Prix immobilier à Beaulieu (43800)
Prix au m² et ventes réelles à Beaulieu, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 096 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Beaulieu en bref
À Beaulieu, une maison se vend en médiane 1 572 €/m², soit 160 000 € pour 88 m² (+10,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 176 €/m². Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Beaulieu se classe 106e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 798 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Beaulieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 610 | 8 | — | — |
| 2022 | 1 136 | 11 | — | — |
| 2023 | 816 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 420 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 572 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Beaulieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 56 875 € | 75 m² | 694 | 6 |
| Maison 4 pièces | 163 000 € | 96 m² | 1 698 | 7 |
| Maison 5 pièces | 200 200 € | 122 m² | 1 668 | 6 |
Les rues de Beaulieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Margeaix1 908 €/m²4 ventes · 168 965 € médian
- Rue du Vieux Bourg1 771 €/m²3 ventes · 123 950 € médian
- Adiac1 048 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Avenue de Bazac816 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
Les plus de ventes
- Adiac1 048 €/m²4 ventes · 220 000 € médian
- Margeaix1 908 €/m²4 ventes · 168 965 € médian
- Avenue de Bazac816 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Vieux Bourg1 771 €/m²3 ventes · 123 950 € médian
Les DPE à Beaulieu
97 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 523 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Pras Maury | 149 m² · 4 p. | 521 m² | 234 200 € | 1 572 |
| oct. 2025 | Maison | Adiac | 140 m² · 6 p. | 896 m² | 282 810 € | 2 020 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Bourg | 70 m² · 4 p. | 105 m² | 123 950 € | 1 771 |
| juin 2025 | Maison | Imp De Florette | 120 m² · 5 p. | 558 m² | 240 400 € | 2 003 |
| juin 2025 | Maison | Av De Bazac | 145 m² · 5 p. | 1 005 m² | 105 000 € | 724 |
| mars 2025 | Maison | Imp De Toine | 60 m² · 2 p. | 2 535 m² | 75 000 € | 1 250 |
| janv. 2025 | Maison | Rte Des Freytis | 70 m² · 3 p. | 425 m² | 40 000 € | 571 |
| nov. 2024 | Maison | Av De Bazac | 160 m² · 4 p. | 1 210 m² | 155 090 € | 969 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Des Clapiers | 120 m² · 5 p. | 3 196 m² | 160 000 € | 1 333 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Malleys | 60 m² · 3 p. | 4 160 m² | 71 000 € | 1 183 |
| juin 2024 | Maison | Imp De La Vialle | 70 m² · 4 p. | 45 m² | 105 400 € | 1 506 |
| juin 2024 | Maison | Le Pontier | 30 m² · 1 p. | 405 m² | 29 000 € | 967 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Beaulieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Beaulieu (maisons 1 214 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lavoûte-sur-Loire | 4,3 km | 1 206 (-1 %) | 831 | 31 |
| Prix immobilier Rosières | 4,4 km | 1 327 (+9 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Saint-Vincent | 4,6 km | 1 209 (0 %) | 870 | 57 |
| Prix immobilier Malrevers | 4,9 km | 1 295 (+7 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Chaspinhac | 5,7 km | 1 660 (+37 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Chamalières-sur-Loire | 5,9 km | 1 167 (-4 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Vorey | 7,0 km | 1 350 (+11 %) | — | 85 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-Lardeyrol | 7,2 km | 1 371 (+13 %) | — | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Beaulieu
- Quel est le prix au m² à Beaulieu (43800) ?
- Pour une maison, 1 572 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +10,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 858 et 1 795 €/m².
- Combien coûte une maison à Beaulieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Beaulieu sur les deux dernières années publiées est de 160 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Beaulieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Beaulieu ?
- Maison 4 pièces : 163 000 € (96 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 200 200 € (122 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Beaulieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Margeaix (1 908 €/m²), Rue du Vieux Bourg (1 771 €/m²), Adiac (1 048 €/m²). Les plus accessibles : .
- Beaulieu est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (1 214 contre 1 365 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (1 176 contre 1 384 €/m²). Autour : Lavoûte-sur-Loire 1 206 €/m², Rosières 1 327 €/m², Saint-Vincent 1 209 €/m², Malrevers 1 295 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Beaulieu : 25 novembre 2025.
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