Prix immobilier à Thésée (41140)
Prix au m² et ventes réelles à Thésée, calculés sur 52 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 152 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Thésée en bref
À Thésée, une maison se vend en médiane 877 €/m², soit 106 000 € pour 80 m² (-37,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 735 €/m². Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane du Loir-et-Cher (1 474 €/m²) : Thésée se classe 171e sur 239 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 858 m². Chiffres calculés sur 52 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Thésée
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 364 | 6 | — | — |
| 2022 | 1 233 | 19 | — | — |
| 2023 | 1 102 | 9 | — | — |
| 2024 | 1 410 | 8 | — | — |
| 2025 | 877 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Thésée
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 93 500 € | 55 m² | 1 679 | 4 |
| Maison 3 pièces | 95 500 € | 81 m² | 1 209 | 8 |
| Maison 4 pièces | 126 000 € | 96 m² | 1 494 | 5 |
| Maison 5 pièces | 85 000 € | 128 m² | 722 | 5 |
Les rues de Thésée : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Tours1 474 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
- Rue de la Fontaine Herbault1 233 €/m²3 ventes · 74 000 € médian
- Rue Nationale1 143 €/m²13 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Haut Perron1 132 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Rue de la Barre1 036 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Saint Romain877 €/m²3 ventes · 57 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Nationale1 143 €/m²13 ventes · 105 000 € médian
- Route de Tours1 474 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
- Rue du Haut Perron1 132 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Rue de la Barre1 036 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
- Rue de la Fontaine Herbault1 233 €/m²3 ventes · 74 000 € médian
Les DPE à Thésée
140 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 106 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 340 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Nationale | 180 m² · 4 p. | 2 201 m² | 105 000 € | 583 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Romain | 65 m² · 1 p. | 430 m² | 57 000 € | 877 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Saint Romain | 34 m² · 1 p. | 264 m² | 17 000 € | 500 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Jeunier | 180 m² · 5 p. | 439 m² | 130 000 € | 722 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Barre | 67 m² · 4 p. | 1 861 m² | 75 000 € | 1 119 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Barre | 65 m² · 3 p. | 3 810 m² | 62 103 € | 955 |
| mars 2025 | Maison | Rue Nationale | 80 m² · 3 p. | 1 855 m² | 158 025 € | 1 975 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Pizy | 48 m² · 3 p. | 525 m² | 85 000 € | 1 771 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Nationale | 122 m² · 3 p. | 2 346 m² | 106 000 € | 869 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Maurepas | 82 m² · 3 p. | 982 m² | 120 000 € | 1 463 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Pilaudiere | 156 m² · 8 p. | 8 793 m² | 122 690 € | 786 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Nationale | 80 m² · 3 p. | 1 241 m² | 37 000 € | 463 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Thésée
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Thésée (maisons 1 176 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pouillé | 3,7 km | 987 (-16 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Monthou-sur-Cher | 4,4 km | 1 248 (+6 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Saint-Romain-sur-Cher | 5,0 km | 1 238 (+5 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Choussy | 5,2 km | 1 407 (+20 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Mareuil-sur-Cher | 5,3 km | 1 336 (+14 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Angé | 6,3 km | 1 417 (+20 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Noyers-sur-Cher | 7,3 km | 1 233 (+5 %) | 1 892 | 92 |
| Prix immobilier Couddes | 7,8 km | 1 270 (+8 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Thésée
- Quel est le prix au m² à Thésée (41140) ?
- Pour une maison, 877 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -37,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (52 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 858 et 1 479 €/m².
- Combien coûte une maison à Thésée ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Thésée sur les deux dernières années publiées est de 106 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Thésée ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Thésée ?
- Maison 4 pièces : 126 000 € (96 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 85 000 € (128 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Thésée ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Tours (1 474 €/m²), Rue de la Fontaine Herbault (1 233 €/m²), Rue Nationale (1 143 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Saint Romain (877 €/m²).
- Thésée est-elle plus chère que le reste du Loir-et-Cher ?
- Les maisons y sont 20 % moins chères que la médiane départementale (1 176 contre 1 474 €/m²), les appartements 58 % moins chers que (735 contre 1 731 €/m²). Autour : Pouillé 987 €/m², Monthou-sur-Cher 1 248 €/m², Saint-Romain-sur-Cher 1 238 €/m², Choussy 1 407 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Thésée : 25 novembre 2025.
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