Prix immobilier à Léon (40550)
Prix au m² et ventes réelles à Léon, calculés sur 227 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 306 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Léon en bref
À Léon, une maison se vend en médiane 3 462 €/m², soit 365 900 € pour 95 m² (-14,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 400 €/m² (129 597 € en médiane), +15,4 % sur un an. Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Léon se classe 20e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 62 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 074 m². Chiffres calculés sur 227 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Léon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 481 | 28 | 2 336 | 22 |
| 2022 | 3 732 | 32 | 3 256 | 10 |
| 2023 | 4 226 | 26 | 4 019 | 20 |
| 2024 | 4 030 | 25 | 3 813 | 14 |
| 2025 | 3 462 | 33 | 4 400 | 17 |
Prix selon le nombre de pièces à Léon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 156 600 € | 44 m² | 3 559 | 9 |
| Appartement T3 | 120 500 € | 25 m² | 4 220 | 40 |
| Maison 2 pièces | 343 450 € | 65 m² | 4 530 | 6 |
| Maison 3 pièces | 312 075 € | 75 m² | 4 299 | 18 |
| Maison 4 pièces | 380 000 € | 98 m² | 4 105 | 33 |
| Maison 5 pièces | 439 250 € | 122 m² | 3 409 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 415 984 € | 136 m² | 3 244 | 10 |
Les rues de Léon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (22 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Pas du Moulin4 535 €/m²5 ventes · 517 000 € médian
- Rue des Artigaous4 204 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Impasse des Catalpas4 092 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Rue de la Poste4 038 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Feviers4 009 €/m²3 ventes · 415 000 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grand Rue2 270 €/m²4 ventes · 172 500 € médian
- Rue des Chenes Lieges2 427 €/m²4 ventes · 136 000 € médian
- Avenue Loys Labeque2 980 €/m²7 ventes · 280 000 € médian
- Route de la Nasse3 008 €/m²17 ventes · 172 000 € médian
- Avenue du Lac3 032 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de l'Ocean3 856 €/m²50 ventes · 104 080 € médian
- Route de la Nasse3 008 €/m²17 ventes · 172 000 € médian
- Impasse du Dr Gabriel Dufau3 559 €/m²11 ventes · 245 000 € médian
- Route de Betoy3 312 €/m²11 ventes · 255 000 € médian
- Avenue du Marensin3 571 €/m²8 ventes · 226 708 € médian
Les DPE à Léon
479 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 528 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LéonDernières ventes à Léon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Imp De La Gare | 41 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fauvettes | 95 m² · 4 p. | 531 m² | 320 000 € | 3 368 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Feviers | 125 m² · 5 p. | 1 074 m² | 375 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 80 m² · 3 p. | 280 m² | 210 000 € | 2 625 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Rossignols | 160 m² · 6 p. | 2 682 m² | 418 968 € | 2 619 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De L Ocean | 25 m² · 3 p. | — | 116 855 € | 4 674 |
| nov. 2025 | Maison | Av Loys Labeque | 135 m² · 4 p. | 931 m² | 400 000 € | 2 963 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Lac | 95 m² · 4 p. | 581 m² | 240 000 € | 2 526 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte De La Nasse | 64 m² · 3 p. | — | 180 000 € | 2 813 |
| oct. 2025 | Appart. | Imp Du Menoy | 74 m² · 4 p. | — | 246 000 € | 3 324 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du Marensin | 64 m² · 3 p. | 1 663 m² | 280 000 € | 4 375 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Pas Du Moulin | 144 m² · 4 p. | 1 300 m² | 663 000 € | 4 604 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Léon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Léon (maisons 3 811 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Michel-Escalus | 3,9 km | 3 801 (0 %) | 3 333 | 21 |
| Prix immobilier Azur | 5,4 km | 3 760 (-1 %) | 2 959 | 90 |
| Prix immobilier Moliets-et-Maa | 6,8 km | 5 183 (+36 %) | 4 176 | 517 |
| Prix immobilier Messanges | 8,2 km | 4 842 (+27 %) | 4 347 | 91 |
| Prix immobilier Linxe | 10,1 km | 3 149 (-17 %) | 2 182 | 92 |
| Prix immobilier Castets | 10,9 km | 2 747 (-28 %) | 2 277 | 142 |
| Prix immobilier Magescq | 10,9 km | 2 996 (-21 %) | 2 861 | 84 |
| Prix immobilier Vielle-Saint-Girons | 11,2 km | 3 560 (-7 %) | 3 551 | 152 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Léon
- Quel est le prix au m² à Léon (40550) ?
- Pour une maison, 3 462 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (33 ventes), -14,1 % sur un an. Pour un appartement, 4 400 €/m² (17 ventes), +15,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (227 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 942 et 4 500 €/m².
- Combien coûte une maison à Léon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Léon sur les deux dernières années publiées est de 365 900 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Léon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Léon ?
- T2 : 156 600 € en médiane (44 m², 3 559 €/m², 9 ventes). T3 : 120 500 € en médiane (25 m², 4 220 €/m², 40 ventes). Maison 4 pièces : 380 000 € (98 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 439 250 € (122 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Léon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Pas du Moulin (4 535 €/m²), Rue des Artigaous (4 204 €/m²), Impasse des Catalpas (4 092 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grand Rue (2 270 €/m²), Rue des Chenes Lieges (2 427 €/m²), Avenue Loys Labeque (2 980 €/m²).
- Léon est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 51 % plus chères que la médiane départementale (3 811 contre 2 532 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 320 contre 3 038 €/m²). Autour : Saint-Michel-Escalus 3 801 €/m², Azur 3 760 €/m², Moliets-et-Maa 5 183 €/m², Messanges 4 842 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Léon : 17 décembre 2025.
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