Prix immobilier à Neulise (42590)
Prix au m² et ventes réelles à Neulise, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 344 habitants. Dernière vente connue : 13 novembre 2025.
Neulise en bref
À Neulise, une maison se vend en médiane 1 186 €/m², soit 76 000 € pour 90 m² (+30,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 808 €/m² (108 500 € en médiane). Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Neulise se classe 272e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 446 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Neulise
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 769 | 13 | — | — |
| 2023 | 1 217 | 7 | — | — |
| 2024 | 911 | 6 | — | — |
| 2025 | 1 186 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Neulise
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 72 050 € | 70 m² | 1 056 | 6 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 95 m² | 1 217 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 183 195 € | 131 m² | 1 183 | 3 |
Les rues de Neulise : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la République1 566 €/m²3 ventes · 183 195 € médian
- Route du Forez1 067 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Rue de l'Église787 €/m²4 ventes · 98 500 € médian
- Rue de la Poste760 €/m²5 ventes · 76 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Forez1 067 €/m²6 ventes · 102 500 € médian
- Rue de la Poste760 €/m²5 ventes · 76 000 € médian
- Rue de l'Église787 €/m²4 ventes · 98 500 € médian
- Rue de la République1 566 €/m²3 ventes · 183 195 € médian
Les DPE à Neulise
223 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 111 m² · 4 p. | 263 m² | 76 000 € | 685 |
| oct. 2025 | Maison | Mte Bellevue | 90 m² · 4 p. | 468 m² | 134 300 € | 1 492 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Artisans | 120 m² · 4 p. | 92 m² | 57 000 € | 475 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Forez | 69 m² · 3 p. | 218 m² | 150 000 € | 2 174 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Republique | 59 m² · 3 p. | 394 m² | 70 000 € | 1 186 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Digue | 278 m² · 8 p. | 2 090 m² | 220 000 € | 791 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Du Forez | 100 m² · 4 p. | 1 270 m² | 130 000 € | 1 300 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Du Chapitre | 120 m² · 4 p. | 836 m² | 192 220 € | 1 602 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Chapitre | 80 m² · 3 p. | 249 m² | 74 100 € | 926 |
| juin 2024 | Appart. | Rte Du Beaujolais | 60 m² · 4 p. | — | 108 500 € | 1 808 |
| mai 2024 | Maison | Che Vieux | 78 m² · 4 p. | 259 m² | 105 000 € | 1 346 |
| mai 2024 | Maison | Che Vieux | 67 m² · 3 p. | 384 m² | 60 000 € | 896 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Neulise
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Neulise (maisons 1 028 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jodard | 3,4 km | 1 204 (+17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Croizet-sur-Gand | 4,0 km | 1 033 (0 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Vendranges | 4,4 km | 1 767 (+72 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-de-Félines | 4,6 km | 1 192 (+16 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Pinay | 4,7 km | 1 333 (+30 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Priest-la-Roche | 5,0 km | 1 208 (+18 %) | 947 | 23 |
| Prix immobilier Neaux | 6,1 km | 1 272 (+24 %) | 731 | 30 |
| Prix immobilier Saint-Just-la-Pendue | 6,4 km | 1 148 (+12 %) | 633 | 72 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Neulise
- Quel est le prix au m² à Neulise (42590) ?
- Pour une maison, 1 186 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +30,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 760 et 1 508 €/m².
- Combien coûte une maison à Neulise ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Neulise sur les deux dernières années publiées est de 76 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Neulise ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Neulise ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (95 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Neulise ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la République (1 566 €/m²), Route du Forez (1 067 €/m²), Rue de l'Église (787 €/m²). Les plus accessibles : .
- Neulise est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 49 % moins chères que la médiane départementale (1 028 contre 2 000 €/m²), les appartements 42 % plus chers que (1 808 contre 1 270 €/m²). Autour : Saint-Jodard 1 204 €/m², Croizet-sur-Gand 1 033 €/m², Vendranges 1 767 €/m², Saint-Marcel-de-Félines 1 192 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Neulise : 13 novembre 2025.
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