Prix immobilier à Couëron (44220)
Prix au m² et ventes réelles à Couëron, calculés sur 1 528 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 24 103 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Couëron en bref
À Couëron, une maison se vend en médiane 3 083 €/m², soit 278 000 € pour 90 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 030 €/m² (157 100 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Couëron se classe 36e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 592 m². Chiffres calculés sur 1 528 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Couëron
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 255 | 259 | 2 989 | 91 |
| 2022 | 3 211 | 263 | 3 250 | 119 |
| 2023 | 3 333 | 177 | 3 041 | 101 |
| 2024 | 3 191 | 160 | 3 100 | 73 |
| 2025 | 3 071 | 198 | 3 030 | 87 |
Prix selon le nombre de pièces à Couëron
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 111 000 € | 32 m² | 3 570 | 12 |
| Appartement T2 | 140 000 € | 43 m² | 3 250 | 116 |
| Appartement T3 | 189 000 € | 64 m² | 2 955 | 101 |
| Appartement T4 | 201 465 € | 82 m² | 2 740 | 29 |
| Appartement T5 | 216 000 € | 98 m² | 2 362 | 3 |
| Maison 1 pièce | 227 750 € | 55 m² | 4 105 | 6 |
| Maison 2 pièces | 172 000 € | 50 m² | 3 611 | 25 |
| Maison 3 pièces | 221 000 € | 68 m² | 3 259 | 85 |
| Maison 4 pièces | 278 000 € | 85 m² | 3 269 | 218 |
| Maison 5 pièces | 330 000 € | 107 m² | 3 022 | 135 |
| Maison 6 pièces et plus | 370 000 € | 126 m² | 3 000 | 66 |
Les rues de Couëron : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (143 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse de l'Iseran4 719 €/m²4 ventes · 214 500 € médian
- Brimberne4 460 €/m²4 ventes · 601 500 € médian
- Rue Pierre Mendes France4 242 €/m²3 ventes · 298 000 € médian
- Chemin de la Noue Brimberne3 974 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la Pablee3 864 €/m²5 ventes · 170 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Lamartine1 021 €/m²5 ventes · 143 000 € médian
- Impasse Morville Babin1 676 €/m²6 ventes · 147 959 € médian
- Impasse Bon Accueil2 024 €/m²4 ventes · 190 250 € médian
- Quai Commandant Lucas2 167 €/m²4 ventes · 153 000 € médian
- Rue Rouget de Lisle2 250 €/m²13 ventes · 155 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Chevalier de Beaulieu2 662 €/m²58 ventes · 158 600 € médian
- Rue Annie Girardot2 487 €/m²42 ventes · 164 092 € médian
- Mail des Vanneaux2 385 €/m²37 ventes · 150 480 € médian
- Rue Jean Claude Maisonneuve3 226 €/m²37 ventes · 200 000 € médian
- Boulevard des Martyrs de la Resistan3 321 €/m²36 ventes · 185 000 € médian
Les DPE à Couëron
5 106 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 60 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 451 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CouëronDernières ventes à Couëron
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Bd De La Liberation | 65 m² · 3 p. | — | 200 000 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Duchesse Anne | 116 m² · 5 p. | 1 416 m² | 340 000 € | 2 931 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Prevert | 106 m² · 5 p. | 290 m² | 287 000 € | 2 708 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 28 m² · 1 p. | 325 m² | 110 000 € | 3 929 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Garannes | 110 m² · 4 p. | 453 m² | 399 000 € | 3 627 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Carpental | 87 m² · 5 p. | 372 m² | 283 000 € | 3 253 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Alexis Maneyrol | 103 m² · 4 p. | 714 m² | 325 000 € | 3 155 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Rouget De Lisle | 56 m² · 3 p. | — | 118 000 € | 2 107 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Carmet | 92 m² · 5 p. | 430 m² | 340 000 € | 3 696 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chardonnerets | 100 m² · 4 p. | 1 164 m² | 290 000 € | 2 900 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marguerite De Foix | 65 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 308 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Jacques Audubon | 156 m² · 8 p. | 900 m² | 320 000 € | 2 051 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Couëron
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Couëron (maisons 3 195 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Étienne-de-Montluc | 4,7 km | 3 066 (-4 %) | 2 900 | 330 |
| Prix immobilier Saint-Jean-de-Boiseau | 5,6 km | 3 059 (-4 %) | 2 742 | 281 |
| Prix immobilier Sautron | 6,2 km | 3 685 (+15 %) | 3 700 | 396 |
| Prix immobilier Le Pellerin | 6,9 km | 2 774 (-13 %) | 2 766 | 254 |
| Prix immobilier Indre | 7,3 km | 3 437 (+8 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Cheix-en-Retz | 7,5 km | 2 843 (-11 %) | — | 33 |
| Prix immobilier La Montagne | 7,7 km | 3 039 (-5 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Brains | 7,9 km | 2 905 (-9 %) | 2 597 | 112 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Couëron
- Quel est le prix au m² à Couëron (44220) ?
- Pour une maison, 3 083 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (199 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 030 €/m² (87 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 528 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 716 et 3 652 €/m².
- Combien coûte une maison à Couëron ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Couëron sur les deux dernières années publiées est de 278 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Couëron ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Couëron ?
- T2 : 140 000 € en médiane (43 m², 3 250 €/m², 116 ventes). T3 : 189 000 € en médiane (64 m², 2 955 €/m², 101 ventes). Maison 4 pièces : 278 000 € (85 m², 218 ventes). Maison 5 pièces : 330 000 € (107 m², 135 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Couëron ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse de l'Iseran (4 719 €/m²), Brimberne (4 460 €/m²), Rue Pierre Mendes France (4 242 €/m²). Les plus accessibles : Rue Lamartine (1 021 €/m²), Impasse Morville Babin (1 676 €/m²), Impasse Bon Accueil (2 024 €/m²).
- Couëron est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (3 195 contre 3 030 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (3 073 contre 3 500 €/m²). Autour : Saint-Étienne-de-Montluc 3 066 €/m², Saint-Jean-de-Boiseau 3 059 €/m², Sautron 3 685 €/m², Le Pellerin 2 774 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Couëron : 22 décembre 2025.
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