Prix immobilier à Menars (41500)
Prix au m² et ventes réelles à Menars, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 609 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Menars en bref
À Menars, une maison se vend en médiane 2 121 €/m², soit 150 000 € pour 97 m² (+63,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 565 €/m². Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Menars se classe 51e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 775 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menars
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 411 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 597 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 121 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Menars
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 99 000 € | 70 m² | 1 414 | 3 |
| Maison 5 pièces | 165 750 € | 94 m² | 1 689 | 8 |
Les rues de Menars : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Emilie Pellapra2 175 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Rue de Marigny2 170 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Rue André Rouballay1 527 €/m²4 ventes · 174 100 € médian
- Rue Pierre Robin1 414 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
- Avenue Guillaume Charron1 372 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Emilie Pellapra2 175 €/m²5 ventes · 215 000 € médian
- Avenue Guillaume Charron1 372 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue André Rouballay1 527 €/m²4 ventes · 174 100 € médian
- Rue de Marigny2 170 €/m²4 ventes · 227 500 € médian
- Rue Pierre Robin1 414 €/m²3 ventes · 99 000 € médian
Les DPE à Menars
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 412 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Av Guillaume Charron | 87 m² · 5 p. | 676 m² | 140 000 € | 1 609 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Champs Hardis | 97 m² · 5 p. | 175 m² | 148 000 € | 1 526 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Marigny | 128 m² · 5 p. | 1 070 m² | 265 000 € | 2 070 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Pierre Robin | 99 m² · 5 p. | 808 m² | 215 000 € | 2 172 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Marigny | 80 m² · 5 p. | 685 m² | 181 500 € | 2 269 |
| mai 2025 | Maison | Rue Andre Rouballay | 90 m² · 5 p. | 642 m² | 117 500 € | 1 306 |
| mars 2025 | Maison | Rue Emilie Pellapra | 69 m² · 3 p. | 775 m² | 177 000 € | 2 565 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Emilie Pellapra | 88 m² · 2 p. | 984 m² | 215 000 € | 2 443 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Emilie Pellapra | 92 m² · 5 p. | 782 m² | 150 000 € | 1 630 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Patois | 104 m² · 4 p. | 660 m² | 135 000 € | 1 298 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Patois | 76 m² · 3 p. | 1 465 m² | 65 000 € | 855 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Emilie Pellapra | 160 m² · 7 p. | 838 m² | 259 000 € | 1 619 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menars
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menars (maisons 1 609 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Cour-sur-Loire | 1,6 km | 1 789 (+11 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Denis-sur-Loire | 2,4 km | 2 038 (+27 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Villerbon | 3,5 km | 1 790 (+11 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Claude-de-Diray | 3,5 km | 1 710 (+6 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Montlivault | 3,6 km | 1 667 (+4 %) | — | 59 |
| Prix immobilier Mulsans | 5,1 km | 1 634 (+2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier La Chaussée-Saint-Victor | 5,3 km | 1 980 (+23 %) | 1 819 | 315 |
| Prix immobilier Suèvres | 5,8 km | 1 648 (+2 %) | — | 75 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menars
- Quel est le prix au m² à Menars (41500) ?
- Pour une maison, 2 121 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +63,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 346 et 2 169 €/m².
- Combien coûte une maison à Menars ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menars sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menars ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menars ?
- Maison 5 pièces : 165 750 € (94 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Menars ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Emilie Pellapra (2 175 €/m²), Rue de Marigny (2 170 €/m²), Rue André Rouballay (1 527 €/m²). Les plus accessibles : .
- Menars est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 9 % plus chères que la médiane départementale (1 609 contre 1 474 €/m²), les appartements 10 % moins chers que (1 565 contre 1 731 €/m²). Autour : Cour-sur-Loire 1 789 €/m², Saint-Denis-sur-Loire 2 038 €/m², Villerbon 1 790 €/m², Saint-Claude-de-Diray 1 710 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menars : 12 novembre 2025.
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