Prix immobilier à Tosse (40230)
Prix au m² et ventes réelles à Tosse, calculés sur 242 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 556 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Tosse en bref
À Tosse, une maison se vend en médiane 4 423 €/m², soit 450 000 € pour 98 m² (-6,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 004 €/m² (248 140 € en médiane), -10,5 % sur un an. Les maisons y sont 75 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Tosse se classe 11e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 001 m². Chiffres calculés sur 242 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Tosse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 969 | 53 | 3 467 | 5 |
| 2022 | 4 479 | 47 | 4 202 | 8 |
| 2023 | 4 828 | 37 | 4 309 | 9 |
| 2024 | 4 727 | 26 | 4 476 | 10 |
| 2025 | 4 423 | 43 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Tosse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 213 850 € | 44 m² | 5 092 | 8 |
| Appartement T3 | 265 000 € | 62 m² | 4 309 | 9 |
| Appartement T4 | 320 000 € | 97 m² | 3 299 | 5 |
| Maison 3 pièces | 432 310 € | 86 m² | 5 359 | 17 |
| Maison 4 pièces | 420 000 € | 93 m² | 4 623 | 57 |
| Maison 5 pièces | 610 000 € | 119 m² | 4 687 | 23 |
| Maison 6 pièces et plus | 600 000 € | 158 m² | 3 315 | 7 |
Les rues de Tosse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (28 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Nicole Sainte Marie6 194 €/m²6 ventes · 693 500 € médian
- Avenue des Chenes Lieges5 776 €/m²4 ventes · 475 000 € médian
- Avenue des Ecureuils5 495 €/m²9 ventes · 586 005 € médian
- Rue des Esquirots5 193 €/m²3 ventes · 607 600 € médian
- Avenue de Jean Petit5 060 €/m²7 ventes · 462 361 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Mesanges1 071 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Route de Saubion1 515 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Avenue Laharie3 164 €/m²3 ventes · 405 000 € médian
- Rue de Marensin3 166 €/m²3 ventes · 414 730 € médian
- Place de Gascogne3 385 €/m²3 ventes · 390 572 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Gen de Gaulle4 218 €/m²12 ventes · 342 000 € médian
- Rue du Château D'eau4 669 €/m²12 ventes · 376 500 € médian
- Rue des Alaoudes3 842 €/m²11 ventes · 435 000 € médian
- Avenue de la Forêt3 792 €/m²11 ventes · 185 790 € médian
- Avenue des Ecureuils5 495 €/m²9 ventes · 586 005 € médian
Les DPE à Tosse
498 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 130 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Gemmeurs | 70 m² · 4 p. | — | 333 000 € | 4 757 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Foret | 48 m² · 4 p. | 515 m² | 132 500 € | 2 760 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Nicole Sainte Marie | 120 m² · 2 p. | 2 048 m² | 1 083 650 € | 9 030 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Du Hazan | 120 m² · 5 p. | 1 678 m² | 495 250 € | 4 127 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Grand Adam | 115 m² · 5 p. | 623 m² | 635 422 € | 5 525 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Labruquere | 103 m² · 4 p. | 1 393 m² | 415 600 € | 4 035 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Nicole Sainte Marie | 138 m² · 4 p. | 2 306 m² | 837 000 € | 6 065 |
| sept. 2025 | Maison | All De Lesguis | 170 m² · 4 p. | 852 m² | 565 751 € | 3 328 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Palombes | 84 m² · 4 p. | 474 m² | 405 000 € | 4 821 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Iris | 113 m² · 5 p. | 2 016 m² | 662 000 € | 5 858 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Pouillon | 70 m² · 3 p. | 1 229 m² | 351 950 € | 5 028 |
| sept. 2025 | Maison | Sq D Orthe | 122 m² · 7 p. | 922 m² | 198 800 € | 1 630 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Tosse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Tosse (maisons 4 442 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saubion | 2,8 km | 4 743 (+7 %) | 4 139 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse | 3,8 km | 3 441 (-23 %) | 3 265 | 641 |
| Prix immobilier Angresse | 5,5 km | 4 752 (+7 %) | 4 158 | 124 |
| Prix immobilier Seignosse | 6,4 km | 6 792 (+53 %) | 5 435 | 922 |
| Prix immobilier Saint-Geours-de-Maremne | 6,6 km | 3 295 (-26 %) | 3 276 | 114 |
| Prix immobilier Soustons | 6,6 km | 3 955 (-11 %) | 4 000 | 902 |
| Prix immobilier Bénesse-Maremne | 8,0 km | 4 000 (-10 %) | 3 679 | 283 |
| Prix immobilier Soorts-Hossegor | 8,0 km | 10 394 (+134 %) | 7 500 | 527 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Tosse
- Quel est le prix au m² à Tosse (40230) ?
- Pour une maison, 4 423 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), -6,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 004 €/m² (4 ventes), -10,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (242 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 602 et 5 234 €/m².
- Combien coûte une maison à Tosse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Tosse sur les deux dernières années publiées est de 450 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Tosse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Tosse ?
- T2 : 213 850 € en médiane (44 m², 5 092 €/m², 8 ventes). T3 : 265 000 € en médiane (62 m², 4 309 €/m², 9 ventes). Maison 4 pièces : 420 000 € (93 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 610 000 € (119 m², 23 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Tosse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Nicole Sainte Marie (6 194 €/m²), Avenue des Chenes Lieges (5 776 €/m²), Avenue des Ecureuils (5 495 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Mesanges (1 071 €/m²), Route de Saubion (1 515 €/m²), Avenue Laharie (3 164 €/m²).
- Tosse est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 75 % plus chères que la médiane départementale (4 442 contre 2 532 €/m²), les appartements 40 % plus chers que (4 248 contre 3 038 €/m²). Autour : Saubion 4 743 €/m², Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 441 €/m², Angresse 4 752 €/m², Seignosse 6 792 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Tosse : 18 décembre 2025.
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