Prix immobilier à Brocas (40420)
Prix au m² et ventes réelles à Brocas, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 721 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Brocas en bref
À Brocas, une maison se vend en médiane 1 432 €/m², soit 158 550 € pour 102 m² (-12,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 655 €/m². Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Brocas se classe 190e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 114 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brocas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 672 | 10 | — | — |
| 2022 | 1 658 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 025 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 643 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 432 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Brocas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 162 000 € | 98 m² | 2 025 | 7 |
| Maison 5 pièces | 153 000 € | 130 m² | 1 562 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 181 000 € | 125 m² | 1 465 | 5 |
Les rues de Brocas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Iris2 131 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue du Lavoir du Bos1 819 €/m²4 ventes · 160 050 € médian
- Voie Lareillet1 655 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
- Rue des Forgerons1 555 €/m²6 ventes · 199 600 € médian
- Rue Tinarage1 477 €/m²6 ventes · 156 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Forgerons1 555 €/m²6 ventes · 199 600 € médian
- Rue Tinarage1 477 €/m²6 ventes · 156 500 € médian
- Rue du Lavoir du Bos1 819 €/m²4 ventes · 160 050 € médian
- Impasse des Iris2 131 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Voie Lareillet1 655 €/m²3 ventes · 96 000 € médian
Les DPE à Brocas
131 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 63 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BrocasDernières ventes à Brocas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Camille Lugardon | 100 m² · 4 p. | 4 782 m² | 130 000 € | 1 300 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir Du Bos | 73 m² · 3 p. | 520 m² | 104 500 € | 1 432 |
| nov. 2025 | Maison | Lot De L Etang | 73 m² · 4 p. | 568 m² | 159 000 € | 2 178 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Gares | 130 m² · 5 p. | 491 m² | 132 550 € | 1 020 |
| juin 2025 | Maison | Rue Tinarage | 51 m² · 2 p. | 1 649 m² | 80 000 € | 1 569 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Labrit | 218 m² · 9 p. | 16 078 m² | 140 000 € | 642 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Camille Lugardon | 120 m² · 6 p. | 708 m² | 181 000 € | 1 508 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Forgerons | 103 m² · 4 p. | 3 856 m² | 225 000 € | 2 184 |
| nov. 2024 | Maison | Imp Mautiet Garcon Meunier | 90 m² · 4 p. | 891 m² | 162 650 € | 1 807 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Lavoir Du Bos | 98 m² · 4 p. | 450 m² | 158 100 € | 1 613 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De La Gare | 120 m² · 6 p. | 1 698 m² | 175 000 € | 1 458 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De L'Estrigon | 89 m² · 5 p. | 845 m² | 138 987 € | 1 562 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brocas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brocas (maisons 1 628 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cère | 6,7 km | 1 961 (+20 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Labrit | 8,2 km | 1 759 (+8 %) | 1 098 | 51 |
| Prix immobilier Garein | 8,6 km | 1 552 (-5 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Maillères | 8,9 km | 1 533 (-6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Sen | 10,0 km | 1 348 (-17 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Cachen | 10,9 km | 1 670 (+3 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Geloux | 11,2 km | 1 946 (+20 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Uchacq-et-Parentis | 12,0 km | 2 137 (+31 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brocas
- Quel est le prix au m² à Brocas (40420) ?
- Pour une maison, 1 432 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -12,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 452 et 2 028 €/m².
- Combien coûte une maison à Brocas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brocas sur les deux dernières années publiées est de 158 550 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brocas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brocas ?
- Maison 4 pièces : 162 000 € (98 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 153 000 € (130 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brocas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Iris (2 131 €/m²), Rue du Lavoir du Bos (1 819 €/m²), Voie Lareillet (1 655 €/m²). Les plus accessibles : .
- Brocas est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 628 contre 2 532 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (1 655 contre 3 038 €/m²). Autour : Cère 1 961 €/m², Labrit 1 759 €/m², Garein 1 552 €/m², Maillères 1 533 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brocas : 22 décembre 2025.
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