Prix immobilier à Sabres (40630)
Prix au m² et ventes réelles à Sabres, calculés sur 58 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 213 habitants. Dernière vente connue : 28 octobre 2025.
Sabres en bref
À Sabres, une maison se vend en médiane 1 987 €/m², soit 149 000 € pour 98 m² (+39,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 590 €/m² (124 000 € en médiane). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Sabres se classe 158e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 906 m². Chiffres calculés sur 58 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Sabres
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 662 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 953 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 342 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 423 | 7 | — | — |
| 2025 | 1 987 | 12 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Sabres
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 64 m² | 1 751 | 10 |
| Maison 4 pièces | 226 430 € | 99 m² | 2 287 | 3 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 110 m² | 1 857 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 414 700 € | 124 m² | 3 222 | 3 |
Les rues de Sabres : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Peyreut2 860 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
- Rue du Biagayre2 171 €/m²7 ventes · 165 000 € médian
- Route de Luglon2 050 €/m²3 ventes · 153 000 € médian
- Rue d'El Arenal1 949 €/m²5 ventes · 170 200 € médian
- Route de Luxey1 768 €/m²6 ventes · 150 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Château d'Eau1 031 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Rue du Presbytere1 647 €/m²5 ventes · 126 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Biagayre2 171 €/m²7 ventes · 165 000 € médian
- Route de Luxey1 768 €/m²6 ventes · 150 000 € médian
- Rue d'El Arenal1 949 €/m²5 ventes · 170 200 € médian
- Rue du Presbytere1 647 €/m²5 ventes · 126 800 € médian
- Route de Peyreut2 860 €/m²3 ventes · 345 000 € médian
Les DPE à Sabres
204 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 158 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Sabres ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à SabresDernières ventes à Sabres
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue D El Arenal | 174 m² · 5 p. | 1 232 m² | 110 000 € | 632 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Biagayre | 66 m² · 4 p. | 2 064 m² | 149 000 € | 2 258 |
| oct. 2025 | Maison | Cr Du Carrate | 99 m² · 4 p. | 12 291 m² | 512 110 € | 5 173 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Biagayre | 102 m² · 5 p. | 2 372 m² | 180 000 € | 1 765 |
| oct. 2025 | Maison | Qua El Arenal | 43 m² · 3 p. | 560 m² | 95 000 € | 2 209 |
| oct. 2025 | Maison | Imp De La Prairie | 99 m² · 4 p. | 869 m² | 226 430 € | 2 287 |
| août 2025 | Maison | Che De Capboeuf | 101 m² · 5 p. | 19 164 m² | 237 380 € | 2 350 |
| août 2025 | Maison | Rue D El Arenal | 43 m² · 3 p. | 475 m² | 95 000 € | 2 209 |
| août 2025 | Maison | Rte De Luxey | 60 m² · 3 p. | 15 217 m² | 105 000 € | 1 750 |
| juil. 2025 | Maison | Le Prada | 105 m² · 1 p. | 8 450 m² | 77 000 € | 733 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 50 m² · 3 p. | 755 m² | 60 000 € | 1 200 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 55 m² · 2 p. | 1 129 m² | 45 000 € | 818 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Sabres
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Sabres (maisons 1 830 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Luglon | 8,1 km | 2 009 (+10 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Trensacq | 9,1 km | 2 226 (+22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Commensacq | 9,7 km | 1 995 (+9 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Garein | 13,0 km | 1 552 (-15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Arengosse | 14,2 km | 1 995 (+9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Labrit | 14,5 km | 1 759 (-4 %) | 1 098 | 51 |
| Prix immobilier Solférino | 14,5 km | 1 607 (-12 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Labouheyre | 16,2 km | 2 149 (+17 %) | 1 924 | 164 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Sabres
- Quel est le prix au m² à Sabres (40630) ?
- Pour une maison, 1 987 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +39,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 590 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (58 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 423 et 2 342 €/m².
- Combien coûte une maison à Sabres ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Sabres sur les deux dernières années publiées est de 149 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Sabres ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Sabres ?
- Maison 4 pièces : 226 430 € (99 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (110 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Sabres ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Peyreut (2 860 €/m²), Rue du Biagayre (2 171 €/m²), Route de Luglon (2 050 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Château d'Eau (1 031 €/m²), Rue du Presbytere (1 647 €/m²).
- Sabres est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (1 830 contre 2 532 €/m²), les appartements 48 % moins chers que (1 590 contre 3 038 €/m²). Autour : Luglon 2 009 €/m², Trensacq 2 226 €/m², Commensacq 1 995 €/m², Garein 1 552 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Sabres : 28 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.