Prix immobilier à Labenne (40530)
Prix au m² et ventes réelles à Labenne, calculés sur 529 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 183 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Labenne en bref
À Labenne, une maison se vend en médiane 4 605 €/m², soit 461 450 € pour 94 m² (+0,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 932 €/m² (211 600 € en médiane), -2,7 % sur un an. Les maisons y sont 81 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Labenne se classe 10e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 943 m². Chiffres calculés sur 529 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Labenne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 114 | 85 | 3 652 | 36 |
| 2022 | 4 797 | 61 | 4 125 | 47 |
| 2023 | 4 943 | 47 | 4 345 | 40 |
| 2024 | 4 590 | 31 | 4 042 | 59 |
| 2025 | 4 605 | 66 | 3 932 | 57 |
Prix selon le nombre de pièces à Labenne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 129 000 € | 28 m² | 4 780 | 4 |
| Appartement T2 | 175 057 € | 42 m² | 4 200 | 71 |
| Appartement T3 | 251 250 € | 63 m² | 3 857 | 70 |
| Appartement T4 | 334 500 € | 85 m² | 3 889 | 10 |
| Maison 2 pièces | 289 225 € | 36 m² | 7 340 | 5 |
| Maison 3 pièces | 360 000 € | 70 m² | 5 300 | 32 |
| Maison 4 pièces | 426 900 € | 96 m² | 4 555 | 70 |
| Maison 5 pièces | 626 000 € | 126 m² | 4 897 | 27 |
| Maison 6 pièces et plus | 632 293 € | 138 m² | 5 064 | 9 |
Les rues de Labenne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (55 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée du Dauphine7 644 €/m²4 ventes · 742 575 € médian
- Allée de la Normandie6 403 €/m²4 ventes · 407 112 € médian
- Vge Chalet du Boudigau6 333 €/m²7 ventes · 320 000 € médian
- Allée des Flandres5 985 €/m²3 ventes · 778 000 € médian
- Allée du Limousin5 786 €/m²5 ventes · 731 000 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de la Pigne2 231 €/m²8 ventes · 145 005 € médian
- Allée de Saintonge2 278 €/m²3 ventes · 263 500 € médian
- Impasse des Saules2 308 €/m²3 ventes · 277 000 € médian
- Rue des Marguerites3 106 €/m²7 ventes · 197 505 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 516 €/m²41 ventes · 210 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Plage3 955 €/m²41 ventes · 195 000 € médian
- Avenue Charles de Gaulle3 516 €/m²41 ventes · 210 000 € médian
- Rue de la Louvine4 167 €/m²31 ventes · 179 000 € médian
- Rue de Claron3 941 €/m²23 ventes · 325 000 € médian
- Rue de la Pigue4 384 €/m²20 ventes · 276 700 € médian
Les DPE à Labenne
1 372 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 115 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LabenneDernières ventes à Labenne
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Toulet | 75 m² · 3 p. | — | 280 000 € | 3 733 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 46 m² · 2 p. | — | 186 880 € | 4 063 |
| déc. 2025 | Appart. | All D Alsace | 40 m² · 2 p. | — | 191 101 € | 4 778 |
| déc. 2025 | Maison | All D Auvergne | 64 m² · 2 p. | 3 567 m² | 462 000 € | 7 219 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Martinique | 164 m² · 6 p. | 1 480 m² | 847 000 € | 5 165 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 46 m² · 2 p. | — | 178 100 € | 3 872 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Du Chateau D Eau | 83 m² · 4 p. | 502 m² | 330 000 € | 3 976 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Pantieres | 42 m² · 2 p. | — | 230 000 € | 5 476 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 58 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 448 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 41 m² · 2 p. | — | 141 000 € | 3 439 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Plage | 58 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 448 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mimosas | 270 m² · 5 p. | 2 464 m² | 835 000 € | 3 093 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Labenne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Labenne (maisons 4 589 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Capbreton | 3,7 km | 6 989 (+52 %) | 6 306 | 1 502 |
| Prix immobilier Ondres | 4,3 km | 4 386 (-4 %) | 4 031 | 449 |
| Prix immobilier Orx | 5,6 km | 4 611 (0 %) | 2 909 | 18 |
| Prix immobilier Bénesse-Maremne | 6,9 km | 4 000 (-13 %) | 3 679 | 283 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Seignanx | 7,3 km | 3 736 (-19 %) | 3 582 | 65 |
| Prix immobilier Tarnos | 7,7 km | 4 216 (-8 %) | 3 813 | 689 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Seignanx | 8,0 km | 4 045 (-12 %) | 3 777 | 294 |
| Prix immobilier Soorts-Hossegor | 8,1 km | 10 394 (+126 %) | 7 500 | 527 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Labenne
- Quel est le prix au m² à Labenne (40530) ?
- Pour une maison, 4 605 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (66 ventes), +0,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 932 €/m² (57 ventes), -2,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (529 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 864 et 5 534 €/m².
- Combien coûte une maison à Labenne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Labenne sur les deux dernières années publiées est de 461 450 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Labenne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Labenne ?
- T2 : 175 057 € en médiane (42 m², 4 200 €/m², 71 ventes). T3 : 251 250 € en médiane (63 m², 3 857 €/m², 70 ventes). Maison 4 pièces : 426 900 € (96 m², 70 ventes). Maison 5 pièces : 626 000 € (126 m², 27 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Labenne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée du Dauphine (7 644 €/m²), Allée de la Normandie (6 403 €/m²), Vge Chalet du Boudigau (6 333 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de la Pigne (2 231 €/m²), Allée de Saintonge (2 278 €/m²), Impasse des Saules (2 308 €/m²).
- Labenne est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 81 % plus chères que la médiane départementale (4 589 contre 2 532 €/m²), les appartements 33 % plus chers que (4 037 contre 3 038 €/m²). Autour : Capbreton 6 989 €/m², Ondres 4 386 €/m², Orx 4 611 €/m², Bénesse-Maremne 4 000 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Labenne : 24 décembre 2025.
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