Prix immobilier à Bénesse-Maremne (40230)
Prix au m² et ventes réelles à Bénesse-Maremne, calculés sur 283 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 780 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Bénesse-Maremne en bref
À Bénesse-Maremne, une maison se vend en médiane 4 012 €/m², soit 326 392 € pour 92 m² (+5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 750 €/m² (200 500 € en médiane), -1,4 % sur un an. Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Bénesse-Maremne se classe 16e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 810 m². Chiffres calculés sur 283 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bénesse-Maremne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 513 | 38 | 3 246 | 27 |
| 2022 | 4 261 | 42 | 3 956 | 20 |
| 2023 | 4 375 | 29 | 3 854 | 15 |
| 2024 | 3 820 | 42 | 3 803 | 15 |
| 2025 | 4 012 | 34 | 3 750 | 21 |
Prix selon le nombre de pièces à Bénesse-Maremne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 187 000 € | 45 m² | 4 062 | 25 |
| Appartement T3 | 216 352 € | 61 m² | 3 508 | 23 |
| Maison 3 pièces | 317 014 € | 76 m² | 4 115 | 22 |
| Maison 4 pièces | 350 000 € | 92 m² | 3 962 | 61 |
| Maison 5 pièces | 440 000 € | 123 m² | 4 151 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 610 000 € | 168 m² | 3 696 | 5 |
Les rues de Bénesse-Maremne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mimosas4 882 €/m²5 ventes · 404 500 € médian
- Impasse des Coccinelles4 851 €/m²5 ventes · 450 000 € médian
- Impasse Saint Joseph4 713 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Impasse des Cigales4 452 €/m²6 ventes · 409 185 € médian
- Impasse des Genets4 285 €/m²4 ventes · 342 800 € médian
Les plus accessibles
- Route de Capbreton2 497 €/m²3 ventes · 248 000 € médian
- Chem de Carrere2 583 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Impasse du Clocher2 960 €/m²3 ventes · 296 000 € médian
- Impasse des Pountrots3 009 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue des Écoles3 246 €/m²5 ventes · 200 900 € médian
Les plus de ventes
- Allée D'aouce3 633 €/m²51 ventes · 217 300 € médian
- Route de Bayonne3 375 €/m²27 ventes · 253 310 € médian
- Route D'angresse3 926 €/m²24 ventes · 235 650 € médian
- Rue des Chenes Lieges4 148 €/m²16 ventes · 275 000 € médian
- Rue Maurice Genevoix3 597 €/m²16 ventes · 198 100 € médian
Les DPE à Bénesse-Maremne
666 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 75 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Bénesse-MaremneDernières ventes à Bénesse-Maremne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Pountrots | 100 m² · 5 p. | 508 m² | 320 000 € | 3 200 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Beau Soleil | 80 m² · 3 p. | 533 m² | 316 027 € | 3 950 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Carrerot | 127 m² · 5 p. | 1 660 m² | 540 000 € | 4 252 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De Lavielle | 134 m² · 5 p. | 639 m² | 495 000 € | 3 694 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte D'Angresse | 60 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Papillons | 64 m² · 3 p. | — | 201 000 € | 3 141 |
| nov. 2025 | Appart. | All D'Aouce | 43 m² · 2 p. | — | 187 000 € | 4 349 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Coccinelles | 33 m² · 1 p. | — | 132 800 € | 4 024 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Papillons | 39 m² · 2 p. | — | 162 500 € | 4 167 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Vieille Poste | 89 m² · 4 p. | 295 m² | 390 000 € | 4 382 |
| oct. 2025 | Appart. | All D'Aouce | 43 m² · 2 p. | — | 186 000 € | 4 326 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Des Ecoles | 49 m² · 2 p. | — | 156 000 € | 3 184 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bénesse-Maremne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bénesse-Maremne (maisons 4 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Angresse | 2,8 km | 4 752 (+19 %) | 4 158 | 124 |
| Prix immobilier Orx | 3,3 km | 4 611 (+15 %) | 2 909 | 18 |
| Prix immobilier Saubrigues | 4,5 km | 3 724 (-7 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Capbreton | 4,9 km | 6 989 (+75 %) | 6 306 | 1 502 |
| Prix immobilier Soorts-Hossegor | 5,0 km | 10 394 (+160 %) | 7 500 | 527 |
| Prix immobilier Saubion | 5,2 km | 4 743 (+19 %) | 4 139 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse | 6,3 km | 3 441 (-14 %) | 3 265 | 641 |
| Prix immobilier Labenne | 6,9 km | 4 589 (+15 %) | 4 037 | 529 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bénesse-Maremne
- Quel est le prix au m² à Bénesse-Maremne (40230) ?
- Pour une maison, 4 012 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +5 % sur un an. Pour un appartement, 3 750 €/m² (21 ventes), -1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (283 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 316 et 4 524 €/m².
- Combien coûte une maison à Bénesse-Maremne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bénesse-Maremne sur les deux dernières années publiées est de 326 392 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bénesse-Maremne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bénesse-Maremne ?
- T2 : 187 000 € en médiane (45 m², 4 062 €/m², 25 ventes). T3 : 216 352 € en médiane (61 m², 3 508 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 350 000 € (92 m², 61 ventes). Maison 5 pièces : 440 000 € (123 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bénesse-Maremne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mimosas (4 882 €/m²), Impasse des Coccinelles (4 851 €/m²), Impasse Saint Joseph (4 713 €/m²). Les plus accessibles : Route de Capbreton (2 497 €/m²), Chem de Carrere (2 583 €/m²), Impasse du Clocher (2 960 €/m²).
- Bénesse-Maremne est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 58 % plus chères que la médiane départementale (4 000 contre 2 532 €/m²), les appartements 21 % plus chers que (3 679 contre 3 038 €/m²). Autour : Angresse 4 752 €/m², Orx 4 611 €/m², Saubrigues 3 724 €/m², Capbreton 6 989 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bénesse-Maremne : 23 décembre 2025.
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