Prix immobilier à L'Étrat (42580)
Prix au m² et ventes réelles à L'Étrat, calculés sur 113 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 879 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
L'Étrat en bref
À L'Étrat, une maison se vend en médiane 2 307 €/m², soit 264 600 € pour 99 m² (-17,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 449 €/m² (159 000 € en médiane), +20,2 % sur un an. Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : L'Étrat se classe 31e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 36 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 360 m². Chiffres calculés sur 113 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à L'Étrat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 636 | 6 | 2 667 | 25 |
| 2022 | — | — | 3 000 | 19 |
| 2023 | — | — | 2 716 | 9 |
| 2024 | 2 797 | 7 | 2 037 | 15 |
| 2025 | 2 307 | 10 | 2 449 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à L'Étrat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 500 € | 88 m² | 1 427 | 6 |
| Appartement T2 | 143 185 € | 50 m² | 2 799 | 14 |
| Appartement T3 | 175 500 € | 78 m² | 2 348 | 12 |
| Appartement T4 | 220 000 € | 84 m² | 2 167 | 5 |
| Maison 4 pièces | 259 200 € | 96 m² | 2 685 | 10 |
| Maison 5 pièces | 288 500 € | 94 m² | 2 394 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 400 000 € | 130 m² | 2 797 | 3 |
Les rues de L'Étrat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de l'Église3 281 €/m²4 ventes · 164 350 € médian
- Route de L'etrat3 183 €/m²9 ventes · 180 000 € médian
- Impasse des Flaches3 136 €/m²3 ventes · 288 500 € médian
- Allée de la Rive3 120 €/m²15 ventes · 246 500 € médian
- Chemin des Bierces2 716 €/m²13 ventes · 152 000 € médian
Les plus accessibles
- Route des Brossettes1 469 €/m²10 ventes · 133 500 € médian
- Rue du Mal Leclerc2 152 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
- Rue de Verdun2 273 €/m²10 ventes · 178 000 € médian
- Rue du Onze Novembre2 367 €/m²8 ventes · 176 500 € médian
- Place de l'Église2 490 €/m²5 ventes · 171 000 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Rive3 120 €/m²15 ventes · 246 500 € médian
- Chemin des Bierces2 716 €/m²13 ventes · 152 000 € médian
- Rue de Verdun2 273 €/m²10 ventes · 178 000 € médian
- Route des Brossettes1 469 €/m²10 ventes · 133 500 € médian
- Route de L'etrat3 183 €/m²9 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à L'Étrat
549 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 472 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à L'ÉtratDernières ventes à L'Étrat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Verdun | 46 m² · 2 p. | — | 75 000 € | 1 630 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 80 m² · 3 p. | — | 211 000 € | 2 638 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Onze Novembre | 84 m² · 4 p. | — | 246 400 € | 2 933 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Flaches | 92 m² · 5 p. | 3 154 m² | 321 000 € | 3 489 |
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Brossettes | 72 m² · 3 p. | 1 278 m² | 159 000 € | 2 208 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Du Mal Leclerc | 30 m² · 2 p. | — | 43 000 € | 1 433 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Mal Leclerc | 100 m² · 4 p. | 2 000 m² | 330 000 € | 3 300 |
| août 2025 | Maison | Che Des Lauriers | 94 m² · 5 p. | 2 064 m² | 225 000 € | 2 394 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Des Brossettes | 102 m² · 4 p. | — | 220 000 € | 2 157 |
| juil. 2025 | Appart. | Pl De L Eglise | 51 m² · 2 p. | — | 127 000 € | 2 490 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Ferrandiere | 80 m² · 4 p. | 755 m² | 232 000 € | 2 900 |
| juil. 2025 | Appart. | Rte Des Brossettes | 110 m² · 1 p. | — | 142 000 € | 1 291 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de L'Étrat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à L'Étrat (maisons 2 518 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Tour-en-Jarez | 2,1 km | 2 418 (-4 %) | 2 324 | 54 |
| Prix immobilier Saint-Priest-en-Jarez | 2,2 km | 2 812 (+12 %) | 2 306 | 448 |
| Prix immobilier Villars | 3,3 km | 2 552 (+1 %) | 1 235 | 382 |
| Prix immobilier La Fouillouse | 4,1 km | 2 551 (+1 %) | 1 922 | 232 |
| Prix immobilier Saint-Héand | 4,3 km | 2 409 (-4 %) | 1 561 | 161 |
| Prix immobilier La Talaudière | 4,6 km | 2 731 (+8 %) | 2 316 | 378 |
| Prix immobilier Sorbiers | 5,0 km | 2 799 (+11 %) | 2 235 | 344 |
| Prix immobilier Saint-Genest-Lerpt | 5,6 km | 2 785 (+11 %) | 1 750 | 332 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à L'Étrat
- Quel est le prix au m² à L'Étrat (42580) ?
- Pour une maison, 2 307 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), -17,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 449 €/m² (14 ventes), +20,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (113 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 245 et 3 068 €/m².
- Combien coûte une maison à L'Étrat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à L'Étrat sur les deux dernières années publiées est de 264 600 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à L'Étrat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à L'Étrat ?
- T2 : 143 185 € en médiane (50 m², 2 799 €/m², 14 ventes). T3 : 175 500 € en médiane (78 m², 2 348 €/m², 12 ventes). Maison 4 pièces : 259 200 € (96 m², 10 ventes). Maison 5 pièces : 288 500 € (94 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de L'Étrat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de l'Église (3 281 €/m²), Route de L'etrat (3 183 €/m²), Impasse des Flaches (3 136 €/m²). Les plus accessibles : Route des Brossettes (1 469 €/m²), Rue du Mal Leclerc (2 152 €/m²), Rue de Verdun (2 273 €/m²).
- L'Étrat est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 26 % plus chères que la médiane départementale (2 518 contre 2 000 €/m²), les appartements 109 % plus chers que (2 657 contre 1 270 €/m²). Autour : La Tour-en-Jarez 2 418 €/m², Saint-Priest-en-Jarez 2 812 €/m², Villars 2 552 €/m², La Fouillouse 2 551 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à L'Étrat : 26 novembre 2025.
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