Prix immobilier à Basse-Goulaine (44115)
Prix au m² et ventes réelles à Basse-Goulaine, calculés sur 362 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 679 habitants. Dernière vente connue : 27 décembre 2025.
Basse-Goulaine en bref
À Basse-Goulaine, une maison se vend en médiane 3 392 €/m², soit 352 500 € pour 111 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 697 €/m² (195 000 € en médiane), -10,9 % sur un an. Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Basse-Goulaine se classe 22e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 83 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 813 m². Chiffres calculés sur 362 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Basse-Goulaine
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 579 | 71 | 3 666 | 20 |
| 2022 | 3 992 | 61 | 3 849 | 12 |
| 2023 | 3 690 | 59 | 3 944 | 12 |
| 2024 | 3 368 | 47 | 4 149 | 7 |
| 2025 | 3 392 | 59 | 3 697 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Basse-Goulaine
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 128 990 € | 30 m² | 4 200 | 3 |
| Appartement T2 | 170 500 € | 42 m² | 4 023 | 10 |
| Appartement T3 | 232 125 € | 66 m² | 3 715 | 18 |
| Maison 2 pièces | 131 000 € | 53 m² | 2 740 | 6 |
| Maison 3 pièces | 306 000 € | 85 m² | 3 255 | 11 |
| Maison 4 pièces | 325 000 € | 93 m² | 3 578 | 71 |
| Maison 5 pièces | 395 000 € | 116 m² | 3 495 | 43 |
| Maison 6 pièces et plus | 484 621 € | 141 m² | 3 164 | 34 |
Les rues de Basse-Goulaine : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (50 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Pins4 380 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Rue du Bois Vert4 290 €/m²4 ventes · 584 000 € médian
- Avenue de l'Echalier4 265 €/m²3 ventes · 526 700 € médian
- Rue du Hamelin4 123 €/m²4 ventes · 647 500 € médian
- Rue Paul Verlaine4 099 €/m²3 ventes · 415 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Chesnaie2 203 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Fresnaie2 412 €/m²5 ventes · 262 000 € médian
- Rue des Vallees2 605 €/m²6 ventes · 225 969 € médian
- Rue de l'Ile de France2 669 €/m²5 ventes · 343 000 € médian
- Rue Busson Billault2 805 €/m²8 ventes · 231 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Landes de la Plee3 938 €/m²30 ventes · 328 944 € médian
- Rue du Moulin Soline3 705 €/m²14 ventes · 265 500 € médian
- Rue de la Jarnigarniere3 814 €/m²11 ventes · 440 000 € médian
- Rue de la Croix des Fossés3 462 €/m²10 ventes · 295 000 € médian
- Impasse des Freres Montgolfier3 819 €/m²8 ventes · 168 250 € médian
Les DPE à Basse-Goulaine
1 394 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Basse-GoulaineDernières ventes à Basse-Goulaine
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Moulin | 88 m² · 4 p. | 2 172 m² | 310 000 € | 3 523 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Goulaine | 136 m² · 5 p. | 1 043 m² | 400 000 € | 2 941 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Jarnigarniere | 123 m² · 4 p. | 1 946 m² | 283 000 € | 2 301 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Moulin | 92 m² · 4 p. | 508 m² | 263 000 € | 2 859 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Landes De La Plee | 100 m² · 6 p. | 1 188 m² | 291 000 € | 2 910 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Paul Edouard Lynch | 64 m² · 3 p. | — | 239 250 € | 3 738 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Hamelin | 140 m² · 8 p. | 2 450 m² | 320 300 € | 2 288 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Chatelier | 93 m² · 5 p. | 2 432 m² | 325 000 € | 3 495 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Paul Edouard Lynch | 63 m² · 3 p. | — | 245 000 € | 3 889 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Moulin Soline | 93 m² · 4 p. | — | 340 000 € | 3 656 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Poitou | 74 m² · 4 p. | 502 m² | 205 000 € | 2 770 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Marie Curie | 130 m² · 3 p. | 443 m² | 350 000 € | 2 692 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Basse-Goulaine
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Basse-Goulaine (maisons 3 590 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire | 3,1 km | 3 692 (+3 %) | 3 303 | 2 100 |
| Prix immobilier Sainte-Luce-sur-Loire | 4,4 km | 3 470 (-3 %) | 3 393 | 965 |
| Prix immobilier Haute-Goulaine | 4,5 km | 3 315 (-8 %) | 3 540 | 189 |
| Prix immobilier Saint-Julien-de-Concelles | 5,8 km | 2 974 (-17 %) | 3 148 | 358 |
| Prix immobilier Vertou | 6,7 km | 3 624 (+1 %) | 3 594 | 1 491 |
| Prix immobilier La Haie-Fouassière | 7,3 km | 3 042 (-15 %) | 3 223 | 226 |
| Prix immobilier Thouaré-sur-Loire | 7,4 km | 3 385 (-6 %) | 3 394 | 551 |
| Prix immobilier Nantes | 7,9 km | 4 442 (+24 %) | 3 673 | 26 488 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Basse-Goulaine
- Quel est le prix au m² à Basse-Goulaine (44115) ?
- Pour une maison, 3 392 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), +0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 697 €/m² (14 ventes), -10,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (362 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 030 et 4 071 €/m².
- Combien coûte une maison à Basse-Goulaine ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Basse-Goulaine sur les deux dernières années publiées est de 352 500 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Basse-Goulaine ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Basse-Goulaine ?
- T2 : 170 500 € en médiane (42 m², 4 023 €/m², 10 ventes). T3 : 232 125 € en médiane (66 m², 3 715 €/m², 18 ventes). Maison 4 pièces : 325 000 € (93 m², 71 ventes). Maison 5 pièces : 395 000 € (116 m², 43 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Basse-Goulaine ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Pins (4 380 €/m²), Rue du Bois Vert (4 290 €/m²), Avenue de l'Echalier (4 265 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Chesnaie (2 203 €/m²), Rue de la Fresnaie (2 412 €/m²), Rue des Vallees (2 605 €/m²).
- Basse-Goulaine est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (3 590 contre 3 030 €/m²), les appartements 9 % plus chers que (3 800 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Sébastien-sur-Loire 3 692 €/m², Sainte-Luce-sur-Loire 3 470 €/m², Haute-Goulaine 3 315 €/m², Saint-Julien-de-Concelles 2 974 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Basse-Goulaine : 27 décembre 2025.
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