Prix immobilier à Garein (40420)
Prix au m² et ventes réelles à Garein, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 424 habitants. Dernière vente connue : 11 février 2025.
Garein en bref
À Garein, une maison se vend en médiane 1 592 €/m², soit 105 900 € pour 106 m² (+59,2 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Garein se classe 211e sur 281 communes du département. Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 février 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Garein
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 409 | 5 |
| 2022 | 1 610 | 7 |
| 2024 | 1 000 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Garein
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 155 000 € | 112 m² | 1 384 | 5 |
Les DPE à Garein
56 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 34 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GareinDernières ventes à Garein
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| févr. 2025 | Maison | Che De Lagraula | 120 m² · 5 p. | 2 752 m² | 244 000 € | 2 033 |
| janv. 2025 | Maison | Che D Argelas | 92 m² · 5 p. | 8 807 m² | 105 900 € | 1 151 |
| déc. 2024 | Maison | Che Du Capsaou | 106 m² · 5 p. | 2 440 m² | 167 000 € | 1 575 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Brocas | 98 m² · 4 p. | 633 m² | 98 000 € | 1 000 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Mont De Marsan | 112 m² · 5 p. | 3 947 m² | 155 000 € | 1 384 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Luglon | 70 m² · 4 p. | 1 960 m² | 65 000 € | 929 |
| janv. 2024 | Maison | Le Bourg | 150 m² · 5 p. | 324 m² | 70 000 € | 467 |
| avr. 2023 | Maison | Che De Lartigue | 156 m² · 7 p. | 5 931 m² | 270 200 € | 1 732 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De Sabres | 70 m² · 3 p. | 676 m² | 169 000 € | 2 414 |
| nov. 2022 | Maison | Che De Lagraula | 146 m² · 5 p. | 2 640 m² | 235 000 € | 1 610 |
| août 2022 | Maison | Imp Des Chenes | 128 m² · 5 p. | 4 876 m² | 292 000 € | 2 281 |
| juin 2022 | Maison | Chem Du Moulin Vieux | 156 m² · 5 p. | 29 403 m² | 382 470 € | 2 452 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Garein
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Garein (maisons 1 552 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Luglon | 7,1 km | 2 009 (+29 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Geloux | 8,3 km | 1 946 (+25 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Brocas | 8,6 km | 1 628 (+5 %) | 1 655 | 43 |
| Prix immobilier Ygos-Saint-Saturnin | 9,1 km | 1 642 (+6 %) | — | 52 |
| Prix immobilier Cère | 10,6 km | 1 961 (+26 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Arengosse | 10,7 km | 1 995 (+29 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Labrit | 11,3 km | 1 759 (+13 %) | 1 098 | 51 |
| Prix immobilier Sabres | 13,0 km | 1 830 (+18 %) | 1 590 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Garein
- Quel est le prix au m² à Garein (40420) ?
- Pour une maison, 1 592 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +59,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 318 et 2 033 €/m².
- Combien coûte une maison à Garein ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Garein sur les deux dernières années publiées est de 105 900 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Garein ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Garein ?
- Maison 5 pièces : 155 000 € (112 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Garein est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 552 contre 2 532 €/m²). Autour : Luglon 2 009 €/m², Geloux 1 946 €/m², Brocas 1 628 €/m², Ygos-Saint-Saturnin 1 642 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Garein : 11 février 2025.
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