Prix immobilier à Brains (44830)
Prix au m² et ventes réelles à Brains, calculés sur 112 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 709 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Brains en bref
À Brains, une maison se vend en médiane 2 867 €/m², soit 242 567 € pour 91 m² (+3,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 597 €/m². Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Brains se classe 50e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 740 m². Chiffres calculés sur 112 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brains
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 741 | 28 | — | — |
| 2022 | 3 217 | 26 | — | — |
| 2023 | 3 146 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 774 | 18 | — | — |
| 2025 | 2 867 | 22 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Brains
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 188 500 € | 69 m² | 2 800 | 10 |
| Maison 4 pièces | 260 000 € | 88 m² | 3 013 | 21 |
| Maison 5 pièces | 290 000 € | 106 m² | 2 716 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 310 000 € | 111 m² | 2 845 | 5 |
Les rues de Brains : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (15 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Mares3 481 €/m²4 ventes · 386 395 € médian
- Rue des Pres3 187 €/m²3 ventes · 290 000 € médian
- Rue John Dos Passos3 159 €/m²6 ventes · 253 500 € médian
- Rue du Beau Soleil3 070 €/m²3 ventes · 255 500 € médian
- La Villabeau3 068 €/m²7 ventes · 295 000 € médian
Les plus accessibles
- La Proutiere2 073 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
- Rue du Bois Joli2 300 €/m²4 ventes · 193 500 € médian
- Rue des Marguerites2 333 €/m²3 ventes · 210 000 € médian
- Rue du Petit Pesle2 428 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue Claire Fontaine2 771 €/m²4 ventes · 270 440 € médian
Les plus de ventes
- La Villabeau3 068 €/m²7 ventes · 295 000 € médian
- Rue John Dos Passos3 159 €/m²6 ventes · 253 500 € médian
- Rue du Petit Pesle2 428 €/m²5 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Clos Mats2 798 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Plessis2 788 €/m²5 ventes · 290 000 € médian
Les DPE à Brains
339 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 141 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 347 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Acheneau | 83 m² · 4 p. | 326 m² | 245 000 € | 2 952 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mortier | 106 m² · 4 p. | 1 056 m² | 215 000 € | 2 028 |
| nov. 2025 | Maison | La Bernerie | 94 m² · 4 p. | 902 m² | 260 000 € | 2 766 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Lucas Championniere | 107 m² · 5 p. | 784 m² | 350 000 € | 3 271 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pressoir | 60 m² · 2 p. | 394 m² | 167 200 € | 2 787 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Mortier | 70 m² · 5 p. | 305 m² | 125 000 € | 1 786 |
| sept. 2025 | Maison | La Villabeau | 117 m² · 5 p. | 670 m² | 317 000 € | 2 709 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Bois Joli | 130 m² · 4 p. | 8 416 m² | 384 500 € | 2 958 |
| août 2025 | Maison | La Proutiere | 81 m² · 5 p. | 1 002 m² | 220 000 € | 2 716 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Vieux Moulin | 86 m² · 6 p. | 2 475 m² | 250 000 € | 2 907 |
| août 2025 | Maison | Imp Des Millots | 88 m² · 4 p. | 436 m² | 282 000 € | 3 205 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Prairie | 118 m² · 5 p. | 1 700 m² | 397 000 € | 3 364 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brains
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brains (maisons 2 905 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau | 2,5 km | 3 059 (+5 %) | 2 742 | 281 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 3,0 km | 2 885 (-1 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier La Montagne | 3,6 km | 3 039 (+5 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 4,8 km | 2 742 (-6 %) | 2 697 | 151 |
| Prix immobilier Bouaye | 4,8 km | 3 100 (+7 %) | 3 277 | 424 |
| Prix immobilier Indre | 5,2 km | 3 437 (+18 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Cheix-en-Retz | 6,0 km | 2 843 (-2 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Couëron | 7,9 km | 3 195 (+10 %) | 3 073 | 1 528 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brains
- Quel est le prix au m² à Brains (44830) ?
- Pour une maison, 2 867 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (22 ventes), +3,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (112 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 464 et 3 278 €/m².
- Combien coûte une maison à Brains ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brains sur les deux dernières années publiées est de 242 567 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brains ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brains ?
- Maison 4 pièces : 260 000 € (88 m², 21 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (106 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brains ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Mares (3 481 €/m²), Rue des Pres (3 187 €/m²), Rue John Dos Passos (3 159 €/m²). Les plus accessibles : La Proutiere (2 073 €/m²), Rue du Bois Joli (2 300 €/m²), Rue des Marguerites (2 333 €/m²).
- Brains est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (2 905 contre 3 030 €/m²), les appartements 26 % moins chers que (2 597 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Jean-de-Boiseau 3 059 €/m², Saint-Léger-les-Vignes 2 885 €/m², La Montagne 3 039 €/m², Port-Saint-Père 2 742 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brains : 11 décembre 2025.
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