Prix immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains (40480)
Prix au m² et ventes réelles à Vieux-Boucau-les-Bains, calculés sur 491 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 685 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Vieux-Boucau-les-Bains en bref
À Vieux-Boucau-les-Bains, une maison se vend en médiane 5 943 €/m², soit 381 000 € pour 78 m² (+20,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 548 €/m² (204 141 € en médiane), +3,7 % sur un an. Les maisons y sont 108 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Vieux-Boucau-les-Bains se classe 4e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 35 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 709 m². Chiffres calculés sur 491 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vieux-Boucau-les-Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 090 | 44 | 4 794 | 98 |
| 2022 | 5 367 | 36 | 5 704 | 59 |
| 2023 | 5 378 | 25 | 5 635 | 53 |
| 2024 | 4 758 | 32 | 5 352 | 60 |
| 2025 | 6 040 | 31 | 5 548 | 53 |
Prix selon le nombre de pièces à Vieux-Boucau-les-Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 145 710 € | 24 m² | 5 985 | 27 |
| Appartement T2 | 185 000 € | 34 m² | 5 482 | 81 |
| Appartement T3 | 260 000 € | 49 m² | 5 482 | 54 |
| Appartement T4 | 310 770 € | 54 m² | 5 682 | 3 |
| Maison 1 pièce | 158 735 € | 20 m² | 7 333 | 4 |
| Maison 2 pièces | 193 536 € | 32 m² | 6 016 | 4 |
| Maison 3 pièces | 337 740 € | 59 m² | 6 212 | 35 |
| Maison 4 pièces | 419 750 € | 80 m² | 4 833 | 21 |
| Maison 5 pièces | 515 000 € | 120 m² | 4 537 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 438 175 € | 117 m² | 4 147 | 10 |
Les rues de Vieux-Boucau-les-Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (45 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Eric Satie6 951 €/m²5 ventes · 417 110 € médian
- Rue des Ecureuils6 888 €/m²4 ventes · 437 000 € médian
- Rue Jean Claude Pizerra6 865 €/m²5 ventes · 272 727 € médian
- Résidence des Maisons d'Albret 16 765 €/m²19 ventes · 210 000 € médian
- Rue des Ramiers6 589 €/m²3 ventes · 621 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Garenne2 561 €/m²3 ventes · 248 400 € médian
- Rue de l'Adour2 778 €/m²3 ventes · 112 000 € médian
- Avenue des Pecheurs2 852 €/m²4 ventes · 181 426 € médian
- Rue de la Gare4 107 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Rue Mado Cazin4 192 €/m²4 ventes · 367 375 € médian
Les plus de ventes
- Résidence les Rivages5 793 €/m²57 ventes · 153 100 € médian
- Résidence Mer et Golf-le Boucanier5 820 €/m²29 ventes · 189 225 € médian
- Résidence les Hameaux du Lac5 351 €/m²25 ventes · 202 450 € médian
- Avenue de Moisan5 518 €/m²20 ventes · 229 000 € médian
- Résidence des Maisons d'Albret 16 765 €/m²19 ventes · 210 000 € médian
Les DPE à Vieux-Boucau-les-Bains
1 257 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 83 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 218 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Moisan | 40 m² · 3 p. | — | 268 000 € | 6 700 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Junka | 53 m² · 2 p. | — | 224 413 € | 4 234 |
| déc. 2025 | Appart. | Res De L Ocean | 32 m² · 2 p. | 16 m² | 195 400 € | 6 106 |
| déc. 2025 | Maison | Res Des Maisons D Albret 1 | 30 m² · 2 p. | — | 204 372 € | 6 812 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Rivages | 25 m² · 2 p. | — | 146 000 € | 5 840 |
| déc. 2025 | Maison | Bd Du Marensin | 97 m² · 3 p. | 822 m² | 611 000 € | 6 299 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Rivages | 28 m² · 2 p. | — | 171 560 € | 6 127 |
| déc. 2025 | Maison | Res Des Maisons D Albret 1 | 39 m² · 3 p. | — | 236 020 € | 6 052 |
| nov. 2025 | Maison | Bd Du Marensin | 167 m² · 6 p. | 1 182 m² | 605 000 € | 3 623 |
| nov. 2025 | Appart. | Res Les Hameaux Du Lac | 39 m² · 3 p. | — | 240 000 € | 6 154 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Des Goelands | 38 m² · 2 p. | — | 33 000 € | 868 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De Moisan | 42 m² · 3 p. | — | 233 000 € | 5 548 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vieux-Boucau-les-Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vieux-Boucau-les-Bains (maisons 5 257 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Messanges | 3,4 km | 4 842 (-8 %) | 4 347 | 91 |
| Prix immobilier Soustons | 6,4 km | 3 955 (-25 %) | 4 000 | 902 |
| Prix immobilier Azur | 8,4 km | 3 760 (-28 %) | 2 959 | 90 |
| Prix immobilier Moliets-et-Maa | 8,7 km | 5 183 (-1 %) | 4 176 | 517 |
| Prix immobilier Seignosse | 9,2 km | 6 792 (+29 %) | 5 435 | 922 |
| Prix immobilier Léon | 11,5 km | 3 811 (-28 %) | 3 320 | 227 |
| Prix immobilier Tosse | 12,1 km | 4 442 (-16 %) | 4 248 | 242 |
| Prix immobilier Soorts-Hossegor | 13,4 km | 10 394 (+98 %) | 7 500 | 527 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vieux-Boucau-les-Bains
- Quel est le prix au m² à Vieux-Boucau-les-Bains (40480) ?
- Pour une maison, 5 943 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (32 ventes), +20,4 % sur un an. Pour un appartement, 5 548 €/m² (53 ventes), +3,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (491 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 220 et 6 589 €/m².
- Combien coûte une maison à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vieux-Boucau-les-Bains sur les deux dernières années publiées est de 381 000 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vieux-Boucau-les-Bains ?
- T2 : 185 000 € en médiane (34 m², 5 482 €/m², 81 ventes). T3 : 260 000 € en médiane (49 m², 5 482 €/m², 54 ventes). Maison 4 pièces : 419 750 € (80 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 515 000 € (120 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vieux-Boucau-les-Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Eric Satie (6 951 €/m²), Rue des Ecureuils (6 888 €/m²), Rue Jean Claude Pizerra (6 865 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Garenne (2 561 €/m²), Rue de l'Adour (2 778 €/m²), Avenue des Pecheurs (2 852 €/m²).
- Vieux-Boucau-les-Bains est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 108 % plus chères que la médiane départementale (5 257 contre 2 532 €/m²), les appartements 76 % plus chers que (5 341 contre 3 038 €/m²). Autour : Messanges 4 842 €/m², Soustons 3 955 €/m², Azur 3 760 €/m², Moliets-et-Maa 5 183 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vieux-Boucau-les-Bains : 16 décembre 2025.
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