Prix immobilier à Bouaye (44830)
Prix au m² et ventes réelles à Bouaye, calculés sur 424 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 343 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Bouaye en bref
À Bouaye, une maison se vend en médiane 3 024 €/m², soit 290 000 € pour 92 m² (-4,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 224 €/m² (165 000 € en médiane), +1,7 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Bouaye se classe 38e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 75 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 614 m². Chiffres calculés sur 424 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouaye
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 060 | 94 | 3 305 | 25 |
| 2022 | 3 295 | 84 | 3 490 | 17 |
| 2023 | 3 179 | 45 | 3 236 | 11 |
| 2024 | 3 168 | 43 | 3 171 | 13 |
| 2025 | 3 024 | 64 | 3 224 | 28 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouaye
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 142 340 € | 42 m² | 3 289 | 26 |
| Appartement T3 | 197 000 € | 64 m² | 3 060 | 22 |
| Maison 2 pièces | 170 000 € | 54 m² | 3 239 | 7 |
| Maison 3 pièces | 207 000 € | 70 m² | 2 922 | 23 |
| Maison 4 pièces | 281 500 € | 88 m² | 3 154 | 62 |
| Maison 5 pièces | 328 000 € | 107 m² | 3 088 | 35 |
| Maison 6 pièces et plus | 385 000 € | 129 m² | 2 930 | 25 |
Les rues de Bouaye : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (47 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Patis4 010 €/m²6 ventes · 154 500 € médian
- Rue du Gue3 785 €/m²12 ventes · 166 750 € médian
- Route de Bouguenais3 750 €/m²3 ventes · 312 000 € médian
- Rue de l'Etier3 713 €/m²4 ventes · 210 000 € médian
- Boulevard du Bois Jacques3 576 €/m²4 ventes · 361 250 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Bergerie Verte2 457 €/m²5 ventes · 221 170 € médian
- Allée des Camelias2 613 €/m²4 ventes · 335 000 € médian
- Chemin de la Rive2 626 €/m²4 ventes · 298 750 € médian
- Passage des Petits Sabots2 639 €/m²3 ventes · 230 000 € médian
- Rue de la Chataigneraie2 654 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Nantes3 033 €/m²29 ventes · 185 000 € médian
- Rue Jean-jacques Audubon3 218 €/m²17 ventes · 279 955 € médian
- Rue de la Gare2 970 €/m²15 ventes · 205 000 € médian
- Rue du Gue3 785 €/m²12 ventes · 166 750 € médian
- Rue des Epinettes3 111 €/m²12 ventes · 180 000 € médian
Les DPE à Bouaye
1 285 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 79 kWh/m² · C 111 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BouayeDernières ventes à Bouaye
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De L'Egalite | 65 m² · 3 p. | — | 214 830 € | 3 305 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Jonquilles | 88 m² · 4 p. | 636 m² | 225 000 € | 2 557 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Nantes | 88 m² · 4 p. | 392 m² | 247 500 € | 2 813 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Etier | 43 m² · 3 p. | 574 m² | 190 000 € | 4 419 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Chataigneraie | 75 m² · 4 p. | 555 m² | 173 400 € | 2 312 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Georges Buffon | 81 m² · 4 p. | 281 m² | 220 000 € | 2 716 |
| déc. 2025 | Maison | Imp De La Gareliere | 132 m² · 4 p. | 1 210 m² | 308 000 € | 2 333 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L'Egalite | 45 m² · 2 p. | — | 144 540 € | 3 212 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean-Jacques Audubon | 62 m² · 3 p. | — | 191 000 € | 3 081 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Demoiselles De Rochefo | 102 m² · 5 p. | — | 305 000 € | 2 990 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Nantes | 129 m² · 5 p. | 1 347 m² | 385 000 € | 2 984 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Mesanges | 97 m² · 4 p. | 184 m² | 275 000 € | 2 835 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouaye
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouaye (maisons 3 100 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 3,3 km | 2 885 (-7 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier Saint-Aignan-Grandlieu | 4,3 km | 2 856 (-8 %) | 3 344 | 142 |
| Prix immobilier La Montagne | 4,4 km | 3 039 (-2 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Bouguenais | 4,6 km | 3 082 (-1 %) | 3 274 | 1 142 |
| Prix immobilier Brains | 4,8 km | 2 905 (-6 %) | 2 597 | 112 |
| Prix immobilier Indre | 5,7 km | 3 437 (+11 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau | 6,2 km | 3 059 (-1 %) | 2 742 | 281 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 7,6 km | 2 742 (-12 %) | 2 697 | 151 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouaye
- Quel est le prix au m² à Bouaye (44830) ?
- Pour une maison, 3 024 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (64 ventes), -4,5 % sur un an. Pour un appartement, 3 224 €/m² (28 ventes), +1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (424 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 766 et 3 465 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouaye ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouaye sur les deux dernières années publiées est de 290 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouaye ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouaye ?
- T2 : 142 340 € en médiane (42 m², 3 289 €/m², 26 ventes). T3 : 197 000 € en médiane (64 m², 3 060 €/m², 22 ventes). Maison 4 pièces : 281 500 € (88 m², 62 ventes). Maison 5 pièces : 328 000 € (107 m², 35 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouaye ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Patis (4 010 €/m²), Rue du Gue (3 785 €/m²), Route de Bouguenais (3 750 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Bergerie Verte (2 457 €/m²), Allée des Camelias (2 613 €/m²), Chemin de la Rive (2 626 €/m²).
- Bouaye est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (3 100 contre 3 030 €/m²), les appartements 6 % moins chers que (3 277 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Léger-les-Vignes 2 885 €/m², Saint-Aignan-Grandlieu 2 856 €/m², La Montagne 3 039 €/m², Bouguenais 3 082 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouaye : 30 décembre 2025.
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