Prix immobilier à Saint-Michel-Escalus (40550)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-Escalus, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 332 habitants. Dernière vente connue : 25 septembre 2025.
Saint-Michel-Escalus en bref
À Saint-Michel-Escalus, une maison se vend en médiane 2 778 €/m², soit 280 000 € pour 103 m² (-15,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 333 €/m² (270 000 € en médiane). Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Saint-Michel-Escalus se classe 21e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 398 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-Escalus
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-Escalus
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 302 500 € | 90 m² | 4 003 | 6 |
Les rues de Saint-Michel-Escalus : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Roselieres du Bas Rouge4 227 €/m²7 ventes · 406 500 € médian
- Rue des Mimosas3 814 €/m²4 ventes · 297 500 € médian
- Route des Lacs3 325 €/m²3 ventes · 389 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement Roselieres du Bas Rouge4 227 €/m²7 ventes · 406 500 € médian
- Rue des Mimosas3 814 €/m²4 ventes · 297 500 € médian
- Route des Lacs3 325 €/m²3 ventes · 389 000 € médian
Les DPE à Saint-Michel-Escalus
52 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 41 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 351 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Michel-EscalusDernières ventes à Saint-Michel-Escalus
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Lot Roselieres Du Bas Rouge | 110 m² · 5 p. | 1 257 m² | 465 000 € | 4 227 |
| août 2025 | Maison | Lot Du Bourg | 99 m² · 4 p. | 2 736 m² | 275 000 € | 2 778 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Doste | 110 m² · 4 p. | 8 034 m² | 280 000 € | 2 545 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Mairie | 118 m² · 5 p. | 1 809 m² | 40 000 € | 339 |
| nov. 2024 | Appart. | Lot Roselieres Du Bas Rouge | 81 m² · 4 p. | — | 270 000 € | 3 333 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Mimosas | 62 m² · 4 p. | 781 m² | 270 000 € | 4 355 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Mimosas | 89 m² · 4 p. | 1 030 m² | 325 000 € | 3 652 |
| juin 2024 | Maison | Lot Roselieres Du Bas Rouge | 118 m² · 3 p. | 1 075 m² | 345 000 € | 2 924 |
| sept. 2023 | Maison | Lot Roselieres Du Bas Rouge | 90 m² · 4 p. | 1 000 m² | 406 500 € | 4 517 |
| mars 2023 | Maison | Lot Roselieres Du Bas Rouge | 81 m² · 4 p. | 2 164 m² | 431 000 € | 5 321 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Des Platanes | 87 m² · 3 p. | 1 540 m² | 400 000 € | 4 598 |
| déc. 2022 | Maison | Rte Des Lacs | 117 m² · 6 p. | 9 650 m² | 389 000 € | 3 325 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-Escalus
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-Escalus (maisons 3 801 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Léon | 3,9 km | 3 811 (0 %) | 3 320 | 227 |
| Prix immobilier Linxe | 6,4 km | 3 149 (-17 %) | 2 182 | 92 |
| Prix immobilier Castets | 8,0 km | 2 747 (-28 %) | 2 277 | 142 |
| Prix immobilier Moliets-et-Maa | 9,1 km | 5 183 (+36 %) | 4 176 | 517 |
| Prix immobilier Azur | 9,1 km | 3 760 (-1 %) | 2 959 | 90 |
| Prix immobilier Vielle-Saint-Girons | 9,6 km | 3 560 (-6 %) | 3 551 | 152 |
| Prix immobilier Messanges | 11,9 km | 4 842 (+27 %) | 4 347 | 91 |
| Prix immobilier Magescq | 12,2 km | 2 996 (-21 %) | 2 861 | 84 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-Escalus
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-Escalus (40550) ?
- Pour une maison, 2 778 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -15,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 887 et 4 259 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-Escalus ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-Escalus sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-Escalus ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-Escalus ?
- Maison 4 pièces : 302 500 € (90 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Michel-Escalus ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Roselieres du Bas Rouge (4 227 €/m²), Rue des Mimosas (3 814 €/m²), Route des Lacs (3 325 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saint-Michel-Escalus est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 50 % plus chères que la médiane départementale (3 801 contre 2 532 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 333 contre 3 038 €/m²). Autour : Léon 3 811 €/m², Linxe 3 149 €/m², Castets 2 747 €/m², Moliets-et-Maa 5 183 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-Escalus : 25 septembre 2025.
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