Prix immobilier à Eugénie-les-Bains (40320)
Prix au m² et ventes réelles à Eugénie-les-Bains, calculés sur 41 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 498 habitants. Dernière vente connue : 25 août 2025.
Eugénie-les-Bains en bref
À Eugénie-les-Bains, une maison se vend en médiane 1 557 €/m², soit 194 950 € pour 105 m² (-31,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 883 €/m² (92 500 € en médiane), -24,1 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Eugénie-les-Bains se classe 189e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 41 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 628 m². Chiffres calculés sur 41 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Eugénie-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 186 | 5 | 2 461 | 7 |
| 2022 | — | — | 2 464 | 6 |
| 2023 | — | — | 2 542 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Eugénie-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 66 168 € | 28 m² | 2 363 | 4 |
| Appartement T2 | 90 800 € | 37 m² | 2 480 | 9 |
| Maison 4 pièces | 194 950 € | 105 m² | 1 857 | 3 |
Les rues de Eugénie-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route d'Aire2 464 €/m²12 ventes · 103 500 € médian
- Route de Grenade2 384 €/m²13 ventes · 73 000 € médian
- Route de la Poste2 292 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Lotissement Communal les Vergnes2 165 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
- Route de Saint Sever1 548 €/m²3 ventes · 194 950 € médian
Les plus de ventes
- Route de Grenade2 384 €/m²13 ventes · 73 000 € médian
- Route d'Aire2 464 €/m²12 ventes · 103 500 € médian
- Lotissement Communal les Vergnes2 165 €/m²3 ventes · 233 000 € médian
- Route de la Poste2 292 €/m²3 ventes · 124 000 € médian
- Route de Saint Sever1 548 €/m²3 ventes · 194 950 € médian
Les DPE à Eugénie-les-Bains
194 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 229 kWh/m² · E 305 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Eugénie-les-Bains ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Eugénie-les-BainsDernières ventes à Eugénie-les-Bains
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rte De Tourbouret | 135 m² · 5 p. | 2 628 m² | 200 300 € | 1 484 |
| mai 2025 | Maison | Rte De Saint Sever | 105 m² · 4 p. | 4 170 m² | 194 950 € | 1 857 |
| mars 2025 | Maison | Rte De Jeancabe | 96 m² · 4 p. | 4 699 m² | 149 435 € | 1 557 |
| févr. 2025 | Appart. | Rte De Grenade | 25 m² · 1 p. | — | 42 750 € | 1 710 |
| févr. 2025 | Appart. | Rue Rene Vielle | 45 m² · 2 p. | — | 92 500 € | 2 056 |
| août 2024 | Appart. | Rte De La Poste | 50 m² · 2 p. | — | 124 000 € | 2 480 |
| juil. 2024 | Appart. | Rte D Aire | 38 m² · 2 p. | — | 111 000 € | 2 921 |
| avr. 2024 | Maison | Lot Communal Les Vergnes | 111 m² · 10 p. | 2 010 m² | 233 000 € | 2 099 |
| mars 2024 | Appart. | Rte De Grenade | 34 m² · 2 p. | — | 81 700 € | 2 403 |
| févr. 2024 | Maison | Lot Communal Les Vergnes | 79 m² · 3 p. | 1 694 m² | 193 900 € | 2 454 |
| déc. 2023 | Appart. | Rte De Grenade | 28 m² · 1 p. | — | 65 000 € | 2 321 |
| nov. 2023 | Maison | Rte D Aire | 64 m² · 3 p. | 5 894 m² | 104 350 € | 1 630 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Eugénie-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Eugénie-les-Bains (maisons 1 630 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Loubouer | 2,6 km | 1 293 (-21 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Classun | 2,7 km | 1 894 (+16 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bahus-Soubiran | 3,5 km | 1 880 (+15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Buanes | 4,2 km | 1 547 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Castelnau-Tursan | 4,7 km | 2 284 (+40 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Renung | 5,7 km | 1 362 (-16 %) | 1 357 | 30 |
| Prix immobilier Duhort-Bachen | 5,7 km | 1 439 (-12 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Geaune | 6,7 km | 1 446 (-11 %) | — | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Eugénie-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Eugénie-les-Bains (40320) ?
- Pour une maison, 1 557 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -31,6 % sur un an. Pour un appartement, 1 883 €/m² (2 ventes), -24,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (41 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 335 et 2 057 €/m².
- Combien coûte une maison à Eugénie-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Eugénie-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 194 950 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Eugénie-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Eugénie-les-Bains ?
- T2 : 90 800 € en médiane (37 m², 2 480 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 194 950 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Eugénie-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route d'Aire (2 464 €/m²), Route de Grenade (2 384 €/m²), Route de la Poste (2 292 €/m²). Les plus accessibles : .
- Eugénie-les-Bains est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 630 contre 2 532 €/m²), les appartements 19 % moins chers que (2 464 contre 3 038 €/m²). Autour : Saint-Loubouer 1 293 €/m², Classun 1 894 €/m², Bahus-Soubiran 1 880 €/m², Buanes 1 547 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Eugénie-les-Bains : 25 août 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.