Prix immobilier à Maslives (41250)
Prix au m² et ventes réelles à Maslives, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 649 habitants. Dernière vente connue : 31 janvier 2025.
Maslives en bref
À Maslives, une maison se vend en médiane 2 056 €/m², soit 160 000 € pour 104 m² (+11,6 % sur un an). Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Maslives se classe 13e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 184 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 janvier 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maslives
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 966 | 10 |
| 2022 | 2 163 | 9 |
| 2024 | 1 842 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Maslives
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 102 m² | 2 696 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 280 000 € | 160 m² | 1 150 | 3 |
Les rues de Maslives : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Taille Meury2 664 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Rue du Château d'Eau2 015 €/m²3 ventes · 143 450 € médian
- Rue de Chambord1 782 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chambord1 782 €/m²5 ventes · 340 000 € médian
- Rue de la Taille Meury2 664 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
- Rue du Château d'Eau2 015 €/m²3 ventes · 143 450 € médian
Les DPE à Maslives
80 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 310 kWh/m² · G 468 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| janv. 2025 | Maison | Rue De Chambord | 445 m² · 9 p. | 877 m² | 511 900 € | 1 150 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Tuilerie | 104 m² · 4 p. | 2 558 m² | 308 000 € | 2 962 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Troenes | 160 m² · 6 p. | 3 477 m² | 140 000 € | 875 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 68 m² · 2 p. | 888 m² | 137 000 € | 2 015 |
| août 2024 | Maison | Imp Des Fleurs | 76 m² · 3 p. | 685 m² | 140 000 € | 1 842 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Moreau | 130 m² · 5 p. | 1 184 m² | 160 000 € | 1 231 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 102 m² · 4 p. | 1 160 m² | 275 000 € | 2 696 |
| déc. 2023 | Maison | Rue De La Taille Meury | 149 m² · 5 p. | 5 193 m² | 397 000 € | 2 664 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De St Dye | 149 m² · 6 p. | 1 856 m² | 280 000 € | 1 879 |
| févr. 2023 | Maison | Rue De La Grande Maison | 61 m² · 2 p. | 562 m² | 55 000 € | 902 |
| janv. 2023 | Maison | Rue Du Clos Allands | 97 m² · 4 p. | 2 591 m² | 153 700 € | 1 585 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De Chambord | 71 m² · 3 p. | 116 m² | 126 500 € | 1 782 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maslives
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maslives (maisons 1 921 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Dyé-sur-Loire | 2,2 km | 1 575 (-18 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Montlivault | 3,2 km | 1 667 (-13 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Huisseau-sur-Cosson | 4,2 km | 1 838 (-4 %) | 1 472 | 91 |
| Prix immobilier Muides-sur-Loire | 5,1 km | 1 513 (-21 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Saint-Claude-de-Diray | 5,3 km | 1 710 (-11 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Cour-sur-Loire | 6,0 km | 1 789 (-7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Suèvres | 6,3 km | 1 648 (-14 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Menars | 6,7 km | 1 609 (-16 %) | 1 565 | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maslives
- Quel est le prix au m² à Maslives (41250) ?
- Pour une maison, 2 056 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +11,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 529 et 2 483 €/m².
- Combien coûte une maison à Maslives ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maslives sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maslives ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maslives ?
- Maison 4 pièces : 275 000 € (102 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maslives ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Taille Meury (2 664 €/m²), Rue du Château d'Eau (2 015 €/m²), Rue de Chambord (1 782 €/m²). Les plus accessibles : .
- Maslives est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 30 % plus chères que la médiane départementale (1 921 contre 1 474 €/m²). Autour : Saint-Dyé-sur-Loire 1 575 €/m², Montlivault 1 667 €/m², Huisseau-sur-Cosson 1 838 €/m², Muides-sur-Loire 1 513 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maslives : 31 janvier 2025.
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