Prix immobilier à Neaux (42470)
Prix au m² et ventes réelles à Neaux, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 485 habitants. Dernière vente connue : 30 septembre 2025.
Neaux en bref
À Neaux, une maison se vend en médiane 1 692 €/m², soit 165 100 € pour 100 m² (+32,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 934 €/m² (166 250 € en médiane), +1,1 % sur un an. Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Neaux se classe 230e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 71 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 966 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 026 | 8 | — | — |
| 2022 | 888 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Neaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 201 000 € | 180 m² | 1 117 | 3 |
| Maison 4 pièces | 156 000 € | 92 m² | 1 448 | 4 |
| Maison 5 pièces | 245 000 € | 134 m² | 1 986 | 3 |
Les DPE à Neaux
59 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 100 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 294 kWh/m² · G 480 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Appart. | Rte Nationale 7 | 180 m² · 4 p. | 3 259 m² | 261 000 € | 1 450 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Egalite | 86 m² · 4 p. | 430 m² | 168 200 € | 1 956 |
| avr. 2025 | Appart. | Che Des Carrieres | 43 m² · 1 p. | — | 18 000 € | 419 |
| mars 2025 | Maison | Che Les Terroliers | 146 m² · 5 p. | 18 617 m² | 290 000 € | 1 986 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Jardins De L Etang | 134 m² · 5 p. | 739 m² | 191 280 € | 1 427 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Nationale 7 | 120 m² · 4 p. | 219 m² | 162 000 € | 1 350 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Nationale 7 | 84 m² · 3 p. | 300 m² | 75 000 € | 893 |
| nov. 2024 | Appart. | Rte Nationale 7 | 180 m² · 4 p. | 3 259 m² | 201 000 € | 1 117 |
| juil. 2024 | Maison | Imp La Roseraie | 99 m² · 5 p. | 1 774 m² | 245 000 € | 2 475 |
| juin 2024 | Maison | Rte Nationale 7 | 97 m² · 4 p. | 2 047 m² | 150 000 € | 1 546 |
| mars 2024 | Maison | Rte Nationale 7 | 137 m² · 6 p. | 2 646 m² | 139 000 € | 1 015 |
| févr. 2024 | Appart. | Rte Nationale 7 | 180 m² · 4 p. | 3 259 m² | 131 500 € | 731 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neaux (maisons 1 272 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vendranges | 3,6 km | 1 767 (+39 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Notre-Dame-de-Boisset | 4,2 km | 2 168 (+70 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Pradines | 4,4 km | 1 611 (+27 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien-de-Lay | 4,8 km | 1 389 (+9 %) | 1 147 | 64 |
| Prix immobilier Saint-Cyr-de-Favières | 4,8 km | 1 756 (+38 %) | 1 007 | 41 |
| Prix immobilier Saint-Priest-la-Roche | 6,0 km | 1 208 (-5 %) | 947 | 23 |
| Prix immobilier Neulise | 6,1 km | 1 028 (-19 %) | 1 808 | 37 |
| Prix immobilier Régny | 6,1 km | 1 018 (-20 %) | 777 | 74 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neaux
- Quel est le prix au m² à Neaux (42470) ?
- Pour une maison, 1 692 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +32,2 % sur un an. Pour un appartement, 934 €/m² (2 ventes), +1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 893 et 1 427 €/m².
- Combien coûte une maison à Neaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neaux sur les deux dernières années publiées est de 165 100 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neaux ?
- Maison 4 pièces : 156 000 € (92 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 245 000 € (134 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Neaux est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 36 % moins chères que la médiane départementale (1 272 contre 2 000 €/m²), les appartements 42 % moins chers que (731 contre 1 270 €/m²). Autour : Vendranges 1 767 €/m², Notre-Dame-de-Boisset 2 168 €/m², Pradines 1 611 €/m², Saint-Symphorien-de-Lay 1 389 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neaux : 30 septembre 2025.
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