Prix immobilier à Montlivault (41350)
Prix au m² et ventes réelles à Montlivault, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 293 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Montlivault en bref
À Montlivault, une maison se vend en médiane 1 858 €/m², soit 140 500 € pour 89 m² (+26,1 % sur un an). Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Montlivault se classe 40e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 815 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montlivault
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 674 | 16 |
| 2022 | 2 065 | 18 |
| 2023 | 1 622 | 7 |
| 2024 | 1 474 | 9 |
| 2025 | 1 858 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Montlivault
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 121 575 € | 79 m² | 1 507 | 8 |
| Maison 4 pièces | 156 500 € | 90 m² | 1 759 | 8 |
| Maison 5 pièces | 141 000 € | 92 m² | 1 602 | 7 |
Les rues de Montlivault : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Champs Troussats2 218 €/m²3 ventes · 234 622 € médian
- Rue de la Justice2 107 €/m²6 ventes · 187 250 € médian
- Rue de Saint Claude1 852 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
- Rue du Château d'Eau1 722 €/m²5 ventes · 167 000 € médian
- Allée du Clos1 609 €/m²6 ventes · 150 500 € médian
Les plus accessibles
- Gr Grande Rue1 031 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue Basse1 456 €/m²10 ventes · 116 500 € médian
- Rue de Chambord1 459 €/m²8 ventes · 172 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Basse1 456 €/m²10 ventes · 116 500 € médian
- Rue de Chambord1 459 €/m²8 ventes · 172 500 € médian
- Allée du Clos1 609 €/m²6 ventes · 150 500 € médian
- Rue de la Justice2 107 €/m²6 ventes · 187 250 € médian
- Rue du Château d'Eau1 722 €/m²5 ventes · 167 000 € médian
Les DPE à Montlivault
141 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 628 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Montlivault ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MontlivaultDernières ventes à Montlivault
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Saint Claude | 118 m² · 3 p. | 1 067 m² | 219 300 € | 1 858 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Huisseau | 260 m² · 5 p. | 5 495 m² | 772 000 € | 2 969 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Basse | 64 m² · 1 p. | 337 m² | 92 000 € | 1 438 |
| août 2025 | Maison | Rue Basse | 107 m² · 3 p. | 236 m² | 120 000 € | 1 121 |
| août 2025 | Maison | Rue Basse | 86 m² · 3 p. | 3 233 m² | 230 000 € | 2 674 |
| mai 2025 | Maison | Rue De Saint Claude | 88 m² · 4 p. | 564 m² | 163 000 € | 1 852 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Saffrants | 100 m² · 5 p. | 1 897 m² | 172 345 € | 1 723 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Roue Fleurie | 71 m² · 4 p. | 1 622 m² | 140 000 € | 1 972 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 105 m² · 4 p. | 465 m² | 218 900 € | 2 085 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Saffrants | 177 m² · 4 p. | 720 m² | 268 000 € | 1 514 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Basse | 78 m² · 3 p. | — | 115 000 € | 1 474 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Chambord | 45 m² · 3 p. | 426 m² | 50 000 € | 1 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montlivault
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montlivault (maisons 1 667 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Claude-de-Diray | 2,6 km | 1 710 (+3 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Maslives | 3,2 km | 1 921 (+15 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Cour-sur-Loire | 3,4 km | 1 789 (+7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Menars | 3,6 km | 1 609 (-3 %) | 1 565 | 29 |
| Prix immobilier Huisseau-sur-Cosson | 4,0 km | 1 838 (+10 %) | 1 472 | 91 |
| Prix immobilier Saint-Dyé-sur-Loire | 4,3 km | 1 575 (-6 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Denis-sur-Loire | 5,2 km | 2 038 (+22 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Suèvres | 5,6 km | 1 648 (-1 %) | — | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montlivault
- Quel est le prix au m² à Montlivault (41350) ?
- Pour une maison, 1 858 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +26,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 459 et 2 091 €/m².
- Combien coûte une maison à Montlivault ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montlivault sur les deux dernières années publiées est de 140 500 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montlivault ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montlivault ?
- Maison 4 pièces : 156 500 € (90 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 141 000 € (92 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montlivault ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Champs Troussats (2 218 €/m²), Rue de la Justice (2 107 €/m²), Rue de Saint Claude (1 852 €/m²). Les plus accessibles : Gr Grande Rue (1 031 €/m²), Rue Basse (1 456 €/m²), Rue de Chambord (1 459 €/m²).
- Montlivault est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (1 667 contre 1 474 €/m²). Autour : Saint-Claude-de-Diray 1 710 €/m², Maslives 1 921 €/m², Cour-sur-Loire 1 789 €/m², Menars 1 609 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montlivault : 16 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.