Prix immobilier à Bains (43370)
Prix au m² et ventes réelles à Bains, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 378 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Bains en bref
À Bains, une maison se vend en médiane 1 637 €/m², soit 192 000 € pour 100 m² (-5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 649 €/m². Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Bains se classe 48e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 767 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 613 | 12 | — | — |
| 2022 | 1 150 | 11 | — | — |
| 2023 | 2 109 | 5 | — | — |
| 2024 | 1 725 | 9 | — | — |
| 2025 | 1 637 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 121 500 € | 88 m² | 916 | 4 |
| Maison 4 pièces | 194 300 € | 93 m² | 1 681 | 8 |
| Maison 5 pièces | 213 225 € | 121 m² | 1 754 | 6 |
Les rues de Bains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Boutons D'or2 109 €/m²3 ventes · 221 450 € médian
- Route du Gevaudan1 210 €/m²4 ventes · 148 500 € médian
- Rue des Roseaux656 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
Les plus de ventes
- Route du Gevaudan1 210 €/m²4 ventes · 148 500 € médian
- Impasse des Boutons D'or2 109 €/m²3 ventes · 221 450 € médian
- Rue des Roseaux656 €/m²3 ventes · 63 000 € médian
Les DPE à Bains
147 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 23 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Myrtilles | 86 m² · 4 p. | 714 m² | 209 600 € | 2 437 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pommiers | 95 m² · 4 p. | 864 m² | 239 300 € | 2 519 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 27 m² | 91 m² | 30 000 € | 1 111 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Roseaux | 90 m² · 4 p. | 157 m² | 59 000 € | 656 |
| avr. 2025 | Maison | Boeux | 60 m² · 3 p. | 720 m² | 53 200 € | 887 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Vignes | 154 m² · 5 p. | 1 170 m² | 270 400 € | 1 756 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 136 m² · 4 p. | 767 m² | 222 690 € | 1 637 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Bonnette | 40 m² · 2 p. | 165 m² | 70 000 € | 1 750 |
| nov. 2024 | Maison | Rte Du Gevaudan | 160 m² · 8 p. | 13 m² | 285 000 € | 1 781 |
| oct. 2024 | Maison | Pl De L Eglise | 145 m² · 5 p. | 71 m² | 142 500 € | 983 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Jonquilles | 200 m² · 3 p. | 3 210 m² | 189 000 € | 945 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Des Mirabelles | 117 m² · 5 p. | 1 218 m² | 205 000 € | 1 752 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bains (maisons 1 564 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Séneujols | 4,1 km | 915 (-41 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Vergezac | 4,7 km | 1 016 (-35 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Christophe-sur-Dolaizon | 4,9 km | 1 375 (-12 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Saint-Jean-Lachalm | 6,2 km | 1 268 (-19 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Sanssac-l'Église | 6,4 km | 1 570 (0 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Ceyssac | 7,3 km | 1 606 (+3 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Privat-d'Allier | 7,4 km | 885 (-43 %) | 710 | 28 |
| Prix immobilier Chaspuzac | 8,2 km | 2 100 (+34 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bains
- Quel est le prix au m² à Bains (43370) ?
- Pour une maison, 1 637 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 973 et 1 753 €/m².
- Combien coûte une maison à Bains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bains sur les deux dernières années publiées est de 192 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bains ?
- Maison 4 pièces : 194 300 € (93 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 213 225 € (121 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Boutons D'or (2 109 €/m²), Route du Gevaudan (1 210 €/m²), Rue des Roseaux (656 €/m²). Les plus accessibles : .
- Bains est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (1 564 contre 1 365 €/m²), les appartements 53 % moins chers que (649 contre 1 384 €/m²). Autour : Séneujols 915 €/m², Vergezac 1 016 €/m², Saint-Christophe-sur-Dolaizon 1 375 €/m², Saint-Jean-Lachalm 1 268 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bains : 18 décembre 2025.
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