Prix immobilier à Retournac (43130)
Prix au m² et ventes réelles à Retournac, calculés sur 157 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 007 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Retournac en bref
À Retournac, une maison se vend en médiane 1 385 €/m², soit 110 225 € pour 80 m² (+2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 853 €/m² (59 000 € en médiane), -0,1 % sur un an. Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Retournac se classe 78e sur 219 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 772 m². Chiffres calculés sur 157 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Retournac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 299 | 36 | — | — |
| 2022 | 1 165 | 27 | — | — |
| 2023 | 1 575 | 29 | — | — |
| 2024 | 1 291 | 22 | — | — |
| 2025 | 1 429 | 34 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Retournac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 80 500 € | 55 m² | 1 308 | 4 |
| Maison 1 pièce | 33 000 € | 45 m² | 1 571 | 5 |
| Maison 2 pièces | 89 950 € | 54 m² | 1 470 | 14 |
| Maison 3 pièces | 98 450 € | 68 m² | 1 351 | 30 |
| Maison 4 pièces | 131 000 € | 90 m² | 1 477 | 23 |
| Maison 5 pièces | 170 000 € | 94 m² | 1 632 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 181 000 € | 142 m² | 1 332 | 6 |
Les rues de Retournac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (20 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Brousse1 944 €/m²4 ventes · 162 000 € médian
- Route de Vousse1 835 €/m²4 ventes · 94 030 € médian
- Rue de la Loire1 826 €/m²4 ventes · 132 500 € médian
- Le Corset1 718 €/m²4 ventes · 161 000 € médian
- La Chaud1 659 €/m²4 ventes · 89 515 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la République398 €/m²3 ventes · 29 000 € médian
- Rue du Marche774 €/m²3 ventes · 32 500 € médian
- Rue René Garnier806 €/m²4 ventes · 40 500 € médian
- Rue de l'Hôtel de Ville864 €/m²3 ventes · 41 550 € médian
- Retournaguet1 077 €/m²12 ventes · 93 225 € médian
Les plus de ventes
- Retournaguet1 077 €/m²12 ventes · 93 225 € médian
- Cottier1 580 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue Raymond Dechiron1 528 €/m²5 ventes · 69 900 € médian
- La Bastide1 200 €/m²4 ventes · 53 750 € médian
- Charree1 524 €/m²4 ventes · 133 000 € médian
Les DPE à Retournac
546 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 513 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à RetournacDernières ventes à Retournac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Onze Novembre | 80 m² · 3 p. | 55 m² | 47 000 € | 588 |
| nov. 2025 | Maison | Pl Du Onze Novembre | 90 m² · 4 p. | 75 m² | 89 450 € | 994 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Rene Garnier | 82 m² · 4 p. | 184 m² | 104 800 € | 1 278 |
| oct. 2025 | Maison | Che De Chanoux | 138 m² · 3 p. | 2 222 m² | 186 000 € | 1 348 |
| oct. 2025 | Maison | La Chaud | 20 m² · 2 p. | 1 730 m² | 60 000 € | 3 000 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Roger Meallier | 70 m² · 4 p. | 283 m² | 82 500 € | 1 179 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De L Hotel De Ville | 80 m² · 5 p. | — | 41 550 € | 519 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Artias | 66 m² · 3 p. | 700 m² | 132 000 € | 2 000 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Traversiere | 80 m² · 2 p. | 368 m² | 89 900 € | 1 124 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 76 m² · 4 p. | 84 m² | 135 000 € | 1 776 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 92 m² · 5 p. | 685 m² | 150 000 € | 1 630 |
| août 2025 | Maison | La Bastide | 45 m² · 1 p. | 3 372 m² | 20 000 € | 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Retournac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Retournac (maisons 1 341 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Solignac-sous-Roche | 3,8 km | 1 329 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chamalières-sur-Loire | 4,8 km | 1 167 (-13 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Beaux | 5,7 km | 1 214 (-9 %) | 825 | 39 |
| Prix immobilier Roche-en-Régnier | 6,2 km | 833 (-38 %) | 1 066 | 30 |
| Prix immobilier Beauzac | 6,7 km | 1 554 (+16 %) | 1 356 | 166 |
| Prix immobilier Tiranges | 7,3 km | 1 053 (-21 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Saint-André-de-Chalencon | 7,7 km | 1 111 (-17 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Julien-du-Pinet | 8,7 km | 1 470 (+10 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Retournac
- Quel est le prix au m² à Retournac (43130) ?
- Pour une maison, 1 385 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (35 ventes), +2,3 % sur un an. Pour un appartement, 853 €/m² (4 ventes), -0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (157 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 975 et 1 748 €/m².
- Combien coûte une maison à Retournac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Retournac sur les deux dernières années publiées est de 110 225 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Retournac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Retournac ?
- T2 : 80 500 € en médiane (55 m², 1 308 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 131 000 € (90 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 170 000 € (94 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Retournac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Brousse (1 944 €/m²), Route de Vousse (1 835 €/m²), Rue de la Loire (1 826 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la République (398 €/m²), Rue du Marche (774 €/m²), Rue René Garnier (806 €/m²).
- Retournac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 2 % moins chères que la médiane départementale (1 341 contre 1 365 €/m²), les appartements 38 % moins chers que (864 contre 1 384 €/m²). Autour : Solignac-sous-Roche 1 329 €/m², Chamalières-sur-Loire 1 167 €/m², Beaux 1 214 €/m², Roche-en-Régnier 833 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Retournac : 20 novembre 2025.
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