Prix immobilier à Larbey (40250)
Prix au m² et ventes réelles à Larbey, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 237 habitants. Dernière vente connue : 17 septembre 2025.
Larbey en bref
À Larbey, une maison se vend en médiane 2 398 €/m², soit 129 000 € pour 102 m² (+150,6 % sur un an). Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Larbey se classe 151e sur 281 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Larbey
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Larbey
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 171 500 € | 100 m² | 1 427 | 4 |
Les DPE à Larbey
28 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 379 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LarbeyDernières ventes à Larbey
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte Du Plante | 103 m² · 3 p. | 1 910 m² | 247 000 € | 2 398 |
| nov. 2024 | Maison | Che De Nadon | 142 m² · 4 p. | 4 074 m² | 195 000 € | 1 373 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De L Eglise | 94 m² · 4 p. | 991 m² | 90 000 € | 957 |
| juin 2024 | Maison | Che Du Pistoulat | 134 m² · 3 p. | 10 489 m² | 51 000 € | 381 |
| févr. 2024 | Maison | Che Du Peyron | 100 m² · 4 p. | 2 092 m² | 148 000 € | 1 480 |
| janv. 2024 | Maison | Rte Des Pyrenees | 225 m² · 5 p. | 6 131 m² | 110 000 € | 489 |
| juil. 2023 | Maison | Rte Du Louts | 101 m² · 4 p. | 56 045 m² | 603 600 € | 5 976 |
| juil. 2023 | Maison | Rte Lestage | 101 m² · 5 p. | 3 193 m² | 205 000 € | 2 030 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Maylis | 320 m² · 9 p. | 8 689 m² | 590 000 € | 1 844 |
| juin 2022 | Maison | Rte Lestage | 61 m² · 3 p. | 4 030 m² | 173 857 € | 2 850 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Trubes | 75 m² · 3 p. | 6 876 m² | 164 000 € | 2 187 |
| juin 2021 | Maison | Che Du Bourrie | 70 m² · 4 p. | 24 042 m² | 117 000 € | 1 671 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Larbey
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Larbey (maisons 1 885 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Aubin | 1,7 km | 1 628 (-14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Caupenne | 2,7 km | 1 412 (-25 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Hauriet | 4,2 km | 1 516 (-20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mugron | 4,3 km | 1 274 (-32 %) | 2 553 | 53 |
| Prix immobilier Lahosse | 4,7 km | 1 618 (-14 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Nerbis | 5,1 km | 2 143 (+14 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Baigts | 5,3 km | 1 550 (-18 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montaut | 6,4 km | 1 837 (-3 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Larbey
- Quel est le prix au m² à Larbey (40250) ?
- Pour une maison, 2 398 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +150,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 400 et 2 345 €/m².
- Combien coûte une maison à Larbey ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Larbey sur les deux dernières années publiées est de 129 000 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Larbey ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Larbey ?
- Maison 4 pièces : 171 500 € (100 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Larbey est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 26 % moins chères que la médiane départementale (1 885 contre 2 532 €/m²). Autour : Saint-Aubin 1 628 €/m², Caupenne 1 412 €/m², Hauriet 1 516 €/m², Mugron 1 274 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Larbey : 17 septembre 2025.
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