Prix immobilier à Blois (41000)
Prix au m² et ventes réelles à Blois, calculés sur 3 233 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 47 219 habitants. Dernière vente connue : 24 décembre 2025.
Blois en bref
À Blois, une maison se vend en médiane 1 949 €/m², soit 166 000 € pour 88 m² (+4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 755 €/m² (89 000 € en médiane), -5,5 % sur un an. Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Blois se classe 10e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 32 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 528 m². Chiffres calculés sur 3 233 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Blois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 903 | 237 | 1 634 | 492 |
| 2022 | 2 064 | 253 | 1 842 | 504 |
| 2023 | 2 000 | 201 | 1 888 | 421 |
| 2024 | 1 874 | 187 | 1 857 | 359 |
| 2025 | 1 949 | 172 | 1 755 | 407 |
Prix selon le nombre de pièces à Blois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 50 000 € | 24 m² | 2 040 | 208 |
| Appartement T2 | 87 160 € | 44 m² | 2 000 | 379 |
| Appartement T3 | 120 000 € | 65 m² | 1 788 | 323 |
| Appartement T4 | 104 412 € | 83 m² | 1 220 | 214 |
| Appartement T5 | 149 000 € | 103 m² | 1 401 | 60 |
| Appartement T6 et plus | 235 400 € | 170 m² | 1 361 | 3 |
| Maison 1 pièce | 85 100 € | 38 m² | 1 974 | 10 |
| Maison 2 pièces | 97 500 € | 50 m² | 1 910 | 30 |
| Maison 3 pièces | 138 750 € | 66 m² | 2 072 | 98 |
| Maison 4 pièces | 165 000 € | 85 m² | 1 973 | 197 |
| Maison 5 pièces | 188 500 € | 97 m² | 1 837 | 142 |
| Maison 6 pièces et plus | 255 000 € | 145 m² | 1 885 | 83 |
Les rues de Blois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (243 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Villette3 313 €/m²4 ventes · 197 100 € médian
- Rue René Calenge3 200 €/m²4 ventes · 387 440 € médian
- Rue Sainte Catherine2 947 €/m²4 ventes · 270 850 € médian
- Rue Lavoisier2 858 €/m²8 ventes · 376 500 € médian
- Rue du Docteur Blanchon2 757 €/m²3 ventes · 242 100 € médian
Les plus accessibles
- Place René Coty515 €/m²4 ventes · 39 500 € médian
- Rue Pierre et Marie Curie624 €/m²20 ventes · 39 000 € médian
- Rue Pegoud630 €/m²6 ventes · 47 500 € médian
- Rue Corneille682 €/m²18 ventes · 58 500 € médian
- Rue Vedrines719 €/m²5 ventes · 41 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Albert 1er2 184 €/m²112 ventes · 142 502 € médian
- Rue Lucien Jardel2 117 €/m²77 ventes · 113 290 € médian
- Avenue du Maréchal Maunoury1 732 €/m²70 ventes · 109 000 € médian
- Avenue du Doc Jean Laigret2 045 €/m²66 ventes · 69 000 € médian
- Rue du Foix1 944 €/m²63 ventes · 106 000 € médian
Les DPE à Blois
15 538 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 285 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 490 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Du Marechal Maunoury | 77 m² · 3 p. | — | 102 500 € | 1 331 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Trois Marchands | 45 m² · 3 p. | — | 84 990 € | 1 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Gambetta | 55 m² · 3 p. | — | 79 000 € | 1 436 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Denis Papin | 50 m² · 2 p. | — | 72 000 € | 1 440 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Latham | 77 m² · 4 p. | — | 38 000 € | 494 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Amedee Contant | 69 m² · 4 p. | — | 152 000 € | 2 203 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Franciade | 41 m² · 2 p. | — | 65 000 € | 1 585 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue General De Galembert | 63 m² · 3 p. | — | 91 000 € | 1 444 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Bourg Saint Jean | 49 m² · 3 p. | — | 83 027 € | 1 694 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Florimond Robertet | 30 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 833 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Monnet | 82 m² · 4 p. | 311 m² | 105 000 € | 1 280 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Albert Thibaudet | 60 m² · 4 p. | 643 m² | 176 000 € | 2 933 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Blois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Blois (maisons 1 968 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Pommeray | 3,8 km | 1 984 (+1 %) | 1 316 | 79 |
| Prix immobilier Saint-Gervais-la-Forêt | 4,4 km | 2 000 (+2 %) | 1 833 | 170 |
| Prix immobilier Chailles | 4,7 km | 1 901 (-3 %) | 897 | 131 |
| Prix immobilier Villebarou | 5,0 km | 1 793 (-9 %) | 1 676 | 114 |
| Prix immobilier La Chaussée-Saint-Victor | 5,2 km | 1 980 (+1 %) | 1 819 | 315 |
| Prix immobilier Fossé | 6,2 km | 1 800 (-9 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Vineuil | 6,3 km | 2 027 (+3 %) | 2 220 | 293 |
| Prix immobilier Seur | 7,9 km | 1 305 (-34 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Blois
- Quel est le prix au m² à Blois (41000) ?
- Pour une maison, 1 949 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (172 ventes), +4 % sur un an. Pour un appartement, 1 755 €/m² (409 ventes), -5,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 233 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 593 et 2 381 €/m².
- Combien coûte une maison à Blois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Blois sur les deux dernières années publiées est de 166 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Blois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Blois ?
- T2 : 87 160 € en médiane (44 m², 2 000 €/m², 379 ventes). T3 : 120 000 € en médiane (65 m², 1 788 €/m², 323 ventes). Maison 4 pièces : 165 000 € (85 m², 197 ventes). Maison 5 pièces : 188 500 € (97 m², 142 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Blois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Villette (3 313 €/m²), Rue René Calenge (3 200 €/m²), Rue Sainte Catherine (2 947 €/m²). Les plus accessibles : Place René Coty (515 €/m²), Rue Pierre et Marie Curie (624 €/m²), Rue Pegoud (630 €/m²).
- Blois est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 34 % plus chères que la médiane départementale (1 968 contre 1 474 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (1 781 contre 1 731 €/m²). Autour : Saint-Sulpice-de-Pommeray 1 984 €/m², Saint-Gervais-la-Forêt 2 000 €/m², Chailles 1 901 €/m², Villebarou 1 793 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Blois : 24 décembre 2025.
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