Prix immobilier à Soustons (40140)
Prix au m² et ventes réelles à Soustons, calculés sur 902 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 701 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Soustons en bref
À Soustons, une maison se vend en médiane 4 378 €/m², soit 330 250 € pour 84 m² (+13,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 047 €/m² (180 000 € en médiane), -9,8 % sur un an. Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Soustons se classe 18e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 58 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 845 m². Chiffres calculés sur 902 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soustons
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 344 | 150 | 3 557 | 72 |
| 2022 | 4 068 | 129 | 4 134 | 61 |
| 2023 | 4 335 | 87 | 4 118 | 57 |
| 2024 | 3 862 | 106 | 4 489 | 68 |
| 2025 | 4 378 | 92 | 4 047 | 80 |
Prix selon le nombre de pièces à Soustons
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 126 270 € | 30 m² | 5 000 | 9 |
| Appartement T2 | 162 000 € | 36 m² | 4 500 | 125 |
| Appartement T3 | 232 670 € | 63 m² | 3 619 | 57 |
| Appartement T4 | 288 090 € | 82 m² | 3 901 | 12 |
| Maison 2 pièces | 173 500 € | 37 m² | 4 444 | 31 |
| Maison 3 pièces | 298 250 € | 70 m² | 4 429 | 76 |
| Maison 4 pièces | 360 000 € | 88 m² | 3 932 | 107 |
| Maison 5 pièces | 451 000 € | 113 m² | 3 962 | 53 |
| Maison 6 pièces et plus | 548 850 € | 142 m² | 3 838 | 17 |
Les rues de Soustons : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (76 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Résidence Pinada Del Mar I6 092 €/m²18 ventes · 197 350 € médian
- Residence Albret Iii5 882 €/m²21 ventes · 142 000 € médian
- Avenue des Conquillots5 678 €/m²13 ventes · 270 350 € médian
- Allée des Mimosas5 659 €/m²4 ventes · 226 000 € médian
- Rue des Grands Pins5 593 €/m²8 ventes · 361 385 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Moscou2 642 €/m²4 ventes · 312 125 € médian
- Rue Simone Veil2 822 €/m²12 ventes · 260 370 € médian
- Rue des Bergeronettes2 845 €/m²8 ventes · 150 560 € médian
- Rue Lucie Aubrac2 850 €/m²8 ventes · 228 000 € médian
- Impasse Miressou2 981 €/m²3 ventes · 262 350 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de la Petre3 386 €/m²108 ventes · 142 150 € médian
- Résidence Domaine Golf de Pinsolle3 955 €/m²48 ventes · 131 690 € médian
- Avenue de Fray5 002 €/m²31 ventes · 205 120 € médian
- Marines de Port d'Albret5 586 €/m²21 ventes · 175 000 € médian
- Residence Albret Iii5 882 €/m²21 ventes · 142 000 € médian
Les DPE à Soustons
1 965 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 77 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Des Conquillots | 59 m² · 3 p. | — | 335 000 € | 5 678 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Des Gemmeurs | 120 m² · 5 p. | 2 159 m² | 832 000 € | 6 933 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Grands Pins | 54 m² · 4 p. | 614 m² | 398 000 € | 7 370 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Bernard Pontneau | 67 m² · 3 p. | 810 m² | 345 000 € | 5 149 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Miressou | 88 m² · 4 p. | 308 m² | 262 350 € | 2 981 |
| déc. 2025 | Maison | Av De La Petre | 48 m² · 3 p. | — | 234 060 € | 4 876 |
| déc. 2025 | Maison | Av De Laliere | 78 m² · 3 p. | — | 328 500 € | 4 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Maoucout | 69 m² · 3 p. | — | 232 670 € | 3 372 |
| déc. 2025 | Appart. | All Des Liquidambars | 36 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 806 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Des Arenes | 61 m² · 3 p. | — | 197 000 € | 3 230 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Hortensias | 96 m² · 5 p. | 737 m² | 400 000 € | 4 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Residence Albret Iii | 24 m² · 2 p. | — | 125 850 € | 5 244 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soustons
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soustons (maisons 3 955 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Azur | 5,9 km | 3 760 (-5 %) | 2 959 | 90 |
| Prix immobilier Vieux-Boucau-les-Bains | 6,4 km | 5 257 (+33 %) | 5 341 | 491 |
| Prix immobilier Messanges | 6,6 km | 4 842 (+22 %) | 4 347 | 91 |
| Prix immobilier Tosse | 6,6 km | 4 442 (+12 %) | 4 248 | 242 |
| Prix immobilier Seignosse | 7,4 km | 6 792 (+72 %) | 5 435 | 922 |
| Prix immobilier Saubion | 9,0 km | 4 743 (+20 %) | 4 139 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Vincent-de-Tyrosse | 10,4 km | 3 441 (-13 %) | 3 265 | 641 |
| Prix immobilier Saint-Geours-de-Maremne | 10,8 km | 3 295 (-17 %) | 3 276 | 114 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soustons
- Quel est le prix au m² à Soustons (40140) ?
- Pour une maison, 4 378 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (92 ventes), +13,4 % sur un an. Pour un appartement, 4 047 €/m² (80 ventes), -9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (902 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 175 et 4 646 €/m².
- Combien coûte une maison à Soustons ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soustons sur les deux dernières années publiées est de 330 250 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soustons ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soustons ?
- T2 : 162 000 € en médiane (36 m², 4 500 €/m², 125 ventes). T3 : 232 670 € en médiane (63 m², 3 619 €/m², 57 ventes). Maison 4 pièces : 360 000 € (88 m², 107 ventes). Maison 5 pièces : 451 000 € (113 m², 53 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soustons ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Résidence Pinada Del Mar I (6 092 €/m²), Residence Albret Iii (5 882 €/m²), Avenue des Conquillots (5 678 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Moscou (2 642 €/m²), Rue Simone Veil (2 822 €/m²), Rue des Bergeronettes (2 845 €/m²).
- Soustons est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane départementale (3 955 contre 2 532 €/m²), les appartements 32 % plus chers que (4 000 contre 3 038 €/m²). Autour : Azur 3 760 €/m², Vieux-Boucau-les-Bains 5 257 €/m², Messanges 4 842 €/m², Tosse 4 442 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soustons : 31 décembre 2025.
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