Prix immobilier à Bracieux (41250)
Prix au m² et ventes réelles à Bracieux, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 343 habitants. Dernière vente connue : 29 novembre 2025.
Bracieux en bref
À Bracieux, une maison se vend en médiane 1 705 €/m², soit 171 500 € pour 85 m² (-15,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 351 €/m² (164 600 € en médiane). Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Bracieux se classe 12e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 88 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 658 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bracieux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 2 153 | 8 | — | — |
| 2024 | 2 011 | 11 | — | — |
| 2025 | 1 705 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bracieux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 169 200 € | 70 m² | 2 364 | 4 |
| Maison 2 pièces | 69 500 € | 46 m² | 1 511 | 3 |
| Maison 3 pièces | 179 950 € | 82 m² | 2 183 | 8 |
| Maison 4 pièces | 169 975 € | 87 m² | 1 928 | 8 |
| Maison 5 pièces | 185 000 € | 132 m² | 1 705 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 139 250 € | 164 m² | 925 | 4 |
Les DPE à Bracieux
259 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 32 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 419 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Tranchet | 132 m² · 5 p. | 508 m² | 225 000 € | 1 705 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Champs De Candy | 80 m² · 4 p. | 700 m² | 132 000 € | 1 650 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 169 m² · 7 p. | 184 m² | 128 500 € | 760 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Terres De Goland | 109 m² · 4 p. | — | 258 000 € | 2 367 |
| août 2025 | Maison | Rue Rene Masson | 96 m² · 4 p. | 1 008 m² | 179 000 € | 1 865 |
| juil. 2025 | Maison | Pl De L Hotel De Ville | 113 m² · 4 p. | 1 158 m² | 206 500 € | 1 827 |
| mars 2025 | Appart. | Rue Des Terres De Goland | 70 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 286 |
| févr. 2025 | Appart. | Rue Des Terres De Goland | 70 m² · 3 p. | — | 169 200 € | 2 417 |
| févr. 2025 | Maison | Av De Cheverny | 94 m² · 4 p. | 1 076 m² | 50 000 € | 532 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Sully | 208 m² · 6 p. | 1 582 m² | 190 000 € | 913 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 87 m² · 3 p. | 960 m² | 182 500 € | 2 098 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Chambord | 90 m² · 5 p. | 954 m² | 185 000 € | 2 056 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bracieux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bracieux (maisons 1 928 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Tour-en-Sologne | 2,3 km | 1 776 (-8 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Neuvy | 3,7 km | 1 474 (-24 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Bauzy | 5,8 km | 1 248 (-35 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Fontaines-en-Sologne | 6,8 km | 1 327 (-31 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Cour-Cheverny | 7,3 km | 1 898 (-2 %) | 1 653 | 127 |
| Prix immobilier Mont-près-Chambord | 7,3 km | 1 859 (-4 %) | 1 491 | 110 |
| Prix immobilier Huisseau-sur-Cosson | 8,5 km | 1 838 (-5 %) | 1 472 | 91 |
| Prix immobilier Thoury | 9,0 km | 1 431 (-26 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bracieux
- Quel est le prix au m² à Bracieux (41250) ?
- Pour une maison, 1 705 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -15,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 351 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 511 et 2 256 €/m².
- Combien coûte une maison à Bracieux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bracieux sur les deux dernières années publiées est de 171 500 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bracieux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bracieux ?
- T3 : 169 200 € en médiane (70 m², 2 364 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 169 975 € (87 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 185 000 € (132 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Bracieux est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (1 928 contre 1 474 €/m²), les appartements 37 % plus chers que (2 364 contre 1 731 €/m²). Autour : Tour-en-Sologne 1 776 €/m², Neuvy 1 474 €/m², Bauzy 1 248 €/m², Fontaines-en-Sologne 1 327 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bracieux : 29 novembre 2025.
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