Prix immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx (40390)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-de-Seignanx, calculés sur 294 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 238 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Saint-Martin-de-Seignanx en bref
À Saint-Martin-de-Seignanx, une maison se vend en médiane 4 078 €/m², soit 400 000 € pour 106 m² (-1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 000 €/m² (222 500 € en médiane), +5,8 % sur un an. Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Saint-Martin-de-Seignanx se classe 15e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 059 m². Chiffres calculés sur 294 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-de-Seignanx
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 248 | 41 | 3 253 | 37 |
| 2022 | 4 103 | 33 | 3 867 | 29 |
| 2023 | 4 598 | 26 | 4 014 | 21 |
| 2024 | 4 119 | 39 | 3 780 | 13 |
| 2025 | 4 078 | 30 | 4 000 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Seignanx
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 175 000 € | 44 m² | 3 977 | 23 |
| Appartement T3 | 261 690 € | 65 m² | 4 040 | 24 |
| Appartement T4 | 278 450 € | 83 m² | 3 618 | 9 |
| Maison 3 pièces | 270 000 € | 63 m² | 4 542 | 7 |
| Maison 4 pièces | 370 000 € | 91 m² | 4 161 | 51 |
| Maison 5 pièces | 505 965 € | 112 m² | 4 573 | 24 |
| Maison 6 pièces et plus | 522 988 € | 162 m² | 3 696 | 12 |
Les rues de Saint-Martin-de-Seignanx : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Place des Trois Eugenie5 708 €/m²4 ventes · 336 050 € médian
- Avenue de Campas Soulan4 986 €/m²6 ventes · 451 635 € médian
- Route de Lannes4 660 €/m²4 ventes · 472 865 € médian
- Allée du Petit Menuze4 654 €/m²3 ventes · 679 490 € médian
- Allée du Souvenir4 470 €/m²6 ventes · 231 974 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de Barrere2 051 €/m²3 ventes · 235 000 € médian
- Rue D'alma2 659 €/m²3 ventes · 238 750 € médian
- Route de Lesgau2 804 €/m²4 ventes · 521 018 € médian
- Allée de Capdeville2 835 €/m²6 ventes · 194 224 € médian
- Rue de Pons3 009 €/m²6 ventes · 312 094 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Quartier Neuf3 212 €/m²53 ventes · 215 000 € médian
- Avenue des Pyrenees3 991 €/m²19 ventes · 202 000 € médian
- Allée le Mail3 934 €/m²15 ventes · 240 000 € médian
- Route Oceane3 438 €/m²13 ventes · 346 000 € médian
- Avenue de Mahos3 947 €/m²9 ventes · 345 000 € médian
Les DPE à Saint-Martin-de-Seignanx
965 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 110 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 415 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Martin-de-Seignanx ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Martin-de-SeignanxDernières ventes à Saint-Martin-de-Seignanx
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Quartier Neuf | 41 m² · 2 p. | — | 131 711 € | 3 212 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Violettes | 80 m² · 4 p. | 181 m² | 316 902 € | 3 961 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Artemis | 45 m² · 2 p. | — | 176 000 € | 3 911 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Lande | 100 m² · 5 p. | 2 148 m² | 592 350 € | 5 924 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Trois Eugenie | 56 m² · 3 p. | — | 362 100 € | 6 466 |
| déc. 2025 | Maison | Rte Oceane | 230 m² · 4 p. | 11 668 m² | 818 500 € | 3 559 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Maisonnave | 88 m² · 4 p. | — | 358 610 € | 4 075 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Prouillers | 193 m² · 6 p. | 1 000 m² | 695 000 € | 3 601 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Oceane | 160 m² · 5 p. | 683 m² | 300 000 € | 1 875 |
| nov. 2025 | Maison | All De Bellevue | 92 m² · 4 p. | 880 m² | 375 000 € | 4 076 |
| oct. 2025 | Appart. | All Le Mail | 46 m² · 2 p. | — | 179 475 € | 3 902 |
| oct. 2025 | Appart. | Av Maisonnave | 51 m² · 3 p. | — | 192 000 € | 3 765 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-de-Seignanx
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-de-Seignanx (maisons 4 045 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-André-de-Seignanx | 3,2 km | 3 736 (-8 %) | 3 582 | 65 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy | 4,9 km | 3 982 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Biaudos | 6,0 km | 3 093 (-24 %) | 2 991 | 42 |
| Prix immobilier Lahonce | 6,4 km | 3 936 (-3 %) | 3 677 | 113 |
| Prix immobilier Ondres | 6,7 km | 4 386 (+8 %) | 4 031 | 449 |
| Prix immobilier Urcuit | 6,7 km | 3 933 (-3 %) | 2 826 | 90 |
| Prix immobilier Tarnos | 7,2 km | 4 216 (+4 %) | 3 813 | 689 |
| Prix immobilier Orx | 7,5 km | 4 611 (+14 %) | 2 909 | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Seignanx
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Seignanx (40390) ?
- Pour une maison, 4 078 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -1 % sur un an. Pour un appartement, 4 000 €/m² (25 ventes), +5,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (294 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 178 et 4 552 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Seignanx ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-de-Seignanx sur les deux dernières années publiées est de 400 000 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-de-Seignanx ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-de-Seignanx ?
- T2 : 175 000 € en médiane (44 m², 3 977 €/m², 23 ventes). T3 : 261 690 € en médiane (65 m², 4 040 €/m², 24 ventes). Maison 4 pièces : 370 000 € (91 m², 51 ventes). Maison 5 pièces : 505 965 € (112 m², 24 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Seignanx ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Place des Trois Eugenie (5 708 €/m²), Avenue de Campas Soulan (4 986 €/m²), Route de Lannes (4 660 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de Barrere (2 051 €/m²), Rue D'alma (2 659 €/m²), Route de Lesgau (2 804 €/m²).
- Saint-Martin-de-Seignanx est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 60 % plus chères que la médiane départementale (4 045 contre 2 532 €/m²), les appartements 24 % plus chers que (3 777 contre 3 038 €/m²). Autour : Saint-André-de-Seignanx 3 736 €/m², Saint-Barthélemy 3 982 €/m², Biaudos 3 093 €/m², Lahonce 3 936 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-de-Seignanx : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.