Prix immobilier à Merle-Leignec (42380)
Prix au m² et ventes réelles à Merle-Leignec, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 324 habitants. Dernière vente connue : 14 novembre 2025.
Merle-Leignec en bref
À Merle-Leignec, une maison se vend en médiane 1 562 €/m², soit 100 000 € pour 80 m² (+42,3 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Merle-Leignec se classe 221e sur 297 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Merle-Leignec
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Merle-Leignec
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 103 000 € | 78 m² | 1 321 | 3 |
Les DPE à Merle-Leignec
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 2 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 83 kWh/m² · D 220 kWh/m² · E 307 kWh/m² · F 397 kWh/m² · G 591 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Merle-LeignecDernières ventes à Merle-Leignec
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 70 m² · 4 p. | 308 m² | 51 100 € | 730 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Combes | 64 m² · 3 p. | 5 035 m² | 100 000 € | 1 563 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Cros | 47 m² · 2 p. | 766 m² | 128 450 € | 2 733 |
| déc. 2024 | Maison | Che De Bezan | 87 m² · 4 p. | 1 674 m² | 165 000 € | 1 897 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Des Jardins | 50 m² · 3 p. | 600 m² | 15 000 € | 300 |
| mai 2023 | Maison | Che Des Essertoux | 78 m² · 4 p. | 1 537 m² | 103 000 € | 1 321 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De L'Eglise | 97 m² · 4 p. | 45 m² | 33 000 € | 340 |
| août 2022 | Maison | Ham Des Verroux | 100 m² · 2 p. | 730 m² | 167 300 € | 1 673 |
| avr. 2022 | Maison | Rue Du Marechal | 38 m² · 2 p. | 10 160 m² | 145 000 € | 3 816 |
| avr. 2022 | Maison | Rte Du Plan D'Eau | 82 m² · 4 p. | 3 186 m² | 215 000 € | 2 622 |
| nov. 2021 | Maison | Rte De La Vigne | 349 m² · 7 p. | 1 830 m² | 375 000 € | 1 074 |
| sept. 2021 | Maison | Che De Bezan | 148 m² · 8 p. | 1 906 m² | 50 000 € | 338 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Merle-Leignec
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Merle-Leignec (maisons 1 301 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte | 2,7 km | 1 159 (-11 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Apinac | 3,9 km | 1 230 (-5 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Valprivas | 5,5 km | 1 392 (+7 %) | 1 494 | 24 |
| Prix immobilier Saint-Pal-de-Chalencon | 5,5 km | 1 065 (-18 %) | 856 | 50 |
| Prix immobilier Saint-Nizier-de-Fornas | 6,0 km | 1 138 (-13 %) | 1 475 | 23 |
| Prix immobilier Rozier-Côtes-d'Aurec | 7,0 km | 1 000 (-23 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-le-Château | 7,0 km | 1 200 (-8 %) | 1 003 | 88 |
| Prix immobilier Boisset | 7,2 km | 1 000 (-23 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Merle-Leignec
- Quel est le prix au m² à Merle-Leignec (42380) ?
- Pour une maison, 1 562 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +42,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 816 et 1 841 €/m².
- Combien coûte une maison à Merle-Leignec ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Merle-Leignec sur les deux dernières années publiées est de 100 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Merle-Leignec ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Merle-Leignec ?
- Maison 4 pièces : 103 000 € (78 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Merle-Leignec est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 301 contre 2 000 €/m²). Autour : Saint-Hilaire-Cusson-la-Valmitte 1 159 €/m², Apinac 1 230 €/m², Valprivas 1 392 €/m², Saint-Pal-de-Chalencon 1 065 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Merle-Leignec : 14 novembre 2025.
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