Prix immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau (44640)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Jean-de-Boiseau, calculés sur 281 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 067 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Jean-de-Boiseau en bref
À Saint-Jean-de-Boiseau, une maison se vend en médiane 2 799 €/m², soit 233 500 € pour 90 m² (-0,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 000 €/m² (190 375 € en médiane), +11 % sur un an. Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane de la Loire-Atlantique (3 030 €/m²) : Saint-Jean-de-Boiseau se classe 43e sur 207 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 590 m². Chiffres calculés sur 281 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Jean-de-Boiseau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 013 | 62 | — | — |
| 2022 | 3 186 | 61 | — | — |
| 2023 | 3 105 | 49 | — | — |
| 2024 | 2 817 | 43 | 2 662 | 7 |
| 2025 | 2 799 | 51 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Jean-de-Boiseau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 132 500 € | 43 m² | 3 179 | 5 |
| Appartement T3 | 197 688 € | 75 m² | 2 702 | 6 |
| Maison 1 pièce | 125 000 € | 33 m² | 3 788 | 3 |
| Maison 2 pièces | 175 800 € | 60 m² | 3 494 | 7 |
| Maison 3 pièces | 210 000 € | 74 m² | 2 976 | 27 |
| Maison 4 pièces | 255 000 € | 86 m² | 3 062 | 57 |
| Maison 5 pièces | 290 000 € | 105 m² | 2 860 | 26 |
| Maison 6 pièces et plus | 355 000 € | 133 m² | 2 682 | 23 |
Les rues de Saint-Jean-de-Boiseau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (35 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Chaumiere3 964 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Allée du Manoir3 642 €/m²4 ventes · 317 000 € médian
- Rue Jean Bertreux3 375 €/m²3 ventes · 270 000 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 291 €/m²12 ventes · 339 364 € médian
- Rue Port à Girard3 257 €/m²4 ventes · 212 500 € médian
Les plus accessibles
- Impasse de la Rivetiere1 949 €/m²4 ventes · 183 816 € médian
- Rue de l'Égalité1 963 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Rue du Mortier2 073 €/m²4 ventes · 187 500 € médian
- Rue du Cartron2 420 €/m²3 ventes · 380 000 € médian
- Rue Jean de Martel2 471 €/m²6 ventes · 201 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Perche2 843 €/m²12 ventes · 268 500 € médian
- Rue Abbe Henri Garnier3 123 €/m²12 ventes · 240 000 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 291 €/m²12 ventes · 339 364 € médian
- Rue du Vieux Four3 067 €/m²11 ventes · 322 000 € médian
- Rue de la Fraternité2 898 €/m²10 ventes · 250 000 € médian
Les DPE à Saint-Jean-de-Boiseau
948 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 61 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 85 kWh/m² · C 120 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 402 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 58 m² · 3 p. | 1 316 m² | 210 000 € | 3 621 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Cale | 80 m² · 3 p. | 162 m² | 228 000 € | 2 850 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Commerce | 64 m² · 3 p. | 205 m² | 230 000 € | 3 594 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sean Mac Bride | 81 m² · 4 p. | 286 m² | 50 558 € | 624 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Pellerin | 101 m² · 4 p. | 749 m² | 275 000 € | 2 723 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Rigaudiere | 134 m² · 6 p. | 687 m² | 375 000 € | 2 799 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Rochelle | 103 m² · 4 p. | 1 707 m² | 320 000 € | 3 107 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Landas | 82 m² · 3 p. | 283 m² | 155 000 € | 1 890 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Belle Etoile | 155 m² · 5 p. | 283 m² | 60 000 € | 387 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Vieux Four | 127 m² · 6 p. | 657 m² | 350 000 € | 2 756 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Mortier | 128 m² · 7 p. | 1 580 m² | 345 000 € | 2 695 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Pellerin | 84 m² · 3 p. | 1 173 m² | 290 000 € | 3 452 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Jean-de-Boiseau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Jean-de-Boiseau (maisons 3 059 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brains | 2,5 km | 2 905 (-5 %) | 2 597 | 112 |
| Prix immobilier La Montagne | 2,9 km | 3 039 (-1 %) | 3 151 | 398 |
| Prix immobilier Indre | 3,9 km | 3 437 (+12 %) | 2 961 | 316 |
| Prix immobilier Saint-Léger-les-Vignes | 5,3 km | 2 885 (-6 %) | 3 553 | 77 |
| Prix immobilier Couëron | 5,6 km | 3 195 (+4 %) | 3 073 | 1 528 |
| Prix immobilier Cheix-en-Retz | 6,2 km | 2 843 (-7 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Bouaye | 6,2 km | 3 100 (+1 %) | 3 277 | 424 |
| Prix immobilier Port-Saint-Père | 7,0 km | 2 742 (-10 %) | 2 697 | 151 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Jean-de-Boiseau
- Quel est le prix au m² à Saint-Jean-de-Boiseau (44640) ?
- Pour une maison, 2 799 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (51 ventes), -0,6 % sur un an. Pour un appartement, 3 000 €/m² (3 ventes), +11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (281 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 536 et 3 378 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Jean-de-Boiseau sur les deux dernières années publiées est de 233 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Jean-de-Boiseau ?
- T2 : 132 500 € en médiane (43 m², 3 179 €/m², 5 ventes). T3 : 197 688 € en médiane (75 m², 2 702 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 255 000 € (86 m², 57 ventes). Maison 5 pièces : 290 000 € (105 m², 26 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Jean-de-Boiseau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Chaumiere (3 964 €/m²), Allée du Manoir (3 642 €/m²), Rue Jean Bertreux (3 375 €/m²). Les plus accessibles : Impasse de la Rivetiere (1 949 €/m²), Rue de l'Égalité (1 963 €/m²), Rue du Mortier (2 073 €/m²).
- Saint-Jean-de-Boiseau est-elle plus chère que le reste de la Loire-Atlantique ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (3 059 contre 3 030 €/m²), les appartements 22 % moins chers que (2 742 contre 3 500 €/m²). Autour : Brains 2 905 €/m², La Montagne 3 039 €/m², Indre 3 437 €/m², Saint-Léger-les-Vignes 2 885 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Jean-de-Boiseau : 29 décembre 2025.
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