Prix immobilier à Magescq (40140)
Prix au m² et ventes réelles à Magescq, calculés sur 84 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 698 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Magescq en bref
À Magescq, une maison se vend en médiane 2 854 €/m², soit 268 500 € pour 98 m² (-8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 357 €/m² (195 000 € en médiane), +23,8 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Magescq se classe 38e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 006 m². Chiffres calculés sur 84 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magescq
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 985 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 418 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 829 | 10 | — | — |
| 2024 | 3 105 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 854 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Magescq
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 195 000 € | 71 m² | 2 746 | 3 |
| Maison 3 pièces | 213 150 € | 72 m² | 2 831 | 9 |
| Maison 4 pièces | 285 900 € | 89 m² | 3 013 | 19 |
| Maison 5 pièces | 334 050 € | 107 m² | 2 744 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 375 000 € | 147 m² | 2 948 | 5 |
Les rues de Magescq : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Tuilerie3 759 €/m²3 ventes · 345 800 € médian
- Impasse des Saules3 361 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue de la Callune3 130 €/m²4 ventes · 329 202 € médian
- Rue Pais3 120 €/m²4 ventes · 308 750 € médian
- Avenue des Landes3 000 €/m²5 ventes · 317 960 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Carnot2 390 €/m²4 ventes · 251 985 € médian
- Avenue de la Chalosse2 495 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue Marie Curie2 676 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue Bremontier2 760 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Rue des Chenes Verts2 856 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Cassanha2 921 €/m²6 ventes · 224 075 € médian
- Rue des Chenes Verts2 856 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
- Avenue des Landes3 000 €/m²5 ventes · 317 960 € médian
- Rue Bremontier2 760 €/m²5 ventes · 135 000 € médian
- Impasse Carnot2 390 €/m²4 ventes · 251 985 € médian
Les DPE à Magescq
419 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 65 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 507 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MagescqDernières ventes à Magescq
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Cassanha | 75 m² · 3 p. | 515 m² | 213 150 € | 2 842 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Cassanha | 90 m² · 3 p. | 448 m² | 258 000 € | 2 867 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Tinon | 121 m² · 4 p. | 1 004 m² | 65 000 € | 537 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Bremontier | 52 m² · 3 p. | — | 119 000 € | 2 288 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bremontier | 55 m² · 3 p. | — | 118 000 € | 2 145 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Cassanha | 86 m² · 4 p. | — | 255 900 € | 2 976 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Francois Donnan | 104 m² · 5 p. | 1 662 m² | 270 000 € | 2 596 |
| sept. 2025 | Maison | Av Des Landes | 87 m² · 4 p. | 600 m² | 270 472 € | 3 109 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Saules | 72 m² · 3 p. | 469 m² | 242 000 € | 3 361 |
| août 2025 | Maison | Imp Lou Yeme | 88 m² · 4 p. | 680 m² | 342 680 € | 3 894 |
| août 2025 | Maison | Av Des Landes | 164 m² · 5 p. | 10 300 m² | 450 000 € | 2 744 |
| août 2025 | Maison | Rue Bremontier | 57 m² · 3 p. | — | 157 340 € | 2 760 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magescq
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magescq (maisons 2 996 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Herm | 5,0 km | 2 858 (-5 %) | 1 949 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Paul-lès-Dax | 7,8 km | 2 706 (-10 %) | 2 584 | 1 347 |
| Prix immobilier Mées | 8,4 km | 2 909 (-3 %) | 2 317 | 88 |
| Prix immobilier Rivière-Saas-et-Gourby | 8,8 km | 2 941 (-2 %) | 1 264 | 44 |
| Prix immobilier Azur | 9,1 km | 3 760 (+26 %) | 2 959 | 90 |
| Prix immobilier Saint-Geours-de-Maremne | 10,8 km | 3 295 (+10 %) | 3 276 | 114 |
| Prix immobilier Léon | 10,9 km | 3 811 (+27 %) | 3 320 | 227 |
| Prix immobilier Saubusse | 11,3 km | 2 931 (-2 %) | — | 21 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magescq
- Quel est le prix au m² à Magescq (40140) ?
- Pour une maison, 2 854 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), -8,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 357 €/m² (3 ventes), +23,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (84 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 650 et 3 397 €/m².
- Combien coûte une maison à Magescq ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magescq sur les deux dernières années publiées est de 268 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magescq ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magescq ?
- Maison 4 pièces : 285 900 € (89 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 334 050 € (107 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magescq ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Tuilerie (3 759 €/m²), Impasse des Saules (3 361 €/m²), Rue de la Callune (3 130 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Carnot (2 390 €/m²), Avenue de la Chalosse (2 495 €/m²), Rue Marie Curie (2 676 €/m²).
- Magescq est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (2 996 contre 2 532 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (2 861 contre 3 038 €/m²). Autour : Herm 2 858 €/m², Saint-Paul-lès-Dax 2 706 €/m², Mées 2 909 €/m², Rivière-Saas-et-Gourby 2 941 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magescq : 26 décembre 2025.
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