Prix immobilier à Joué-sur-Erdre (44440)
Prix au m² et ventes réelles à Joué-sur-Erdre, calculés sur 153 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 797 habitants. Dernière vente connue : 26 décembre 2025.
Joué-sur-Erdre en bref
À Joué-sur-Erdre, une maison se vend en médiane 1 996 €/m², soit 179 250 € pour 93 m² (-7,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 990 €/m² (149 300 € en médiane). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Joué-sur-Erdre se classe 154e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 809 m². Chiffres calculés sur 153 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Joué-sur-Erdre
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 764 | 40 | — | — |
| 2022 | 1 805 | 35 | — | — |
| 2023 | 2 315 | 24 | — | — |
| 2024 | 2 155 | 18 | — | — |
| 2025 | 1 996 | 30 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Joué-sur-Erdre
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 140 000 € | 49 m² | 2 800 | 3 |
| Maison 2 pièces | 126 500 € | 56 m² | 2 466 | 12 |
| Maison 3 pièces | 157 750 € | 78 m² | 2 092 | 14 |
| Maison 4 pièces | 205 000 € | 98 m² | 2 028 | 21 |
| Maison 5 pièces | 265 000 € | 105 m² | 2 431 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 285 000 € | 175 m² | 1 796 | 13 |
Les rues de Joué-sur-Erdre : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Halage2 977 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Rue du Lac2 778 €/m²5 ventes · 250 000 € médian
- Rue des Jonquilles2 679 €/m²4 ventes · 230 000 € médian
- Le Bois2 595 €/m²4 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Stade2 524 €/m²5 ventes · 173 000 € médian
Les plus accessibles
- Franchaud971 €/m²7 ventes · 149 000 € médian
- La Malmandiere1 200 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Le Haut Rouvray1 299 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Le Bas Ray1 417 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
- Rue de L'erdre1 498 €/m²12 ventes · 120 550 € médian
Les plus de ventes
- Rue de L'erdre1 498 €/m²12 ventes · 120 550 € médian
- Franchaud971 €/m²7 ventes · 149 000 € médian
- Rue de la Chataigneraie2 344 €/m²6 ventes · 147 500 € médian
- La Tisonniere1 820 €/m²5 ventes · 184 000 € médian
- Rue de la Pommeraie2 227 €/m²5 ventes · 252 000 € médian
Les DPE à Joué-sur-Erdre
319 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 482 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Joué-sur-ErdreDernières ventes à Joué-sur-Erdre
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | La Tisonniere | 97 m² · 3 p. | 270 m² | 184 000 € | 1 897 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ondines | 180 m² · 4 p. | 2 090 m² | 315 000 € | 1 750 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Chataigneraie | 60 m² · 2 p. | 55 m² | 35 000 € | 583 |
| déc. 2025 | Maison | La Tisonniere | 101 m² · 4 p. | 172 m² | 182 000 € | 1 802 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Bellevue | 106 m² · 4 p. | 1 131 m² | 215 000 € | 2 028 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bois Jean | 98 m² · 5 p. | 7 229 m² | 641 500 € | 6 546 |
| nov. 2025 | Maison | La Tisonniere | 100 m² · 3 p. | 197 m² | 182 000 € | 1 820 |
| oct. 2025 | Maison | La Fumerie | 83 m² · 4 p. | 4 035 m² | 105 000 € | 1 265 |
| oct. 2025 | Maison | Le Gros Breil | 70 m² · 3 p. | 592 m² | 165 500 € | 2 364 |
| oct. 2025 | Maison | Franchaud | 54 m² · 3 p. | 457 m² | 33 000 € | 611 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Marin De Charette | 106 m² · 3 p. | 830 m² | 258 000 € | 2 434 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Ondines | 113 m² · 4 p. | 789 m² | 180 000 € | 1 593 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Joué-sur-Erdre
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Joué-sur-Erdre (maisons 1 963 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trans-sur-Erdre | 6,0 km | 1 946 (-1 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Les Touches | 6,0 km | 2 394 (+22 %) | — | 76 |
| Prix immobilier Abbaretz | 6,9 km | 1 675 (-15 %) | — | 105 |
| Prix immobilier La Meilleraye-de-Bretagne | 7,0 km | 1 489 (-24 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Riaillé | 9,3 km | 1 631 (-17 %) | 1 340 | 114 |
| Prix immobilier Nort-sur-Erdre | 9,9 km | 2 818 (+44 %) | 2 846 | 409 |
| Prix immobilier Mouzeil | 10,8 km | 2 055 (+5 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Saffré | 11,4 km | 2 150 (+10 %) | 1 704 | 163 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Joué-sur-Erdre
- Quel est le prix au m² à Joué-sur-Erdre (44440) ?
- Pour une maison, 1 996 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (30 ventes), -7,4 % sur un an. Pour un appartement, 1 990 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (153 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 445 et 2 467 €/m².
- Combien coûte une maison à Joué-sur-Erdre ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Joué-sur-Erdre sur les deux dernières années publiées est de 179 250 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Joué-sur-Erdre ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Joué-sur-Erdre ?
- Maison 4 pièces : 205 000 € (98 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 265 000 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Joué-sur-Erdre ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Halage (2 977 €/m²), Rue du Lac (2 778 €/m²), Rue des Jonquilles (2 679 €/m²). Les plus accessibles : Franchaud (971 €/m²), La Malmandiere (1 200 €/m²), Le Haut Rouvray (1 299 €/m²).
- Joué-sur-Erdre est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 963 contre 3 030 €/m²), les appartements 56 % moins chers que (1 554 contre 3 500 €/m²). Autour : Trans-sur-Erdre 1 946 €/m², Les Touches 2 394 €/m², Abbaretz 1 675 €/m², La Meilleraye-de-Bretagne 1 489 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Joué-sur-Erdre : 26 décembre 2025.
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