Prix immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu (44860)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Aignan-Grandlieu, calculés sur 142 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 996 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Aignan-Grandlieu en bref
À Saint-Aignan-Grandlieu, une maison se vend en médiane 3 141 €/m², soit 260 000 € pour 94 m² (+11,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 344 €/m² (160 500 € en médiane). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Aignan-Grandlieu se classe 57e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 99 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 796 m². Chiffres calculés sur 142 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Aignan-Grandlieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 667 | 31 | — | — |
| 2022 | 3 033 | 40 | — | — |
| 2023 | 2 939 | 23 | — | — |
| 2024 | 2 821 | 25 | — | — |
| 2025 | 3 141 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Aignan-Grandlieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 182 500 € | 56 m² | 3 342 | 10 |
| Maison 3 pièces | 226 640 € | 74 m² | 2 900 | 16 |
| Maison 4 pièces | 257 500 € | 90 m² | 2 782 | 18 |
| Maison 5 pièces | 359 400 € | 112 m² | 3 025 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 356 000 € | 132 m² | 2 694 | 8 |
Les rues de Saint-Aignan-Grandlieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route du Pinier3 878 €/m²3 ventes · 395 000 € médian
- Route des Douze Traits3 488 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Place de l'Église3 480 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Rue du Pin Parasol3 377 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Rue des Merisiers3 360 €/m²8 ventes · 277 500 € médian
Les plus accessibles
- Route des Ecobuts2 256 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Pressoir2 336 €/m²6 ventes · 226 500 € médian
- Route du Lac2 690 €/m²6 ventes · 252 500 € médian
- Route de la Noe Nozou2 778 €/m²5 ventes · 325 000 € médian
- Route de la Lucaserie2 800 €/m²5 ventes · 300 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Freres Rousseau2 855 €/m²13 ventes · 265 000 € médian
- Rue des Merisiers3 360 €/m²8 ventes · 277 500 € médian
- Route de la Beauvaiserie3 150 €/m²6 ventes · 391 250 € médian
- Route du Lac2 690 €/m²6 ventes · 252 500 € médian
- Rue des Quarterons3 117 €/m²6 ventes · 242 150 € médian
Les DPE à Saint-Aignan-Grandlieu
490 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Pin Parasol | 77 m² · 5 p. | 239 m² | 260 000 € | 3 377 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Freres Rousseau | 48 m² · 2 p. | — | 160 500 € | 3 344 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Pinier | 94 m² · 3 p. | 552 m² | 239 000 € | 2 543 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Des Guifettes | 95 m² · 5 p. | 522 m² | 333 800 € | 3 514 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Freres Rousseau | 74 m² · 4 p. | 1 762 m² | 127 000 € | 1 716 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Charmes | 148 m² · 6 p. | 544 m² | 380 000 € | 2 568 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Poteries | 90 m² · 4 p. | 2 394 m² | 350 000 € | 3 889 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Martins Pecheurs | 98 m² · 4 p. | 854 m² | 225 000 € | 2 296 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Pinier | 97 m² · 5 p. | 1 666 m² | 395 000 € | 4 072 |
| août 2025 | Maison | Rte De La Landaiserie | 43 m² · 2 p. | 444 m² | 130 080 € | 3 025 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Guifettes | 92 m² · 5 p. | 530 m² | 302 600 € | 3 289 |
| juil. 2025 | Maison | Pas Du Champ De Foire | 75 m² · 2 p. | 2 425 m² | 258 300 € | 3 444 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Aignan-Grandlieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Aignan-Grandlieu (maisons 2 856 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pont-Saint-Martin | 3,9 km | 3 145 (+10 %) | 3 123 | 286 |
| Prix immobilier Bouaye | 4,3 km | 3 100 (+9 %) | 3 277 | 424 |
| Prix immobilier Bouguenais | 4,6 km | 3 082 (+8 %) | 3 274 | 1 142 |
| Prix immobilier La Chevrolière | 4,6 km | 2 862 (0 %) | 2 768 | 271 |
| Prix immobilier Rezé | 6,8 km | 3 649 (+28 %) | 2 735 | 3 318 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-de-Grand-Lieu | 7,0 km | 2 744 (-4 %) | 2 983 | 392 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 7,2 km | 2 885 (+1 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier Les Sorinières | 7,7 km | 3 270 (+14 %) | 3 298 | 519 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Aignan-Grandlieu
- Quel est le prix au m² à Saint-Aignan-Grandlieu (44860) ?
- Pour une maison, 3 141 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +11,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 344 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (142 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 478 et 3 390 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Aignan-Grandlieu sur les deux dernières années publiées est de 260 000 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Aignan-Grandlieu ?
- Maison 4 pièces : 257 500 € (90 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 359 400 € (112 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Aignan-Grandlieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route du Pinier (3 878 €/m²), Route des Douze Traits (3 488 €/m²), Place de l'Église (3 480 €/m²). Les plus accessibles : Route des Ecobuts (2 256 €/m²), Rue du Pressoir (2 336 €/m²), Route du Lac (2 690 €/m²).
- Saint-Aignan-Grandlieu est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 856 contre 3 030 €/m²), les appartements 4 % moins chers que (3 344 contre 3 500 €/m²). Autour : Pont-Saint-Martin 3 145 €/m², Bouaye 3 100 €/m², Bouguenais 3 082 €/m², La Chevrolière 2 862 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Aignan-Grandlieu : 18 décembre 2025.
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