Prix immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Sébastien-sur-Loire, calculés sur 2 100 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 28 596 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Saint-Sébastien-sur-Loire en bref
À Saint-Sébastien-sur-Loire, une maison se vend en médiane 3 403 €/m², soit 306 563 € pour 90 m² (-0,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 268 €/m² (165 733 € en médiane), -0,4 % sur un an. Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Sébastien-sur-Loire se classe 17e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 569 m². Chiffres calculés sur 2 100 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Sébastien-sur-Loire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 750 | 285 | 3 231 | 194 |
| 2022 | 3 959 | 221 | 3 480 | 226 |
| 2023 | 3 854 | 204 | 3 314 | 182 |
| 2024 | 3 406 | 191 | 3 279 | 159 |
| 2025 | 3 403 | 208 | 3 269 | 230 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 32 m² | 3 822 | 48 |
| Appartement T2 | 152 400 € | 45 m² | 3 415 | 205 |
| Appartement T3 | 200 000 € | 64 m² | 3 211 | 203 |
| Appartement T4 | 220 000 € | 79 m² | 2 844 | 105 |
| Appartement T5 | 230 000 € | 91 m² | 2 554 | 10 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 55 m² | 3 509 | 21 |
| Maison 3 pièces | 250 000 € | 63 m² | 3 878 | 97 |
| Maison 4 pièces | 298 000 € | 82 m² | 3 544 | 253 |
| Maison 5 pièces | 355 000 € | 103 m² | 3 499 | 160 |
| Maison 6 pièces et plus | 445 265 € | 135 m² | 3 216 | 70 |
Les rues de Saint-Sébastien-sur-Loire : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (184 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Primeveres5 197 €/m²3 ventes · 592 500 € médian
- Rue de la Croix Bine4 777 €/m²4 ventes · 382 676 € médian
- Avenue Montreal4 753 €/m²3 ventes · 295 000 € médian
- Rue de la Tullaye4 525 €/m²4 ventes · 456 119 € médian
- Rue de la Vendee4 499 €/m²3 ventes · 465 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Languedoc2 107 €/m²6 ventes · 178 700 € médian
- Le Val Joli2 543 €/m²46 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Portereau2 626 €/m²5 ventes · 205 000 € médian
- Rue de la Caillerie2 649 €/m²3 ventes · 355 000 € médian
- Chemin du Clos Rivière2 787 €/m²8 ventes · 206 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Lieutenant Marty2 963 €/m²73 ventes · 169 000 € médian
- Rue de la Baugerie3 405 €/m²62 ventes · 214 995 € médian
- Rue Bonne Garde3 369 €/m²46 ventes · 186 250 € médian
- Le Val Joli2 543 €/m²46 ventes · 175 000 € médian
- Boulevard Pas Enchantes3 041 €/m²45 ventes · 225 000 € médian
Les DPE à Saint-Sébastien-sur-Loire
7 185 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 492 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Tribois | 65 m² · 4 p. | 640 m² | 178 000 € | 2 738 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Languedoc | 72 m² · 3 p. | — | 151 500 € | 2 104 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Genetay | 160 m² · 6 p. | 439 m² | 485 000 € | 3 031 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Maurice Daniel | 44 m² · 2 p. | — | 131 000 € | 2 977 |
| déc. 2025 | Maison | Av Pdt Aristide Briand | 55 m² · 2 p. | 150 m² | 185 000 € | 3 364 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Missak Manouchian | 43 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 488 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Lieutenant Marty | 55 m² · 2 p. | — | 165 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General De Gaulle | 44 m² · 2 p. | — | 137 200 € | 3 118 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Pas Enchantes | 64 m² · 3 p. | — | 119 250 € | 1 863 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Villeneuve | 79 m² · 4 p. | 946 m² | 210 000 € | 2 658 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Fresches | 103 m² · 5 p. | 437 m² | 240 000 € | 2 330 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Languedoc | 88 m² · 4 p. | — | 167 600 € | 1 905 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Sébastien-sur-Loire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Sébastien-sur-Loire (maisons 3 692 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Basse-Goulaine | 3,1 km | 3 590 (-3 %) | 3 800 | 362 |
| Prix immobilier Rezé | 5,6 km | 3 649 (-1 %) | 2 735 | 3 318 |
| Prix immobilier Nantes | 5,6 km | 4 442 (+20 %) | 3 673 | 26 488 |
| Prix immobilier Sainte-Luce-sur-Loire | 5,7 km | 3 470 (-6 %) | 3 393 | 965 |
| Prix immobilier Vertou | 6,5 km | 3 624 (-2 %) | 3 594 | 1 491 |
| Prix immobilier Haute-Goulaine | 7,1 km | 3 315 (-10 %) | 3 540 | 189 |
| Prix immobilier Les Sorinières | 7,3 km | 3 270 (-11 %) | 3 298 | 519 |
| Prix immobilier Saint-Julien-de-Concelles | 8,7 km | 2 974 (-19 %) | 3 148 | 358 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Sébastien-sur-Loire
- Quel est le prix au m² à Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ?
- Pour une maison, 3 403 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (208 ventes), -0,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 268 €/m² (231 ventes), -0,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (2 100 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 221 et 4 236 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Sébastien-sur-Loire sur les deux dernières années publiées est de 306 563 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- T2 : 152 400 € en médiane (45 m², 3 415 €/m², 205 ventes). T3 : 200 000 € en médiane (64 m², 3 211 €/m², 203 ventes). Maison 4 pièces : 298 000 € (82 m², 253 ventes). Maison 5 pièces : 355 000 € (103 m², 160 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Sébastien-sur-Loire ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Primeveres (5 197 €/m²), Rue de la Croix Bine (4 777 €/m²), Avenue Montreal (4 753 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Languedoc (2 107 €/m²), Le Val Joli (2 543 €/m²), Rue du Portereau (2 626 €/m²).
- Saint-Sébastien-sur-Loire est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (3 692 contre 3 030 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 303 contre 3 500 €/m²). Autour : Basse-Goulaine 3 590 €/m², Rezé 3 649 €/m², Nantes 4 442 €/m², Sainte-Luce-sur-Loire 3 470 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Sébastien-sur-Loire : 31 décembre 2025.
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