Prix immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt (41350)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Gervais-la-Forêt, calculés sur 170 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 180 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Gervais-la-Forêt en bref
À Saint-Gervais-la-Forêt, une maison se vend en médiane 1 764 €/m², soit 181 000 € pour 92 m² (-14 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 390 €/m² (77 000 € en médiane), -48,5 % sur un an. Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Saint-Gervais-la-Forêt se classe 7e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 93 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 694 m². Chiffres calculés sur 170 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Gervais-la-Forêt
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 955 | 37 | — | — |
| 2022 | 2 138 | 40 | — | — |
| 2023 | 2 072 | 26 | — | — |
| 2024 | 2 050 | 30 | — | — |
| 2025 | 1 764 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Gervais-la-Forêt
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 78 000 € | 42 m² | 1 833 | 3 |
| Maison 2 pièces | 88 230 € | 56 m² | 1 853 | 6 |
| Maison 3 pièces | 139 000 € | 77 m² | 2 062 | 17 |
| Maison 4 pièces | 174 600 € | 88 m² | 2 079 | 35 |
| Maison 5 pièces | 203 200 € | 117 m² | 1 935 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 252 500 € | 138 m² | 1 835 | 16 |
Les rues de Saint-Gervais-la-Forêt : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (24 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Voie communale de l'Oree des Bois2 602 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
- Rue des Sitelles2 504 €/m²3 ventes · 225 800 € médian
- Rue des Bergeronnettes2 416 €/m²3 ventes · 227 132 € médian
- Rue du Val Fleuri2 370 €/m²5 ventes · 132 500 € médian
- Route de Chambord2 369 €/m²6 ventes · 184 000 € médian
Les plus accessibles
- Route Nationale1 290 €/m²9 ventes · 80 000 € médian
- Rue des Petits Champs Fy1 523 €/m²3 ventes · 134 000 € médian
- Allée du 19 Mars 19621 538 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Bourg1 591 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue de la Grotte du Parc1 699 €/m²3 ventes · 238 000 € médian
Les plus de ventes
- Route Nationale1 290 €/m²9 ventes · 80 000 € médian
- Rue Gérard Dubois2 118 €/m²8 ventes · 163 000 € médian
- Rue des Charmilles2 022 €/m²7 ventes · 182 000 € médian
- Rue des Mesanges2 157 €/m²7 ventes · 231 200 € médian
- Rue du Chemin Neuf1 714 €/m²7 ventes · 85 460 € médian
Les DPE à Saint-Gervais-la-Forêt
407 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 99 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 420 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Gervais-la-ForêtDernières ventes à Saint-Gervais-la-Forêt
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Nationale | 105 m² · 7 p. | 598 m² | 100 000 € | 952 |
| déc. 2025 | Maison | Pas Denis Papin | 88 m² · 4 p. | 419 m² | 150 000 € | 1 705 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 88 m² · 4 p. | 534 m² | 140 000 € | 1 591 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Charmilles | 90 m² · 4 p. | 730 m² | 182 000 € | 2 022 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Poissonniere | 90 m² · 4 p. | 531 m² | 213 900 € | 2 377 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Charmilles | 84 m² · 5 p. | 1 408 m² | 200 000 € | 2 381 |
| oct. 2025 | Appart. | Rte Nationale | 42 m² · 3 p. | — | 77 000 € | 1 833 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Eglantines | 158 m² · 5 p. | 889 m² | 286 000 € | 1 810 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Petites Bruyeres | 92 m² · 4 p. | 500 m² | 198 000 € | 2 152 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Gilbert Aubry | 100 m² · 4 p. | 455 m² | 66 000 € | 660 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Landiers | 70 m² · 4 p. | 581 m² | 150 000 € | 2 143 |
| sept. 2025 | Maison | Imp De L Orangerie | 75 m² · 4 p. | 461 m² | 180 000 € | 2 400 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Gervais-la-Forêt
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Gervais-la-Forêt (maisons 2 000 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vineuil | 3,3 km | 2 027 (+1 %) | 2 220 | 293 |
| Prix immobilier Chailles | 4,4 km | 1 901 (-5 %) | 897 | 131 |
| Prix immobilier Blois | 4,4 km | 1 968 (-2 %) | 1 781 | 3 233 |
| Prix immobilier Cellettes | 4,6 km | 1 962 (-2 %) | 1 650 | 90 |
| Prix immobilier La Chaussée-Saint-Victor | 5,1 km | 1 980 (-1 %) | 1 819 | 315 |
| Prix immobilier Seur | 5,8 km | 1 305 (-35 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Mont-près-Chambord | 6,7 km | 1 859 (-7 %) | 1 491 | 110 |
| Prix immobilier Villebarou | 7,4 km | 1 793 (-10 %) | 1 676 | 114 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Gervais-la-Forêt
- Quel est le prix au m² à Saint-Gervais-la-Forêt (41350) ?
- Pour une maison, 1 764 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -14 % sur un an. Pour un appartement, 1 390 €/m² (2 ventes), -48,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (170 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 682 et 2 374 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Gervais-la-Forêt ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Gervais-la-Forêt sur les deux dernières années publiées est de 181 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Gervais-la-Forêt ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Gervais-la-Forêt ?
- T3 : 78 000 € en médiane (42 m², 1 833 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 174 600 € (88 m², 35 ventes). Maison 5 pièces : 203 200 € (117 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Gervais-la-Forêt ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Voie communale de l'Oree des Bois (2 602 €/m²), Rue des Sitelles (2 504 €/m²), Rue des Bergeronnettes (2 416 €/m²). Les plus accessibles : Route Nationale (1 290 €/m²), Rue des Petits Champs Fy (1 523 €/m²), Allée du 19 Mars 1962 (1 538 €/m²).
- Saint-Gervais-la-Forêt est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 36 % plus chères que la médiane départementale (2 000 contre 1 474 €/m²), les appartements 6 % plus chers que (1 833 contre 1 731 €/m²). Autour : Vineuil 2 027 €/m², Chailles 1 901 €/m², Blois 1 968 €/m², Cellettes 1 962 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Gervais-la-Forêt : 29 décembre 2025.
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