340 (+1 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Meyssiez | 5,6 km | 2 538 (+10 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Artas | 6,4 km | 2 400 (+4 %) | 2 640 | 64 |
| Prix immobilier Saint-Georges-d'Espéranche | 6,5 km | 2 930 (+27 %) | 2 709 | 169 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Royas
- Quel est le prix au m² à Royas (38440) ?
- Pour une maison, 2 315 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +20,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 675 et 3 011 €/m².
- Combien coûte une maison à Royas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Royas sur les deux dernières années publiées est de 242 850 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Royas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Royas ?
- Maison 4 pièces : 249 825 € (100 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 219 000 € (102 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Royas est-elle plus chère que le reste de l'Isère ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (2 315 contre 2 755 €/m²). Autour : Beauvoir-de-Marc 2 645 €/m², Savas-Mépin 2 835 €/m², Saint-Jean-de-Bournay 2 560 €/m², Charantonnay 2 950 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Royas : 11 octobre 2025.
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