Prix immobilier à Rezé (44400)
Prix au m² et ventes réelles à Rezé, calculés sur 3 318 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 43 556 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Rezé en bref
À Rezé, une maison se vend en médiane 3 341 €/m², soit 283 000 € pour 84 m² (-0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 645 €/m² (154 500 € en médiane), +3,1 % sur un an. Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Rezé se classe 20e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 48 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 508 m². Chiffres calculés sur 3 318 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Rezé
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 712 | 356 | 2 788 | 397 |
| 2022 | 4 000 | 335 | 2 913 | 422 |
| 2023 | 3 658 | 280 | 2 744 | 314 |
| 2024 | 3 364 | 263 | 2 564 | 295 |
| 2025 | 3 341 | 320 | 2 652 | 336 |
Prix selon le nombre de pièces à Rezé
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 103 356 € | 32 m² | 3 464 | 40 |
| Appartement T2 | 139 000 € | 46 m² | 3 095 | 275 |
| Appartement T3 | 163 000 € | 62 m² | 2 629 | 326 |
| Appartement T4 | 188 000 € | 77 m² | 2 433 | 255 |
| Appartement T5 | 199 000 € | 90 m² | 2 182 | 44 |
| Appartement T6 et plus | 286 500 € | 116 m² | 2 316 | 4 |
| Maison 1 pièce | 200 000 € | 52 m² | 4 583 | 8 |
| Maison 2 pièces | 185 000 € | 45 m² | 3 500 | 47 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 65 m² | 3 750 | 197 |
| Maison 4 pièces | 293 000 € | 83 m² | 3 503 | 319 |
| Maison 5 pièces | 340 000 € | 103 m² | 3 239 | 197 |
| Maison 6 pièces et plus | 408 293 € | 134 m² | 3 188 | 94 |
Les rues de Rezé : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (290 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Boju6 667 €/m²3 ventes · 334 000 € médian
- Rue Cloatre6 060 €/m²3 ventes · 418 500 € médian
- Allée des Eglantines5 519 €/m²3 ventes · 375 310 € médian
- Rue Roine5 467 €/m²8 ventes · 689 214 € médian
- Rue Agaisse5 146 €/m²4 ventes · 388 000 € médian
Les plus accessibles
- Allée de Gascogne1 516 €/m²7 ventes · 119 100 € médian
- Square Emile Blandin1 864 €/m²24 ventes · 147 000 € médian
- Allée Paul Eluard1 867 €/m²10 ventes · 140 000 € médian
- Avenue de la Vendee1 925 €/m²7 ventes · 140 500 € médian
- Avenue René Guy Cadou1 935 €/m²41 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Emile Zola2 358 €/m²113 ventes · 150 000 € médian
- Avenue de la Libération2 821 €/m²91 ventes · 168 000 € médian
- Rue Henri Barbusse2 679 €/m²61 ventes · 145 665 € médian
- Rue Augustin Mouille2 427 €/m²54 ventes · 191 000 € médian
- Rue Jean Baptiste Vigier3 227 €/m²51 ventes · 208 600 € médian
Les DPE à Rezé
12 567 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 82 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 1019 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All Paul Eluard | 87 m² · 5 p. | — | 138 000 € | 1 586 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Boutin | 190 m² · 4 p. | 1 224 m² | 375 000 € | 1 974 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Louise Michel | 78 m² · 4 p. | — | 187 800 € | 2 408 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 54 m² · 3 p. | 57 m² | 152 000 € | 2 815 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Feuillarderie | 128 m² · 5 p. | 1 188 m² | 370 200 € | 2 892 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chene Creux | 53 m² · 3 p. | 1 138 m² | 226 250 € | 4 269 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Rene Guy Cadou | 73 m² · 4 p. | — | 116 500 € | 1 596 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Severine | 66 m² · 3 p. | — | 152 000 € | 2 303 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Du Pelican | 90 m² · 5 p. | — | 164 000 € | 1 822 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chatelier | 52 m² · 3 p. | 660 m² | 175 000 € | 3 365 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Emile Zola | 81 m² · 4 p. | — | 186 300 € | 2 300 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Bretagne | 87 m² · 5 p. | — | 170 000 € | 1 954 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Rezé
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Rezé (maisons 3 649 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Sorinières | 4,5 km | 3 270 (-10 %) | 3 298 | 519 |
| Prix immobilier Bouguenais | 4,6 km | 3 082 (-16 %) | 3 274 | 1 142 |
| Prix immobilier Pont-Saint-Martin | 5,3 km | 3 145 (-14 %) | 3 123 | 286 |
| Prix immobilier Saint-Sébastien-sur-Loire | 5,6 km | 3 692 (+1 %) | 3 303 | 2 100 |
| Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu | 6,8 km | 2 856 (-22 %) | 3 344 | 142 |
| Prix immobilier Vertou | 7,1 km | 3 624 (-1 %) | 3 594 | 1 491 |
| Prix immobilier Nantes | 7,2 km | 4 442 (+22 %) | 3 673 | 26 488 |
| Prix immobilier Saint-Herblain | 8,0 km | 3 386 (-7 %) | 2 626 | 3 811 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Rezé
- Quel est le prix au m² à Rezé (44400) ?
- Pour une maison, 3 341 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (322 ventes), -0,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 645 €/m² (337 ventes), +3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 318 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 095 et 4 234 €/m².
- Combien coûte une maison à Rezé ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Rezé sur les deux dernières années publiées est de 283 000 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Rezé ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Rezé ?
- T2 : 139 000 € en médiane (46 m², 3 095 €/m², 275 ventes). T3 : 163 000 € en médiane (62 m², 2 629 €/m², 326 ventes). Maison 4 pièces : 293 000 € (83 m², 319 ventes). Maison 5 pièces : 340 000 € (103 m², 197 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Rezé ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Boju (6 667 €/m²), Rue Cloatre (6 060 €/m²), Allée des Eglantines (5 519 €/m²). Les plus accessibles : Allée de Gascogne (1 516 €/m²), Square Emile Blandin (1 864 €/m²), Allée Paul Eluard (1 867 €/m²).
- Rezé est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 20 % plus chères que la médiane départementale (3 649 contre 3 030 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 735 contre 3 500 €/m²). Autour : Les Sorinières 3 270 €/m², Bouguenais 3 082 €/m², Pont-Saint-Martin 3 145 €/m², Saint-Sébastien-sur-Loire 3 692 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Rezé : 30 décembre 2025.
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