Prix immobilier à Avaray (41500)
Prix au m² et ventes réelles à Avaray, calculés sur 43 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 672 habitants. Dernière vente connue : 18 novembre 2025.
Avaray en bref
À Avaray, une maison se vend en médiane 1 023 €/m², soit 137 200 € pour 86 m² (-25,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 746 €/m² (43 650 € en médiane). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Avaray se classe 92e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 936 m². Chiffres calculés sur 43 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Avaray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 000 | 7 | — | — |
| 2022 | 1 588 | 10 | — | — |
| 2023 | 1 653 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 373 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Avaray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 105 000 € | 58 m² | 1 810 | 5 |
| Maison 3 pièces | 132 430 € | 71 m² | 1 505 | 6 |
| Maison 4 pièces | 137 200 € | 110 m² | 1 345 | 5 |
| Maison 5 pièces | 154 000 € | 107 m² | 1 511 | 4 |
Les rues de Avaray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Brenot1 675 €/m²10 ventes · 156 500 € médian
- Rue du Tertre1 569 €/m²4 ventes · 191 000 € médian
- Gr Grande Rue1 347 €/m²13 ventes · 117 500 € médian
- Rue de la Place1 004 €/m²8 ventes · 52 165 € médian
Les plus de ventes
- Gr Grande Rue1 347 €/m²13 ventes · 117 500 € médian
- Rue du Brenot1 675 €/m²10 ventes · 156 500 € médian
- Rue de la Place1 004 €/m²8 ventes · 52 165 € médian
- Rue du Tertre1 569 €/m²4 ventes · 191 000 € médian
Les DPE à Avaray
111 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 555 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 141 m² · 5 p. | 284 m² | 92 000 € | 652 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Place | 25 m² · 1 p. | — | 43 650 € | 1 746 |
| juin 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 44 m² · 3 p. | 1 061 m² | 45 000 € | 1 023 |
| juin 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 64 m² · 3 p. | 1 332 m² | 165 000 € | 2 578 |
| déc. 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 49 m² · 2 p. | 30 m² | 66 000 € | 1 347 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Brenot | 52 m² · 2 p. | 303 m² | 55 000 € | 1 058 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Brenot | 77 m² · 3 p. | 2 724 m² | 86 000 € | 1 117 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Brenot | 68 m² · 2 p. | 5 726 m² | 145 000 € | 2 132 |
| juin 2024 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 5 p. | 336 m² | 140 000 € | 1 400 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Buisson Gerome | 102 m² · 4 p. | 585 m² | 137 200 € | 1 345 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Tertre | 110 m² · 4 p. | 855 m² | 206 000 € | 1 873 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Du Tertre | 130 m² · 7 p. | 1 684 m² | 197 000 € | 1 515 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Avaray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Avaray (maisons 1 430 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Courbouzon | 3,2 km | 1 482 (+4 %) | 656 | 22 |
| Prix immobilier Lestiou | 3,3 km | 1 671 (+17 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Mer | 3,5 km | 1 615 (+13 %) | 1 146 | 370 |
| Prix immobilier Séris | 4,8 km | 1 549 (+8 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Tavers | 4,9 km | 1 915 (+34 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Muides-sur-Loire | 6,3 km | 1 513 (+6 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-Nouan | 6,6 km | 1 546 (+8 %) | 1 130 | 213 |
| Prix immobilier Villexanton | 7,9 km | 1 199 (-16 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Avaray
- Quel est le prix au m² à Avaray (41500) ?
- Pour une maison, 1 023 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -25,5 % sur un an. Pour un appartement, 1 746 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (43 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 067 et 1 799 €/m².
- Combien coûte une maison à Avaray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Avaray sur les deux dernières années publiées est de 137 200 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Avaray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Avaray ?
- Maison 4 pièces : 137 200 € (110 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 154 000 € (107 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Avaray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Brenot (1 675 €/m²), Rue du Tertre (1 569 €/m²), Gr Grande Rue (1 347 €/m²). Les plus accessibles : .
- Avaray est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 430 contre 1 474 €/m²), les appartements 52 % moins chers que (833 contre 1 731 €/m²). Autour : Courbouzon 1 482 €/m², Lestiou 1 671 €/m², Mer 1 615 €/m², Séris 1 549 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Avaray : 18 novembre 2025.
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