Prix immobilier à Salbris (41300)
Prix au m² et ventes réelles à Salbris, calculés sur 344 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 809 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Salbris en bref
À Salbris, une maison se vend en médiane 1 167 €/m², soit 99 950 € pour 83 m² (-9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 067 €/m² (83 000 € en médiane), -33,2 % sur un an. Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Salbris se classe 157e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 811 m². Chiffres calculés sur 344 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Salbris
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 083 | 71 | 1 031 | 6 |
| 2022 | 1 331 | 62 | 1 061 | 7 |
| 2023 | 1 224 | 50 | — | — |
| 2024 | 1 303 | 64 | — | — |
| 2025 | 1 163 | 72 | 1 067 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Salbris
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 80 000 € | 62 m² | 1 390 | 8 |
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 52 m² | 1 158 | 16 |
| Maison 3 pièces | 82 500 € | 69 m² | 1 244 | 42 |
| Maison 4 pièces | 102 250 € | 85 m² | 1 220 | 72 |
| Maison 5 pièces | 126 000 € | 94 m² | 1 336 | 40 |
| Maison 6 pièces et plus | 144 500 € | 134 m² | 1 129 | 14 |
Les rues de Salbris : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (51 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Ferme de Courcelles1 950 €/m²4 ventes · 188 350 € médian
- Impasse des Anciens d'Afn1 867 €/m²3 ventes · 155 000 € médian
- Rue des Hortensias1 697 €/m²5 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Souvenir Francais1 677 €/m²4 ventes · 103 500 € médian
- Rue Marcel Multon1 657 €/m²3 ventes · 145 800 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Mesanges629 €/m²9 ventes · 56 000 € médian
- Rue du 8 Mai 1945776 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue Léon Belly819 €/m²8 ventes · 68 000 € médian
- Avenue de Belleville848 €/m²12 ventes · 58 000 € médian
- Rue du Gal Giraud901 €/m²7 ventes · 80 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Georges Genevier1 138 €/m²16 ventes · 79 250 € médian
- Rue du Berry1 083 €/m²13 ventes · 80 000 € médian
- Avenue de Belleville848 €/m²12 ventes · 58 000 € médian
- Rue de l'Etang L'eveque1 128 €/m²10 ventes · 94 000 € médian
- Rue de Pierrefitte1 099 €/m²10 ventes · 78 125 € médian
Les DPE à Salbris
1 060 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 45 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 343 kWh/m² · G 1068 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à SalbrisDernières ventes à Salbris
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Berry | 87 m² · 3 p. | 950 m² | 180 000 € | 2 069 |
| déc. 2025 | Maison | Rue I Et J Petitfils | 65 m² · 5 p. | 448 m² | 80 000 € | 1 231 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Joncs | 32 m² · 2 p. | 2 780 m² | 18 000 € | 563 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 14 Juillet | 130 m² · 2 p. | 370 m² | 185 950 € | 1 430 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Leon Belly | 83 m² · 4 p. | 307 m² | 68 000 € | 819 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Leon Belly | 83 m² · 4 p. | 266 m² | 69 000 € | 831 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Paulin Durand | 68 m² · 3 p. | 375 m² | 68 000 € | 1 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Berry | 85 m² · 2 p. | — | 68 000 € | 800 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Mesnard | 83 m² · 4 p. | 655 m² | 121 000 € | 1 458 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Souvenir Francais | 114 m² · 5 p. | 1 690 m² | 179 000 € | 1 570 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Fougeres | 64 m² · 4 p. | 557 m² | 110 000 € | 1 719 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Etang L'Eveque | 80 m² · 3 p. | 535 m² | 82 000 € | 1 025 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Salbris
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Salbris (maisons 1 216 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Ferté-Imbault | 6,6 km | 1 250 (+3 %) | — | 51 |
| Prix immobilier Souesmes | 10,1 km | 1 235 (+2 %) | — | 83 |
| Prix immobilier Selles-Saint-Denis | 11,3 km | 1 181 (-3 %) | 800 | 70 |
| Prix immobilier Theillay | 11,4 km | 1 209 (-1 %) | 983 | 50 |
| Prix immobilier Nançay | 11,6 km | 2 009 (+65 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Nouan-le-Fuzelier | 12,4 km | 1 444 (+19 %) | — | 103 |
| Prix immobilier Saint-Viâtre | 13,0 km | 1 432 (+18 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Marcilly-en-Gault | 13,8 km | 1 129 (-7 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Salbris
- Quel est le prix au m² à Salbris (41300) ?
- Pour une maison, 1 167 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (73 ventes), -9,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 067 €/m² (7 ventes), -33,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (344 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 934 et 1 478 €/m².
- Combien coûte une maison à Salbris ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Salbris sur les deux dernières années publiées est de 99 950 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Salbris ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Salbris ?
- T2 : 80 000 € en médiane (62 m², 1 390 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 102 250 € (85 m², 72 ventes). Maison 5 pièces : 126 000 € (94 m², 40 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Salbris ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Ferme de Courcelles (1 950 €/m²), Impasse des Anciens d'Afn (1 867 €/m²), Rue des Hortensias (1 697 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Mesanges (629 €/m²), Rue du 8 Mai 1945 (776 €/m²), Rue Léon Belly (819 €/m²).
- Salbris est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 216 contre 1 474 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (1 067 contre 1 731 €/m²). Autour : La Ferté-Imbault 1 250 €/m², Souesmes 1 235 €/m², Selles-Saint-Denis 1 181 €/m², Theillay 1 209 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Salbris : 23 décembre 2025.
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