Prix immobilier à Morée (41160)
Prix au m² et ventes réelles à Morée, calculés sur 54 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 077 habitants. Dernière vente connue : 13 décembre 2025.
Morée en bref
À Morée, une maison se vend en médiane 1 333 €/m², soit 90 000 € pour 74 m² (+0 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Morée se classe 176e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 727 m². Chiffres calculés sur 54 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Morée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 006 | 12 |
| 2022 | 945 | 9 |
| 2023 | 1 240 | 12 |
| 2024 | 1 333 | 11 |
| 2025 | 1 333 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Morée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 64 500 € | 50 m² | 1 282 | 8 |
| Maison 3 pièces | 80 500 € | 60 m² | 1 384 | 10 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 86 m² | 1 104 | 10 |
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 119 m² | 1 333 | 3 |
Les rues de Morée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Bois Neuf1 649 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
- Le Bois de la Guille1 330 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
- Rue des Pres1 222 €/m²4 ventes · 126 000 € médian
- Rue du Gen de Gaulle671 €/m²9 ventes · 60 000 € médian
- Rue Arthur Duru579 €/m²4 ventes · 38 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Gen de Gaulle671 €/m²9 ventes · 60 000 € médian
- Le Bois de la Guille1 330 €/m²4 ventes · 97 500 € médian
- Rue Arthur Duru579 €/m²4 ventes · 38 000 € médian
- Rue des Pres1 222 €/m²4 ventes · 126 000 € médian
- Rue du Bois Neuf1 649 €/m²3 ventes · 69 000 € médian
Les DPE à Morée
145 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 488 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Louis Pasteur | 45 m² · 2 p. | 727 m² | 60 000 € | 1 333 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Vallees | 135 m² · 5 p. | 281 m² | 180 000 € | 1 333 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Erables | 56 m² · 3 p. | 1 280 m² | 62 000 € | 1 107 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Arthur Duru | 43 m² · 2 p. | 88 m² | 21 000 € | 488 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 64 m² · 2 p. | 99 m² | 106 000 € | 1 656 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Pres | 84 m² · 3 p. | 5 428 m² | 185 927 € | 2 213 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Gen De Gaulle | 90 m² · 4 p. | 251 m² | 60 000 € | 667 |
| avr. 2025 | Maison | Le Bois De La Guille | 90 m² · 4 p. | 638 m² | 136 500 € | 1 517 |
| mars 2025 | Maison | Rte De La Ritiere | 58 m² · 3 p. | 561 m² | 92 000 € | 1 586 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Louis Pasteur | 45 m² · 2 p. | 727 m² | 33 000 € | 733 |
| déc. 2024 | Maison | Les Caves | 74 m² · 4 p. | 896 m² | 125 000 € | 1 689 |
| oct. 2024 | Maison | Che De La Coraie | 81 m² · 3 p. | 1 763 m² | 90 000 € | 1 111 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Morée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Morée (maisons 1 158 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brévainville | 3,7 km | 1 083 (-6 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Moisy | 4,8 km | 1 042 (-10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Fréteval | 5,0 km | 1 115 (-4 %) | — | 58 |
| Prix immobilier Vievy-le-Rayé | 5,9 km | 1 287 (+11 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Gravelle | 6,0 km | 1 312 (+13 %) | — | 49 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Froidmentel | 6,3 km | 1 045 (-10 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Ouzouer-le-Doyen | 6,9 km | 1 101 (-5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Lignières | 6,9 km | 1 181 (+2 %) | — | 20 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Morée
- Quel est le prix au m² à Morée (41160) ?
- Pour une maison, 1 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +0 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (54 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 834 et 1 504 €/m².
- Combien coûte une maison à Morée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Morée sur les deux dernières années publiées est de 90 000 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Morée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Morée ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (86 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 180 000 € (119 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Morée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Bois Neuf (1 649 €/m²), Le Bois de la Guille (1 330 €/m²), Rue des Pres (1 222 €/m²). Les plus accessibles : .
- Morée est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 158 contre 1 474 €/m²). Autour : Brévainville 1 083 €/m², Moisy 1 042 €/m², Fréteval 1 115 €/m², Vievy-le-Rayé 1 287 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Morée : 13 décembre 2025.
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