Prix immobilier à Capbreton (40130)
Prix au m² et ventes réelles à Capbreton, calculés sur 1 502 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 184 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Capbreton en bref
À Capbreton, une maison se vend en médiane 7 037 €/m², soit 559 740 € pour 81 m² (+2,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 6 159 €/m² (260 000 € en médiane), -4,7 % sur un an. Les maisons y sont 176 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Capbreton se classe 2e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 682 m². Chiffres calculés sur 1 502 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Capbreton
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 294 | 144 | 5 744 | 221 |
| 2022 | 7 179 | 131 | 6 641 | 164 |
| 2023 | 7 524 | 99 | 7 000 | 145 |
| 2024 | 6 850 | 126 | 6 464 | 145 |
| 2025 | 7 037 | 123 | 6 159 | 204 |
Prix selon le nombre de pièces à Capbreton
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 184 070 € | 25 m² | 7 288 | 78 |
| Appartement T2 | 245 000 € | 40 m² | 6 455 | 224 |
| Appartement T3 | 352 000 € | 59 m² | 6 320 | 154 |
| Appartement T4 | 434 400 € | 79 m² | 5 794 | 31 |
| Appartement T5 | 460 000 € | 98 m² | 5 000 | 7 |
| Maison 1 pièce | 266 893 € | 40 m² | 7 200 | 5 |
| Maison 2 pièces | 270 940 € | 30 m² | 9 596 | 48 |
| Maison 3 pièces | 379 365 € | 58 m² | 7 148 | 94 |
| Maison 4 pièces | 630 000 € | 84 m² | 6 990 | 107 |
| Maison 5 pièces | 771 250 € | 120 m² | 6 494 | 60 |
| Maison 6 pièces et plus | 862 200 € | 146 m² | 6 942 | 34 |
Les rues de Capbreton : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (143 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Paradise Ocean10 104 €/m²30 ventes · 247 500 € médian
- Allée du Romarin9 891 €/m²5 ventes · 425 400 € médian
- Avenue de la Molle9 412 €/m²5 ventes · 1 260 000 € médian
- Place de la Pepiniere9 375 €/m²3 ventes · 750 000 € médian
- Avenue Georges Clemenceau9 272 €/m²6 ventes · 950 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée la Bisquine2 242 €/m²6 ventes · 131 659 € médian
- Rue des Prebendiers2 909 €/m²4 ventes · 179 500 € médian
- Avenue Francis Plante3 352 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Allée d'Hernani3 621 €/m²4 ventes · 357 115 € médian
- Rue du Bournes4 550 €/m²3 ventes · 420 000 € médian
Les plus de ventes
- Quai Bonamour6 211 €/m²60 ventes · 207 500 € médian
- Notre Dame8 214 €/m²55 ventes · 245 000 € médian
- Avenue Jean Lartigau5 120 €/m²51 ventes · 339 000 € médian
- Quai de la Pecherie6 829 €/m²49 ventes · 226 605 € médian
- Avenue de Verdun4 756 €/m²33 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Capbreton
3 533 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 52 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 131 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CapbretonDernières ventes à Capbreton
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Dom De La Cigaliere 3 | 57 m² · 3 p. | — | 332 500 € | 5 833 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Boute Hors | 81 m² · 4 p. | — | 456 000 € | 5 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Baptiste Gabarra | 43 m² · 2 p. | — | 235 239 € | 5 471 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Mengine | 93 m² · 4 p. | 662 m² | 660 000 € | 7 097 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Pins | 48 m² · 2 p. | — | 263 881 € | 5 498 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Martin | 130 m² · 3 p. | — | 775 000 € | 5 962 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Alouettes | 50 m² · 2 p. | — | 270 000 € | 5 400 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Francois Mitterrand | 28 m² · 1 p. | — | 185 000 € | 6 607 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Rakham Le Rouge | 47 m² · 2 p. | — | 300 000 € | 6 383 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Muges | 57 m² · 3 p. | — | 489 200 € | 8 582 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Gravieres | 34 m² · 1 p. | — | 280 000 € | 8 235 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Gravieres | 43 m² · 2 p. | — | 270 000 € | 6 279 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Capbreton
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Capbreton (maisons 6 989 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Labenne | 3,7 km | 4 589 (-34 %) | 4 037 | 529 |
| Prix immobilier Soorts-Hossegor | 4,4 km | 10 394 (+49 %) | 7 500 | 527 |
| Prix immobilier Bénesse-Maremne | 4,9 km | 4 000 (-43 %) | 3 679 | 283 |
| Prix immobilier Orx | 5,7 km | 4 611 (-34 %) | 2 909 | 18 |
| Prix immobilier Angresse | 6,2 km | 4 752 (-32 %) | 4 158 | 124 |
| Prix immobilier Ondres | 8,0 km | 4 386 (-37 %) | 4 031 | 449 |
| Prix immobilier Seignosse | 8,7 km | 6 792 (-3 %) | 5 435 | 922 |
| Prix immobilier Saubrigues | 8,8 km | 3 724 (-47 %) | — | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Capbreton
- Quel est le prix au m² à Capbreton (40130) ?
- Pour une maison, 7 037 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (123 ventes), +2,7 % sur un an. Pour un appartement, 6 159 €/m² (204 ventes), -4,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 502 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 5 529 et 8 429 €/m².
- Combien coûte une maison à Capbreton ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Capbreton sur les deux dernières années publiées est de 559 740 €, pour une surface médiane de 81 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Capbreton ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Capbreton ?
- T2 : 245 000 € en médiane (40 m², 6 455 €/m², 224 ventes). T3 : 352 000 € en médiane (59 m², 6 320 €/m², 154 ventes). Maison 4 pièces : 630 000 € (84 m², 107 ventes). Maison 5 pièces : 771 250 € (120 m², 60 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Capbreton ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Paradise Ocean (10 104 €/m²), Allée du Romarin (9 891 €/m²), Avenue de la Molle (9 412 €/m²). Les plus accessibles : Allée la Bisquine (2 242 €/m²), Rue des Prebendiers (2 909 €/m²), Avenue Francis Plante (3 352 €/m²).
- Capbreton est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 176 % plus chères que la médiane départementale (6 989 contre 2 532 €/m²), les appartements 108 % plus chers que (6 306 contre 3 038 €/m²). Autour : Labenne 4 589 €/m², Soorts-Hossegor 10 394 €/m², Bénesse-Maremne 4 000 €/m², Orx 4 611 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Capbreton : 31 décembre 2025.
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