Prix immobilier à Abbaretz (44170)
Prix au m² et ventes réelles à Abbaretz, calculés sur 105 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 073 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Abbaretz en bref
À Abbaretz, une maison se vend en médiane 1 500 €/m², soit 152 000 € pour 90 m² (-12,6 % sur un an). Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Abbaretz se classe 171e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 886 m². Chiffres calculés sur 105 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Abbaretz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 608 | 24 |
| 2022 | 1 831 | 21 |
| 2023 | 1 703 | 19 |
| 2024 | 1 717 | 21 |
| 2025 | 1 500 | 20 |
Prix selon le nombre de pièces à Abbaretz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 93 000 € | 63 m² | 1 609 | 8 |
| Maison 3 pièces | 112 000 € | 70 m² | 1 653 | 17 |
| Maison 4 pièces | 155 000 € | 90 m² | 1 799 | 19 |
| Maison 5 pièces | 208 000 € | 121 m² | 1 875 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 190 000 € | 140 m² | 1 207 | 7 |
Les rues de Abbaretz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée de la Cassiterite2 548 €/m²3 ventes · 214 000 € médian
- Rue de la Cité2 450 €/m²7 ventes · 139 000 € médian
- Rue de la Ville en Bois2 035 €/m²3 ventes · 170 800 € médian
- Rue Boulay Paty1 761 €/m²12 ventes · 179 500 € médian
- Cité Hector Petin1 703 €/m²3 ventes · 110 000 € médian
Les plus accessibles
- Le Houx1 143 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Allée des Coquelicots1 250 €/m²3 ventes · 100 800 € médian
- Rue de la Mairie1 302 €/m²7 ventes · 134 800 € médian
- Rue des Écoles1 304 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- La Godardais1 500 €/m²3 ventes · 107 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Boulay Paty1 761 €/m²12 ventes · 179 500 € médian
- Rue de la Mairie1 302 €/m²7 ventes · 134 800 € médian
- Rue de la Cité2 450 €/m²7 ventes · 139 000 € médian
- La Godardais1 500 €/m²3 ventes · 107 500 € médian
- Le Houx1 143 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
Les DPE à Abbaretz
293 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Boulay Paty | 230 m² · 7 p. | 818 m² | 190 000 € | 826 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Cassiterite | 84 m² · 4 p. | 621 m² | 214 000 € | 2 548 |
| déc. 2025 | Maison | La Guinchardais | 95 m² · 5 p. | 1 381 m² | 272 000 € | 2 863 |
| nov. 2025 | Maison | Le Maffay | 66 m² · 2 p. | 580 m² | 94 000 € | 1 424 |
| oct. 2025 | Maison | La Rouaudiere | 147 m² · 4 p. | 741 m² | 264 500 € | 1 799 |
| sept. 2025 | Maison | La Rotte Bernard | 128 m² · 5 p. | 20 034 m² | 186 500 € | 1 457 |
| sept. 2025 | Maison | La Godardais | 80 m² · 4 p. | 2 596 m² | 120 000 € | 1 500 |
| sept. 2025 | Maison | Cite Hector Petin | 62 m² · 3 p. | 643 m² | 110 000 € | 1 774 |
| août 2025 | Maison | La Fichardiere | 67 m² · 3 p. | 1 009 m² | 116 000 € | 1 731 |
| août 2025 | Maison | Pied | 85 m² · 4 p. | 3 051 m² | 110 000 € | 1 294 |
| juil. 2025 | Maison | Imp De La Barre | 126 m² · 4 p. | 819 m² | 152 000 € | 1 206 |
| juin 2025 | Maison | La Rose Des Landes | 160 m² · 7 p. | 2 070 m² | 177 000 € | 1 106 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Abbaretz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Abbaretz (maisons 1 675 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Joué-sur-Erdre | 6,9 km | 1 963 (+17 %) | 1 554 | 153 |
| Prix immobilier Treffieux | 7,1 km | 1 366 (-18 %) | — | 68 |
| Prix immobilier La Meilleraye-de-Bretagne | 7,7 km | 1 489 (-11 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Issé | 8,0 km | 1 278 (-24 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Nozay | 8,5 km | 2 000 (+19 %) | 1 875 | 215 |
| Prix immobilier Saffré | 9,6 km | 2 150 (+28 %) | 1 704 | 163 |
| Prix immobilier Puceul | 10,0 km | 2 194 (+31 %) | 2 627 | 53 |
| Prix immobilier Jans | 11,4 km | 1 471 (-12 %) | — | 63 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Abbaretz
- Quel est le prix au m² à Abbaretz (44170) ?
- Pour une maison, 1 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), -12,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (105 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 304 et 2 311 €/m².
- Combien coûte une maison à Abbaretz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Abbaretz sur les deux dernières années publiées est de 152 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Abbaretz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Abbaretz ?
- Maison 4 pièces : 155 000 € (90 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 208 000 € (121 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Abbaretz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée de la Cassiterite (2 548 €/m²), Rue de la Cité (2 450 €/m²), Rue de la Ville en Bois (2 035 €/m²). Les plus accessibles : Le Houx (1 143 €/m²), Allée des Coquelicots (1 250 €/m²), Rue de la Mairie (1 302 €/m²).
- Abbaretz est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 45 % moins chères que la médiane départementale (1 675 contre 3 030 €/m²). Autour : Joué-sur-Erdre 1 963 €/m², Treffieux 1 366 €/m², La Meilleraye-de-Bretagne 1 489 €/m², Issé 1 278 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Abbaretz : 19 décembre 2025.
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