Prix immobilier à Saint-Martin-des-Bois (41800)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-des-Bois, calculés sur 32 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 582 habitants. Dernière vente connue : 25 octobre 2025.
Saint-Martin-des-Bois en bref
À Saint-Martin-des-Bois, une maison se vend en médiane 1 102 €/m², soit 108 000 € pour 104 m² (-23,7 % sur un an). Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Saint-Martin-des-Bois se classe 170e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 433 m². Chiffres calculés sur 32 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-des-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 148 | 5 |
| 2024 | 1 444 | 10 |
| 2025 | 1 102 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-des-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 95 000 € | 85 m² | 1 000 | 5 |
| Maison 4 pièces | 103 000 € | 88 m² | 1 358 | 10 |
| Maison 5 pièces | 143 000 € | 116 m² | 1 362 | 5 |
Les DPE à Saint-Martin-des-Bois
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Martin-des-Bois ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-Martin-des-BoisDernières ventes à Saint-Martin-des-Bois
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | La Borde | 155 m² · 5 p. | 3 252 m² | 108 000 € | 697 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bourg | 86 m² · 4 p. | 912 m² | 110 000 € | 1 279 |
| sept. 2025 | Maison | Le Noyer Motron | 92 m² · 2 p. | 15 445 m² | 70 000 € | 761 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Scierie | 105 m² · 5 p. | 882 m² | 143 000 € | 1 362 |
| mars 2025 | Maison | La Fessardiere | 70 m² · 4 p. | 3 433 m² | 95 000 € | 1 357 |
| mars 2025 | Maison | La Douverdiere | 122 m² · 3 p. | 10 669 m² | 122 000 € | 1 000 |
| févr. 2025 | Maison | La Maupucerie | 118 m² · 3 p. | 3 684 m² | 130 000 € | 1 102 |
| janv. 2025 | Maison | Le Bourg | 50 m² · 1 p. | 750 m² | 40 000 € | 800 |
| janv. 2025 | Maison | Le Bois Mauleon | 116 m² · 5 p. | 10 956 m² | 165 000 € | 1 422 |
| oct. 2024 | Maison | La Henricerie | 60 m² · 4 p. | 7 742 m² | 100 000 € | 1 667 |
| sept. 2024 | Maison | La Sournas | 61 m² · 3 p. | 20 937 m² | 95 000 € | 1 557 |
| sept. 2024 | Maison | Les Charniers | 70 m² · 3 p. | 707 m² | 45 000 € | 643 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-des-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-des-Bois (maisons 1 178 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Arnoult | 3,7 km | 1 324 (+12 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Lavardin | 4,4 km | 1 615 (+37 %) | 882 | 23 |
| Prix immobilier Ternay | 4,4 km | 1 058 (-10 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Montoire-sur-le-Loir | 4,5 km | 1 300 (+10 %) | 907 | 251 |
| Prix immobilier Les Hayes | 4,8 km | 1 335 (+13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Artins | 6,3 km | 1 183 (0 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Villavard | 6,5 km | 1 261 (+7 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Prunay-Cassereau | 7,7 km | 1 017 (-14 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-des-Bois
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-des-Bois (41800) ?
- Pour une maison, 1 102 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -23,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (32 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 972 et 1 385 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-des-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-des-Bois sur les deux dernières années publiées est de 108 000 €, pour une surface médiane de 104 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-des-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-des-Bois ?
- Maison 4 pièces : 103 000 € (88 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 143 000 € (116 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Martin-des-Bois est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 178 contre 1 474 €/m²). Autour : Saint-Arnoult 1 324 €/m², Lavardin 1 615 €/m², Ternay 1 058 €/m², Montoire-sur-le-Loir 1 300 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-des-Bois : 25 octobre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Loir-et-Cher
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.