Prix immobilier à Nantes (44000)
Prix au m² et ventes réelles à Nantes, calculés sur 26 488 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 327 734 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Nantes en bref
À Nantes, une maison se vend en médiane 4 104 €/m², soit 400 000 € pour 95 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 393 €/m² (165 000 € en médiane), -1,5 % sur un an. Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Nantes se classe 7e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 20 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 366 m². Chiffres calculés sur 26 488 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Nantes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 471 | 1347 | 3 837 | 4976 |
| 2022 | 4 709 | 1263 | 3 889 | 4959 |
| 2023 | 4 667 | 901 | 3 722 | 3908 |
| 2024 | 4 138 | 847 | 3 446 | 3335 |
| 2025 | 4 099 | 994 | 3 389 | 3958 |
Prix selon le nombre de pièces à Nantes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 25 m² | 3 986 | 2364 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 45 m² | 3 500 | 3479 |
| Appartement T3 | 215 000 € | 65 m² | 3 383 | 3176 |
| Appartement T4 | 255 000 € | 81 m² | 3 188 | 1675 |
| Appartement T5 | 325 000 € | 101 m² | 3 242 | 391 |
| Appartement T6 et plus | 570 000 € | 159 m² | 3 742 | 109 |
| Maison 1 pièce | 160 000 € | 32 m² | 5 266 | 27 |
| Maison 2 pièces | 229 714 € | 48 m² | 4 815 | 148 |
| Maison 3 pièces | 308 500 € | 68 m² | 4 453 | 485 |
| Maison 4 pièces | 357 200 € | 86 m² | 4 110 | 827 |
| Maison 5 pièces | 465 000 € | 109 m² | 4 216 | 652 |
| Maison 6 pièces et plus | 625 000 € | 145 m² | 4 382 | 602 |
Les rues de Nantes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (1526 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Louise Antonini8 629 €/m²4 ventes · 252 500 € médian
- Impasse Cottineau8 300 €/m²3 ventes · 415 000 € médian
- Rue Charyau8 169 €/m²3 ventes · 576 000 € médian
- Passage Saint Yves8 145 €/m²6 ventes · 1 067 500 € médian
- Rue de la Federation7 985 €/m²3 ventes · 335 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Cdt Jean Mahe962 €/m²3 ventes · 100 000 € médian
- Route de Paris1 379 €/m²8 ventes · 90 250 € médian
- Rue des Citrines1 512 €/m²5 ventes · 65 000 € médian
- Rue Hermann Geiger1 536 €/m²24 ventes · 130 250 € médian
- Rue Pierre Bouguer1 606 €/m²9 ventes · 125 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Paul Bellamy4 013 €/m²280 ventes · 167 750 € médian
- Boulevard Jules Verne3 489 €/m²202 ventes · 169 000 € médian
- Boulevard Robert Schuman3 642 €/m²188 ventes · 179 200 € médian
- Boulevard Alexandre Millerand2 860 €/m²177 ventes · 137 000 € médian
- Route de Ste-luce3 524 €/m²163 ventes · 186 000 € médian
Les DPE à Nantes
133 234 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 375 kWh/m² · G 547 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Ville En Bois | 25 m² · 1 p. | — | 73 000 € | 2 920 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Philippe De Cabrol | 65 m² · 3 p. | 199 m² | 414 000 € | 6 369 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Fabert | 43 m² · 2 p. | — | 191 000 € | 4 442 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Simone Iff | 62 m² · 3 p. | — | 300 000 € | 4 839 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Pierre De Coubertin | 70 m² · 4 p. | — | 219 000 € | 3 129 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Gabriel Guist Hau | 42 m² · 1 p. | — | 176 000 € | 4 190 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Gros Chene | 32 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 3 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Littre | 62 m² · 3 p. | — | 255 000 € | 4 113 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Yves Kartel | 34 m² · 2 p. | — | 55 000 € | 1 618 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Hermann Geiger | 85 m² · 4 p. | — | 132 900 € | 1 564 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Louis Millet | 63 m² · 3 p. | — | 315 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Eugene Thomas | 41 m² · 2 p. | — | 147 000 € | 3 585 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Nantes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Nantes (maisons 4 442 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Herblain | 5,5 km | 3 386 (-24 %) | 2 626 | 3 811 |
| Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire | 5,6 km | 3 692 (-17 %) | 3 303 | 2 100 |
| Prix immobilier Orvault | 6,0 km | 3 655 (-18 %) | 2 822 | 1 772 |
| Prix immobilier Sainte-Luce-sur-Loire | 7,0 km | 3 470 (-22 %) | 3 393 | 965 |
| Prix immobilier Rezé | 7,2 km | 3 649 (-18 %) | 2 735 | 3 318 |
| Prix immobilier La Chapelle-sur-Erdre | 7,3 km | 3 575 (-20 %) | 3 496 | 952 |
| Prix immobilier Basse-Goulaine | 7,9 km | 3 590 (-19 %) | 3 800 | 362 |
| Prix immobilier Bouguenais | 8,7 km | 3 082 (-31 %) | 3 274 | 1 142 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Nantes
- Quel est le prix au m² à Nantes (44000) ?
- Pour une maison, 4 104 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (997 ventes), -0,7 % sur un an. Pour un appartement, 3 393 €/m² (3967 ventes), -1,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 488 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 646 et 5 485 €/m².
- Combien coûte une maison à Nantes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Nantes sur les deux dernières années publiées est de 400 000 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Nantes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Nantes ?
- T2 : 150 000 € en médiane (45 m², 3 500 €/m², 3479 ventes). T3 : 215 000 € en médiane (65 m², 3 383 €/m², 3176 ventes). Maison 4 pièces : 357 200 € (86 m², 827 ventes). Maison 5 pièces : 465 000 € (109 m², 652 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Nantes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Louise Antonini (8 629 €/m²), Impasse Cottineau (8 300 €/m²), Rue Charyau (8 169 €/m²). Les plus accessibles : Rue Cdt Jean Mahe (962 €/m²), Route de Paris (1 379 €/m²), Rue des Citrines (1 512 €/m²).
- Nantes est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 47 % plus chères que la médiane départementale (4 442 contre 3 030 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (3 673 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Herblain 3 386 €/m², Saint-Sébastien-sur-Loire 3 692 €/m², Orvault 3 655 €/m², Sainte-Luce-sur-Loire 3 470 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Nantes : 31 décembre 2025.
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