Prix immobilier à Herbault (41190)
Prix au m² et ventes réelles à Herbault, calculés sur 47 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 133 habitants. Dernière vente connue : 4 août 2025.
Herbault en bref
À Herbault, une maison se vend en médiane 1 378 €/m², soit 109 000 € pour 88 m² (+13,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 184 €/m². Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Herbault se classe 60e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 726 m². Chiffres calculés sur 47 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Herbault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 626 | 15 | — | — |
| 2022 | 1 708 | 8 | — | — |
| 2023 | 1 591 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 212 | 8 | — | — |
| 2025 | 1 378 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Herbault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 56 800 € | 46 m² | 660 | 3 |
| Maison 3 pièces | 123 000 € | 69 m² | 1 839 | 5 |
| Maison 4 pièces | 118 000 € | 81 m² | 1 457 | 5 |
| Maison 5 pièces | 110 000 € | 90 m² | 1 176 | 8 |
Les rues de Herbault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Charles Dodun1 727 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Rue de l'Union1 667 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue de Beauce1 398 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de Touraine1 161 €/m²11 ventes · 117 500 € médian
- Rue du Doc Ste Aude1 026 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Touraine1 161 €/m²11 ventes · 117 500 € médian
- Rue de Beauce1 398 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Rue de l'Union1 667 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue Charles Dodun1 727 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Doc Ste Aude1 026 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les DPE à Herbault
192 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Herbault ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à HerbaultDernières ventes à Herbault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue De Touraine | 92 m² · 5 p. | 666 m² | 102 000 € | 1 109 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L Union | 148 m² · 4 p. | 860 m² | 100 000 € | 676 |
| mai 2025 | Maison | Rue Charles Dodun | 112 m² · 5 p. | 593 m² | 175 000 € | 1 563 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Touraine | 46 m² · 2 p. | 600 m² | 26 000 € | 565 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Clos Du Moulin | 69 m² · 3 p. | 540 m² | 155 000 € | 2 246 |
| mars 2025 | Maison | Rue De Beauce | 88 m² · 5 p. | 836 m² | 105 000 € | 1 193 |
| mars 2025 | Maison | Pl De L Hotel De Ville | 85 m² · 5 p. | 237 m² | 135 000 € | 1 588 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Charles Dodun | 63 m² · 3 p. | 679 m² | 125 000 € | 1 984 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Beauce | 88 m² · 3 p. | 617 m² | 123 000 € | 1 398 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Doc Ste Aude | 78 m² · 5 p. | 1 446 m² | 80 000 € | 1 026 |
| oct. 2024 | Maison | Rue De L Union | 76 m² · 4 p. | 184 m² | 128 000 € | 1 684 |
| sept. 2024 | Maison | La Fortiere | 86 m² · 2 p. | 1 092 m² | 56 800 € | 660 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Herbault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Herbault (maisons 1 553 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Françay | 3,4 km | 1 505 (-3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Lubin-en-Vergonnois | 4,4 km | 1 833 (+18 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Landes-le-Gaulois | 5,1 km | 1 464 (-6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Valencisse | 5,4 km | 1 558 (0 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Santenay | 6,8 km | 1 363 (-12 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Bohaire | 6,8 km | 2 025 (+30 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Gombergean | 8,0 km | 1 316 (-15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-de-Pommeray | 8,2 km | 1 984 (+28 %) | 1 316 | 79 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Herbault
- Quel est le prix au m² à Herbault (41190) ?
- Pour une maison, 1 378 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +13,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (47 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 159 et 1 735 €/m².
- Combien coûte une maison à Herbault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Herbault sur les deux dernières années publiées est de 109 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Herbault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Herbault ?
- Maison 4 pièces : 118 000 € (81 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 110 000 € (90 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Herbault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Charles Dodun (1 727 €/m²), Rue de l'Union (1 667 €/m²), Rue de Beauce (1 398 €/m²). Les plus accessibles : .
- Herbault est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (1 553 contre 1 474 €/m²), les appartements 32 % moins chers que (1 184 contre 1 731 €/m²). Autour : Françay 1 505 €/m², Saint-Lubin-en-Vergonnois 1 833 €/m², Landes-le-Gaulois 1 464 €/m², Valencisse 1 558 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Herbault : 4 août 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.