Prix immobilier à Messanges (40660)
Prix au m² et ventes réelles à Messanges, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 086 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Messanges en bref
À Messanges, une maison se vend en médiane 5 055 €/m², soit 420 000 € pour 86 m² (+15,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 679 €/m² (222 550 € en médiane). Les maisons y sont 91 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Messanges se classe 6e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 89 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 002 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Messanges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 780 | 25 | — | — |
| 2022 | 5 134 | 16 | — | — |
| 2023 | 4 832 | 11 | — | — |
| 2024 | 4 371 | 11 | — | — |
| 2025 | 5 055 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Messanges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 445 000 € | 66 m² | 4 893 | 7 |
| Maison 4 pièces | 428 350 € | 96 m² | 4 826 | 25 |
| Maison 5 pièces | 518 815 € | 111 m² | 4 837 | 6 |
Les rues de Messanges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Palombes7 197 €/m²4 ventes · 337 000 € médian
- Rue des Goelands6 337 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Avenue du Bourg5 814 €/m²4 ventes · 442 500 € médian
- Allée de la Gaviota5 625 €/m²3 ventes · 495 000 € médian
- Avenue des Deux Ruisseaux5 235 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Cote D'argent3 250 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue des Chanterelles3 873 €/m²4 ventes · 412 500 € médian
- Route du Quartier Caliot4 213 €/m²3 ventes · 217 200 € médian
- Chemin de la Graviere4 231 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Avenue des Gemmeurs4 464 €/m²5 ventes · 308 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Graviere4 231 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Avenue des Gemmeurs4 464 €/m²5 ventes · 308 000 € médian
- Rue des Chanterelles3 873 €/m²4 ventes · 412 500 € médian
- Avenue du Bourg5 814 €/m²4 ventes · 442 500 € médian
- Rue des Palombes7 197 €/m²4 ventes · 337 000 € médian
Les DPE à Messanges
253 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 476 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Messanges ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MessangesDernières ventes à Messanges
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Des Bruyeres | 150 m² · 3 p. | 1 394 m² | 600 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chenes Lieges | 98 m² · 4 p. | 1 276 m² | 548 000 € | 5 592 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Bourg | 92 m² · 5 p. | 3 690 m² | 330 000 € | 3 587 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Merles | 90 m² · 4 p. | 1 560 m² | 518 180 € | 5 758 |
| nov. 2025 | Appart. | Che De La Graviere | 37 m² · 2 p. | — | 172 000 € | 4 649 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Deux Ruisseaux | 97 m² · 4 p. | 3 924 m² | 507 786 € | 5 235 |
| oct. 2025 | Maison | Av De Moisan | 83 m² · 4 p. | 1 246 m² | 420 000 € | 5 060 |
| sept. 2025 | Maison | Che De La Prade | 143 m² · 5 p. | 1 677 m² | 948 000 € | 6 629 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De La Cote D'Argent | 72 m² · 4 p. | — | 281 000 € | 3 903 |
| sept. 2025 | Maison | Av Du Bosquet | 163 m² · 6 p. | 1 538 m² | 846 300 € | 5 192 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Platanes | 56 m² · 3 p. | 360 m² | 274 000 € | 4 893 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Resiniers | 96 m² · 4 p. | 673 m² | 310 000 € | 3 229 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Messanges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Messanges (maisons 4 842 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains | 3,4 km | 5 257 (+9 %) | 5 341 | 491 |
| Prix immobilier Azur | 5,8 km | 3 760 (-22 %) | 2 959 | 90 |
| Prix immobilier Moliets-et-Maa | 6,0 km | 5 183 (+7 %) | 4 176 | 517 |
| Prix immobilier Soustons | 6,6 km | 3 955 (-18 %) | 4 000 | 902 |
| Prix immobilier Léon | 8,2 km | 3 811 (-21 %) | 3 320 | 227 |
| Prix immobilier Seignosse | 11,7 km | 6 792 (+40 %) | 5 435 | 922 |
| Prix immobilier Saint-Michel-Escalus | 11,9 km | 3 801 (-21 %) | 3 333 | 21 |
| Prix immobilier Tosse | 13,2 km | 4 442 (-8 %) | 4 248 | 242 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Messanges
- Quel est le prix au m² à Messanges (40660) ?
- Pour une maison, 5 055 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), +15,6 % sur un an. Pour un appartement, 4 679 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 083 et 5 460 €/m².
- Combien coûte une maison à Messanges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Messanges sur les deux dernières années publiées est de 420 000 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Messanges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Messanges ?
- Maison 4 pièces : 428 350 € (96 m², 25 ventes). Maison 5 pièces : 518 815 € (111 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Messanges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Palombes (7 197 €/m²), Rue des Goelands (6 337 €/m²), Avenue du Bourg (5 814 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Cote D'argent (3 250 €/m²), Rue des Chanterelles (3 873 €/m²), Route du Quartier Caliot (4 213 €/m²).
- Messanges est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 91 % plus chères que la médiane départementale (4 842 contre 2 532 €/m²), les appartements 43 % plus chers que (4 347 contre 3 038 €/m²). Autour : Vieux-Boucau-les-Bains 5 257 €/m², Azur 3 760 €/m², Moliets-et-Maa 5 183 €/m², Soustons 3 955 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Messanges : 19 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans les Landes
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.