Prix immobilier à Riaillé (44440)
Prix au m² et ventes réelles à Riaillé, calculés sur 114 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 365 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Riaillé en bref
À Riaillé, une maison se vend en médiane 1 738 €/m², soit 154 000 € pour 90 m² (+6,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 571 €/m² (82 500 € en médiane), +14,3 % sur un an. Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Riaillé se classe 174e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 846 m². Chiffres calculés sur 114 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Riaillé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 524 | 20 | — | — |
| 2022 | 1 681 | 29 | — | — |
| 2023 | 1 588 | 23 | — | — |
| 2024 | 1 626 | 14 | — | — |
| 2025 | 1 738 | 24 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Riaillé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 47 m² | 1 212 | 8 |
| Maison 3 pièces | 147 450 € | 82 m² | 1 783 | 20 |
| Maison 4 pièces | 187 500 € | 100 m² | 1 758 | 16 |
| Maison 5 pièces | 152 500 € | 95 m² | 1 551 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 200 000 € | 165 m² | 1 116 | 7 |
Les rues de Riaillé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement de Bel Air2 530 €/m²5 ventes · 240 000 € médian
- Impasse des Coquelicots1 866 €/m²4 ventes · 171 500 € médian
- Rue du Calvaire1 780 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Saint Louis1 708 €/m²5 ventes · 152 000 € médian
- La Houssaie1 676 €/m²6 ventes · 180 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Cedre817 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue de l'Erdre1 194 €/m²8 ventes · 101 750 € médian
- Rue de l'Echeveau1 525 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- La Poiteviniere1 571 €/m²9 ventes · 88 000 € médian
- Rue d'Anjou1 580 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
Les plus de ventes
- La Poiteviniere1 571 €/m²9 ventes · 88 000 € médian
- Rue de l'Erdre1 194 €/m²8 ventes · 101 750 € médian
- Rue du Calvaire1 780 €/m²7 ventes · 150 000 € médian
- Rue d'Anjou1 580 €/m²7 ventes · 120 000 € médian
- La Houssaie1 676 €/m²6 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Riaillé
294 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 336 kWh/m² · G 461 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Lot De Bel Air | 100 m² · 4 p. | 699 m² | 253 005 € | 2 530 |
| oct. 2025 | Maison | Lot De Bel Air | 88 m² · 4 p. | 729 m² | 240 000 € | 2 727 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Moulin Deroux | 73 m² · 4 p. | 1 623 m² | 175 300 € | 2 401 |
| sept. 2025 | Maison | Saint Louis | 74 m² · 3 p. | 1 649 m² | 135 000 € | 1 824 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Calvaire | 84 m² · 3 p. | 140 m² | 149 500 € | 1 780 |
| sept. 2025 | Maison | La Planche | 68 m² · 3 p. | 9 495 m² | 130 000 € | 1 912 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Bel Air | 47 m² · 2 p. | 203 m² | 60 000 € | 1 277 |
| sept. 2025 | Appart. | La Poiteviniere | 56 m² · 2 p. | — | 88 000 € | 1 571 |
| sept. 2025 | Maison | Rue D Anjou | 115 m² · 5 p. | 369 m² | 77 500 € | 674 |
| août 2025 | Maison | Rue De L Echeveau | 38 m² · 2 p. | 258 m² | 67 000 € | 1 763 |
| août 2025 | Maison | La Barre | 92 m² · 3 p. | 859 m² | 145 400 € | 1 580 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Benate | 100 m² · 5 p. | 958 m² | 86 000 € | 860 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Riaillé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Riaillé (maisons 1 631 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trans-sur-Erdre | 5,5 km | 1 946 (+19 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Teillé | 6,5 km | 1 780 (+9 %) | — | 66 |
| Prix immobilier Grand-Auverné | 6,5 km | 1 450 (-11 %) | — | 45 |
| Prix immobilier La Meilleraye-de-Bretagne | 7,9 km | 1 489 (-9 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Pannecé | 8,3 km | 1 622 (-1 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Mouzeil | 8,9 km | 2 055 (+26 %) | — | 81 |
| Prix immobilier Joué-sur-Erdre | 9,3 km | 1 963 (+20 %) | 1 554 | 153 |
| Prix immobilier Petit-Auverné | 10,0 km | 1 364 (-16 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Riaillé
- Quel est le prix au m² à Riaillé (44440) ?
- Pour une maison, 1 738 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (24 ventes), +6,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 571 €/m² (1 ventes), +14,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (114 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 273 et 1 985 €/m².
- Combien coûte une maison à Riaillé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Riaillé sur les deux dernières années publiées est de 154 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Riaillé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Riaillé ?
- Maison 4 pièces : 187 500 € (100 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 152 500 € (95 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Riaillé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de Bel Air (2 530 €/m²), Impasse des Coquelicots (1 866 €/m²), Rue du Calvaire (1 780 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Cedre (817 €/m²), Rue de l'Erdre (1 194 €/m²), Rue de l'Echeveau (1 525 €/m²).
- Riaillé est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 631 contre 3 030 €/m²), les appartements 62 % moins chers que (1 340 contre 3 500 €/m²). Autour : Trans-sur-Erdre 1 946 €/m², Teillé 1 780 €/m², Grand-Auverné 1 450 €/m², La Meilleraye-de-Bretagne 1 489 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Riaillé : 24 novembre 2025.
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